茂名合理房价是3000，高州合理房价是2500

qq头马

啊啊啊啊

chltyn123

蒙牛QQ星 发表于 2018-2-13 08:23
你乡下买地，政府给你修路吗？政府给你修学校吗，或是你自己一年请得起13w 14w的一个老师专门给你孩子上 ...

老家房子肯定要首先建好的，毕竟地是自家的， 还有地院。  以前建房子没那么多条条框框，   我地院都有100多方了， 要是现在去审批报建房子？   估计地院都没有了。    老家首先建， 没啥可说的。     市区房子多的是， 不着急， 3-5年肯定降价了。    我那个做监理的亲戚， 以前也炒房的， 现在都说房价涨不了的了， 都把房子放在中介那里卖了。     要是不降价， 也没关系。  买房的钱， 放在银行存款也够用了。   

chltyn123

蒙牛QQ星 发表于 2018-2-13 08:34
真打算自住，小孩不用读书上学的可以买5000块的路建名宅啊又有电梯厚高。成熟小区了，房子质量状况这些都 ...

这几年商品楼遍地开花， 更加不着急买房了。（官渡片区、油10片区、西粤片区、站南片区N个楼盘在建，慢慢来，不着急。）  物以稀为贵，  多了就不值钱的了。  再等3-5年肯定降价。

mmcbd

chltyn123 发表于 2018-2-13 15:16
这几年商品楼遍地开花， 更加不着急买房了。（官渡片区、油10片区、西粤片区、站南片区N个楼盘在建，慢慢 ...

你这。。。还是个生意人。。。你还聪明过开发商了，我是刚需，但都觉得你比较天真。
1.地价越来越贵，原因是竞拍，还有就是拆迁成本决定了地价。如果开发商觉得没钱赚了，没利润空间了，还会去拍地建房吗？
2.还有开发商，除去成本，一个楼盘的利润是10%已经很不错了，现在很多楼面价都4.5千了，卖6000？人工，材料，倒贴？
3.同是刚需族，我知道你心里很慌，想买，但又不服气，但你更怕继续升，别骗自己，房价也不是你来论坛吹两句就能降的
4.你成熟点好吗？

chltyn123

mmcbd 发表于 2018-2-13 15:28
你这。。。还是个生意人。。。你还聪明过开发商了，我是刚需，但都觉得你比较天真。
1.地价越来越贵，原 ...

开发商会没钱赚？  开什么国际玩笑， 中G十大富豪， 一半以上都是房地产开发商。   5000每方他们都有钱赚。   

我一点心慌都没有。  11年不买到现在，已经过去7，8年了。  这时间段， 3台车，一台日系轿车、一台五十铃货车、一台日系SUV，  买了乡镇的地皮建好了商铺出租，  银行存款数已经可以买得起两套了。     我只是不服气而已，  不是心慌。   

mmcbd

chltyn123 发表于 2018-2-13 15:40
开发商会没钱赚？  开什么国际玩笑， 中G十大富豪， 一半以上都是房地产开发商。   5000每方他们都有钱赚 ...

现在开发商卖给你6000有得赚？死了，，，你这生意人。

mmcbd

chltyn123 发表于 2018-2-13 15:40
开发商会没钱赚？  开什么国际玩笑， 中G十大富豪， 一半以上都是房地产开发商。   5000每方他们都有钱赚 ...

到时准备接盘吧，哥，别说了，算我输

chltyn123

mmcbd 发表于 2018-2-13 15:45
到时准备接盘吧，哥，别说了，算我输

接什么盘， 那6000每方的商品房， 我都当是住几十年就不要的了。   我买车的钱， 都过50W了，  在我价值观里， 茂名的商品房， 只值6000每方。 我买来就是住的， 感受一下电梯房的高楼风景而已。   商品房没有土地使用权， 以后怎么重建？  你们有想过这些吗？    要是买地皮，过万每方我都服气。 因为有土地使用权，可以自己盖房子。

蒙牛QQ星

chltyn123 发表于 2018-2-13 15:40
开发商会没钱赚？  开什么国际玩笑， 中G十大富豪， 一半以上都是房地产开发商。   5000每方他们都有钱赚 ...

