(论坛关于茂名城市建设的话题天天有,大家为茂名的发展提建议和意见,是一个市民的责任和义务。我的观点可能有些片面,但我一直以为,有理有据有案例才能让人认同。我的观点是,奥体中心选址在共青河不太理想,理由是离市区太远,不方便,起不到应有的作用。当然此观点一出,水东或共青河就近的人肯定不同意我的意见,这很正常。无论最后建在哪里,成与不城?让历史来说话,让后人来点评。)
去年在网上看到茂名又要打造新城了,心里感觉真好!茂名这几年发展真快,一年过来比以前二三年的总和还快。继前几年规划博贺新城,水东湾新城后又搞一个新城——共青河新城。听说未来茂名的奥体中心就在那建,我马上在网上找了一下位置?原来就在市民片区往南那边。一个选址在市区和水东的中间的共青河。 优势:小丘陵地形,人少地多,容易开发,地肯定较市区周边便宜得多,拆迁少,开发成本低。 劣势:一是距离茂名市区远,约10公里,距离水东约6公里,离城远,人少难成气候。需要庞大的投资和时间才能逐渐慢慢成规模或成熟。二是近乙稀厂空气不佳,就业或居住在那边容易产生排斥或抵触。
关于茂名奥体中心的选址,应该是考虑茂名一个财政小市可以用较少的钱,建成这个项目,因为拆迁较少,土地成本较便宜;二是意图选在市区和水东中间,满足城市向南发展的规划?!这都是我的猜想。 共青河新城作为茂名一个新城规划发展,如果是配以奥体中心,想必定位标准不低,不是单是一个产业新城,还可能是一个未来城,生活城的概念。我们都知道,奥体中心肯定市重点工程,投资较大,动之几个亿。它是今后茂名举办国内甚至国际大型赛事和创建“全省体育强市”的重要载体。能满足竞技体育比赛、业余训练、群众健身、文化娱乐、旅游休闲、商贸会展的一体化需求;成为一个开放性的、环境优美的体育公园。既然清楚了它的作用,所以选址我就觉得很关键很重要。首先应该考虑的是如何更方便服务更多的人群,这是奥体中心选址的客观要求和主要目的。另外,除此之外,奥体中心的建设还有一个深层的意义,它还作为城市的重要基础设施和服务配套,一个标志性建筑,它的建成,同时肩负着起到拉开城市架构和空间,促进城市扩容提质的作用。 说到这里,我们可以预判一下,选址哪里更容易更方便服务更多的人群。答案是肯定的,就是近市区。官方肯定有一个统计的文件和了解到的渠道,就是茂名市区现在一年增加多少人口,茂名这几年城市发展很快,城市规模呈逐年扩张的态势,从今年房价走势和汽车拥堵程度就能看出来。茂名市区太挤了,太需要扩容了,发展太迫切了。还有就是市区的房太抢手了。这些都反映了市区发展的客观要求和发展前景。按国内城市化地产高速发展的几年,城市扩容是很快的,茂名市区目前常住人口近百万,未来五年可能会再增加50万以上的人口,所以,为什么奥体中心不选址在百万人口的市区周边呢!?例如在茂东,或者开发区南? 我们都知道,发展要遵循客观规律,否则会造浪费或导致投资失败。一般而言,在一个空白的地方发展一个新城,只要离原市区超过5公里以上就很难发展起来了,国内几乎没有成功的案例。这里边有着客观的原因,就是新城与市区中间靠什么连接?这个新城靠什么吸引市区人口过来就业,工作?你让城市人去一个新城落脚,等于迁了一个城市,它的就业机会,交际圈的建立不是说变就变的。包括让水东湾的人去共青河新城,或者市区的人去,都很难。所以国内很多城市大搞新城,由于离原市区远,所以都成了鬼城,失去了新城的意义。相反,凡是从原市区周边沿伸过来的新城都可以成功。内因就是不需要解决人口,就业和居住的问题。在二三公里左右,只要在城市边不远,那怕是一个不毛之地搞新城,只要房价稍为便宜 ,就能吸引很多人过来投资,买房。因为居住,就业都不离城。 我们都知道,做什么都有失败的可能,无论任何人和任何事。规划的失败影响是深远的。但只要遵守客观规律,就能避免很多失败。举个例,早年一中搬水东湾的教训还不深刻吗?在市区严重缺乏高中和好高中的背景下,唯一一个好中学搬去了离市区二十多公里远的地方,难不成新一中的学生就在水东湾?搬去那边就促成了水东湾新区的大发展?答案是否定的如果当年在市区边新建一个大中学,怕老城区也不致于今天这么挤吧!?回到奥体中心选址的话题,我们再从最近江门和即将上马清远等兄弟城市的奥体中心选址,我们发现,他们都是选在市区边,离市区很近,清远奥林匹克中心位于省职教基地范围内,西起马岭路,东至东环快速路,北起中宿路,南至石狮路,总面积约650亩。也是在市区边,二三公里左右。还有湛江建成的奥体中心,不也是在隔海对面1至2公里的海东新区么?直线不到2公里。他们的选址都是带动城市扩容提质的,成为市区的标志性建筑。通过场馆建设,周边配套搞了十几个楼盘,几万人一下子就过去了,很多人在那买了房,去市区上班就五分钟,过条桥就是了,甚至在家还看得到市区公司。一下子市区感觉就大了很多。茂名过去的问题就是市区太小,周边扩不了容,提不了质。所以最近从高德地图看到了茂名进入了全国前十名的“堵城”。我们建设庞大的奥体中心初心是什么?就是方便更多的人。如果离市区偏远,肯定达不到目的,投资是少了,钱是省了,但没达到目的就失去了主要的意义。如果真能起到窜联老城区和水东湾新城连成一片我也无话好说,如果真是这样,百分百支持选址共青河。但茂名市区离水东湾新城20公里,要连成一片,不是这么容易的,需要庞大的投资,需要几十年的建设和努力,需要茂名彻底城市化未来才有可能实现。 相信在新一届政府的坚强领导下,茂名发展越来越好。但目前最迫切的就是市区的扩容了,城市化这么化,城市人口增加这么大,扩大老城区规模显得是多么重要。刚好趁奥体中心的建设,为何不在市区5公里内的地方搞?可以带动市区人口迁移,城市扩张,交通缓解。在市区周边造新城是有极深的意义的。新城造在市区周边,一来让人感觉城市扩张快,更新快,二来新城的规划的建设让人感觉焕然一新,扩容提质就出来了,不再是一个生硬的口号。外来人一看感觉茂名发展也快,投资信心也增加了。如果在一个远离新地的地方搞,参与不了,也难看得见,它的意义就少了。
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