本帖最后由 湛江李俊 于 2017-12-4 17:43 编辑
为何这个城市房价逆势暴涨呢？ 李俊 北京周边房价集体跳水，燕郊房价更是出现了暴跌。燕郊房价并非中国房价缩影，而是暴跌和暴涨并存。海南省以及广东省一些城市的房价，出现了逆势暴涨，广东省湛江市区房价更是创下同比涨幅48.4%。 据湛江购房网云数据中心统计：“2017年9月份，湛江市中心城区房价达到每平方米10585元，和去年同期相比，涨幅达到48.4%。” 据湛江市统计局数据显示：“2017年1—10月，湛江市商品房销售面积455.19万平方米，增长62.2%；商品房销售额326.86亿元，增长92.1%。” 价格是消费者竞争的结果，不管这个市场是否存在垄断，都是适用的。房价并非开发商决定的，而是购房者在竞争中决定的。北京燕郊房价下跌，有一个重要因素就是通过限制购房者人数，导致竞争激烈程度下降。 湛江房价是很多个变量作用的结果，高铁只是一个因素而已。珠三角一些城市限购令，也在一定程度上推动湛江房价上涨。要知道，资本是逐利的，他们失去在限购城市购房资格之后，就会转移战略目标，湛江就成为他们的一个目标。 要知道，湛江的房子并非只是卖给湛江人，也有很多外地人购买湛江房子，这个比重可能会在不断增长。很多北方人要到南方过冬和养老，但是海南省限购令不断升级，再加上海南岛物价偏高，所以湛江房子对他们吸引力增加。 有一些人觉得湛江属于欠发达地区，人们工资普遍不高，所以当前房价存在严重泡沫。实际上，这些想法只是个人的一厢情愿而已。珠三角地区GDP，有很多都是湛江籍贯的商人创造的。一位在深圳搞地产的湛江籍商人给我提供数据，在深圳的湛江籍商人，他们资产就超过三千亿元人民币。 2016年，北京市居民人均可支配收入52530元，房价中位数6万元左右一平方米。2016年，湛江城镇常住居民人均可支配收入24887元，房价中位数不到一万元一平方米。如果以市中心城区比较的话，湛江是一万多元，北京是10多万元。如果说湛江房价有泡沫，那么北京房价岂不是要崩溃了？ 我们再来看看香港房价，香港市中心区，房价是25万港币，面积80平方米的房子，就是两千万港币。香港大学毕业生，工资起步价也就是两万多港币，一年不吃不喝，也就是20多万港币。我们现在工资，是20年前的5到10倍之间，但是香港大学生毕业工资起步价，和20年前比较起来，基本上是没有变化。 2016年末，湛江市常住人口727万人，其中，城镇人口301万人，乡村人口426万人。湛江农村人口比例过高，这意味着将来城市化空间还是很大。湛江市常住人口未来超过一千万，这是大概率事件。中国老年龄人口数量不断增加，他们需要到宜居城市来养老，特别需要温暖气候。如果海南岛无法满足他们的需求，他们很有可能选择湛江。未来到湛江养老的外地人，有可能几十万到上百万。 2007年，湛江市区房价多数是三千元左右；2017年，湛江市区房价多数在一万元以上。十年间，湛江市区房价增长了3倍左右，也就是十年前的4倍。2007年，湛江市麻章区的公办中学，刚毕业回来任教的老师，月工资是600元左右，当时是没有公积金，现在包括公积金等收入，起码不低于五千元。十年前入职的教师，他们现在各种收入一起加起来，一年收入通常有10万元左右。因此，只要人们收入保持增长，房价也会上涨。 2017年1—10月，湛江财政总收入498.57亿元，增长了30.1%。2017年上半年，湛江机场吞吐量突破一百万，增长率将近50%。高校毕业生返湛留湛就业人数逐年攀升，高校毕业生留湛就业率也逐年增长。 有的人说湛江房子销售量有水分，不相信这个成交量。我去了盛邦家居建材广场等地方做了调查，他们告诉我，地板、瓷砖等销量都不错。盛邦家居建材广场顺辉瓷砖店的工作人员游晓欣，她和我说，她店里目前的生意都不错，处于一个增长的势头。世友地板工作人员郑圣锋，他对店里的生意，也是比较满意的。 盛邦家居建材广场C区也建设之中，到时将会提供更多商铺出租。如果湛江未来楼市不被看好，他们不会用真金白银去做赌注的。有的人看到湛江人整天喝茶，好像没什么事情做那样，但是你看的并非全部。有很多湛江人都是很务实的，都是很拼的。有时你觉得湛江人很贫穷，有可能是你的朋友圈给你造成错觉而已。 其实，中国有很多务实的人，他们都是很拼命工作的。湛江有很多务实的商人，他们对中国未来是看好的。2016年12月31日，我在海南省乐东县参加了广东籍商人的聚餐，接触一些商人，我得知他们是中国经济乐观派。因此，我对湛江未来经济也是看好的。 我对中国经济以及湛江经济，从悲观到乐观的转变，有一个因素就是和商人接触，让我重新思考这些问题。湛江经济发展后劲还是很强，这点是不可否认。五年之后，麻章房价有可能接近或者超过霞山。2018年，麻章某些楼盘均价，有可能突破一万元。2019年，麻章平均房价有可能超过一万元。 看看张五常教授如何评价湛江的？根据《湛江日报》报道：“张五常对湛江得天独厚的海洋资源十分赞赏，他说，湛江有140多个岛屿、两千多公里长的海岸线，这种资源是‘国宝’，湛江要善用这一资源来发展相关产业。” 不管怎么说，湛江迟早都有地铁，这点我是乐观的。因此，我对湛江未来房价是看涨的。抱怨房价过高，这是不能解决问题，而是学会客观看问题，做积极应对，这才是正道。 2017年12月4日
李俊，广东湛江人。在《经济学消息报》、《经济参考报》、《浙江经济》、《经济学家茶座》、《新经济》、《深圳晚报》、《博客天下》等国内知名报刊、经济学类核心期刊、以及国外报刊,发表经济评论、书评、经济随笔等几百篇。网易、搜狐等网站开设个人名博。出版了《老百姓身边的经济学》等著作。 个人公众号：草根清谈
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发表于 2017-12-4 17:42