反正人家成本随便你定你想啥就是啥，开发商3700蚊的一平方拍的地，建成商品楼5000蚊一平方卖出还有钱赚，不要开发商直接打款到你账户来的更快？未来商品楼多，地价有便宜吗搞新区要不要钱？现在鸟不拉屎市民片区限价5000多，未来还可能。新的商品楼就担忧几十年后要拆了怎么办？商品房可以交易的，不喜欢住厌卖了换新就是了，跟乡下的楼不一样。乡下楼没有什么流动性。

老熟人

楼主，房价低于3000元我在09年底实现了，但自那年以后我就没奢望过低于5000，哈哈

蒙牛QQ星

chltyn123 发表于 2018-2-13 15:56
接什么盘， 那6000每方的商品房， 我都当是住几十年就不要的了。   我买车的钱， 都过50W了，  在我价值 ...

商品楼值钱的不只是那个水泥盒，而是周围的配套以及居住收益权，单纯算租金回报率部分小区租售比都有近4个点（100万的房每个月租），不比银行理财低多少，未来租购同权，学位到房，热门地段房子租金价值还要上涨，房子价格本身也在增加。不知道你的6000价值观包不包含了配套这些呢？如果只想住高楼风景，电白，镇盛还有5000 6000的电梯楼，老盯着热门地段看干啥呢？人家买了不单看风景，住的舒服，小孩还要读书，下班要散步行街娱乐，现在这样的房子连广东省地级市市区6000以下难找吧？

蒙牛QQ星

chltyn123 发表于 2018-2-13 15:09
老家房子肯定要首先建好的，毕竟地是自家的， 还有地院。  以前建房子没那么多条条框框，   我地院都有10 ...

大家都入城生活了，乡下楼就是度假屋，几十万起好得个放。敢问老板的子女都不用担心读书上学的吗？还是有关系直接入学的？几十万回乡下起，工作生活通勤不便，子女教育没法解决，这样还是觉得回家起重要？

chltyn123

蒙牛QQ星 发表于 2018-2-13 17:02
商品楼值钱的不只是那个水泥盒，而是周围的配套以及居住收益权，单纯算租金回报率部分小区租售比都有近4 ...

只是现在炒热了， 才高价而已， 等所有片区的商品房建好了， 你们就看还能不能炒高。   那么多在建楼盘， 商品房多得是。 反正现在都那么高价了， 也不在乎了。   等3-5年就见分晓了。

chltyn123

蒙牛QQ星 发表于 2018-2-13 17:20
大家都入城生活了，乡下楼就是度假屋，几十万起好得个放。敢问老板的子女都不用担心读书上学的吗？还是有 ...

老家不起楼房，  地也是保不住的啊， 农村人都是抢的。   我也是早几年建好的，  才保住地院都有100多方。  现在都要严格审批报建了， 还有个屁地院。  有自家地院爽很多的， 在里面打功夫，跑步都可以。   这感觉不是城里的商品房能给与的。

老家房子一定要建的， 起码现在村里没有任何人敢说我家坏话。  我爸在村里都有面子， 因为我揾到食。 农村人就是逗谁家钱多，谁揾得食的， 没办法的。

蒙牛QQ星

chltyn123 发表于 2018-2-13 20:09
只是现在炒热了， 才高价而已， 等所有片区的商品房建好了， 你们就看还能不能炒高。   那么多在建楼盘， ...

1.现在不只是是茂名单独升。过去一两年猪三翻倍，非珠地区50%以上，隔壁湛江新房13000-15000，湛江比就业茂名好很多，其他非珠基本面也好不到哪去？放眼全国，很多内地三四线城市县城比茂名人口，经济还差都5千-7千了，哪个泡沫更大？高州市热门地段价格都追上茂南了。再加上最近大量的三旧改造，用地成本不可能低。新建片区的公共投入还不是来源靠高地价，地价高房价怎样低？新片区房价暴跌到6000以下，多半是配套烂尾，你敢去接？