在远离城市的新地建CBD能成吗？

茂东新区

       茂名奥体中心的选址很重要。奥体中心除了实现其自身功能外，另一个重要意义就是拉开茂名架构，疏解市区交通拥堵，助力与构建茂名中央商务区，成为新的城市中心。传茂名奥体中心要选址共青河，离茂名市区约10公里。显然，离市区太远，无法达到扩大城区疏解市区交通的作用。在远离市区的地方建cbd更是无法实现。至于论据，我想大家不妨找找国内城市，广东城市或周边城市，他们有沒有将奥体中心选址离老城区超过5公里甚至3公里的。据我百度了广东大部分城市，特别城市，仅有深圳的建在龙岗，但深圳有其特殊性，龙岗数百万人口，加上深圳市宝安区，南山区和罗湖已有体育中心，且深圳市区旁边地少之原因，是一个特别的案例。今天刚刚看了个新闻，天津滨海新区投资超过500亿的cbd失败了，远离老城中心，成不了气候，没人。我们应该尊重发展的规律，谨慎决策，因为这个工程对茂名的意义。有人说市民片区共青河才十公里不太远。试想一下，按茂名过去十年的发展速度，甚至再快一二倍的速度扩展市区再过二十年有没有可能发展到那边？！等于在另一个新地建新城了，凭什么能吸引老城区的人口去那边居住乐业，有没有可能性？显示是否定的。奥体中心为何不选址市区周边二至三公里远的地方，这样才能达到扩大市区规模，疏散市区交通，配合城市扩展的重大意义。同时能推动并助力茂名中央商务区的建设。

（网络配图）

茂东新区

茂名奥体中心的选址很重要。奥体中心除了实现其自身功能外，另一个重要意义就是拉开茂名架构，疏解市区交通拥堵，助力与构建茂名中央商务区，成为新的城市中心。传茂名奥体中心要选址共青河，离茂名市区约10公里。显然，离市区太远，无法达到扩大城区疏解市区交通的作用。在远离市区的地方建cbd更是无法实现。至于论据，我想大家不妨找找国内城市，广东城市或周边城市，他们有沒有将奥体中心选址离老城区超过5公里甚至3公里的。据我百度了广东大部分城市，特别城市，仅有深圳的建在龙岗，但深圳有其特殊性，龙岗数百万人口，加上深圳市宝安区，南山区和罗湖已有体育中心，且深圳市区旁边地少之原因，是一个特别的案例。今天刚刚看了个新闻，天津滨海新区投资超过500亿的cbd失败了，远离老城中心，成不了气候，没人。我们应该尊重发展的规律，谨慎决策，因为这个工程对茂名的意义。有人说市民片区共青河才十公里不太远。试想一下，按茂名过去十年的发展速度，甚至再快一二倍的速度扩展市区再过二十年有没有可能发展到那边？！等于在另一个新地建新城了，凭什么能吸引老城区的人口去那边居住乐业，有没有可能性？显示是否定的。奥体中心为何不选址市区周边二至三公里远的地方，这样才能达到扩大市区规模，疏散市区交通，配合城市扩展的重大意义。同时能推动并助力茂名中央商务区的建设。

默然小P

路过睇睇，赞同

mmcbd

远确实不行，所以规划在站南片区啊，看看政府工作报告

茂东新区

可以百度一下：天津滨海怎么就跌下神坛了？响螺湾商务区是有名鬼城。

茂东新区

历经三十年，数万亿打造么天津滨海新区尚如此。话又说回来，滨海新区的港口，工业，产业是成功的。但有人误将其定位为一个城市的中心和cbd，显然是错误的

茂东新区

天津滨海怎么就跌下神坛了？

十年前曾被视为“下一个浦东”的天津滨海新区，在她的核心地带——中心商务区，于2018新年伊始，突然消失在人们的话语体系里，正式退出历史舞台。

2018年1月，滨海新区启动了近年来的第三次行政管理体制改革，中心商务区划入经济开发区，临港经济区划入保税区，之前的七大分区变成了五个。对应的，滨海新区2016年GDP缩水3348亿元，缩水幅度已达三分之一。

然而在2006年，滨海中心商务区开发建设初期，还曾被视为未来可与美国曼哈顿、巴黎拉德芳斯相媲美的中央CBD。十多年过去了，近日《中国经营报》记者走访时发现，其冷清状态与“中心商务区”的形象定位相去甚远。

“滑铁卢”般的遭遇引来无数人感慨，天津规划的“高端商业区”还能实现吗？

“空置”的响螺湾

“这几年生意一直不好，附近的写字楼基本都是空的，来店里消费的职员太少了。”

1月底的一个工作日，《中国经营报》记者走访滨海中心商务区时，国泰大厦旁边的一家米粉店老板告诉记者，这几年附近很多商家盈利状况不太好，一些店铺也因此关门了。

国泰大厦位于中心商务区中的响螺湾商务区，紧邻天津大道与迎宾大道，在其百科介绍中，原本是车流和人流的黄金交汇点，然而在附近商家的口中，他们的生意却是越来越差。

记者从响螺湾、于家堡金融区看到，很多大厦目前处于停工状态，空置大楼随处可见，部分投入使用的写字楼也门可罗雀。

茂东新区

滨海新区跑了8年的一位出租车司机告诉记者，“这些大楼已经停工好几年了，一直没什么动静，有的大楼外面都装好了，但也没看到有人入驻，一直还用围挡围起来，实际投入使用的只有几栋楼，大多都住不满。”

然而投入使用的一些大厦，出租情况也并不理想。记者走访天齐国际大厦时发现，空旷的大堂只有两个安保人员，办公区域也未看到有人在办公。

大厦的招商人员告诉记者，大厦5~14层是办公业态，再往上的楼层则是公寓。目前办公场地租出去较多的是6层，还剩一个200多平方米的房间，往上的7~9层也有已经出租的，但不太多，其他楼层则还没租出去。

myandyours

没事啦

茂东新区

招商引资为何困难？

“滨海新区响螺湾商务区是全国有名的鬼城，根本没有人！”一网友吐槽说。

响螺湾是中心商务区的核心区，虽然在当地人的眼中是“鬼城”，但政府原本梦想是将其打造成占地1.59平方公里的“中国曼哈顿”，成为滨海的现代商务、科技研发、高端商业中心。

从记者走访中心商务区的实际情况来看，如今其发展与规划预期相距较远，在相当长的一段时间内，这里都是“烂尾”的代名词。

南开大学滨海开发研究院讲师王金杰告诉《中国经营报》记者，这些空置出现的原因，与滨海新区当前的产业发展有关。

笔者了解到，滨海新区采取的是“制造业与服务业双管齐下”的思路，期望以高端制造业和金融服务、航运物流、研发转化等现代服务业为重点，吸引相关企业落户集聚，推进经济发展。

“但滨海新区的地理位置决定了，在北京的金融机构和其他高端服务业，很难会在滨海新区落户。”王金杰说。

maxcen

共青河的确是太远了，就算建到山阁那边或者市民大道哪里都好啊，当然站南以南附近更好，油10那边到处是居民楼太多难征地应该没机会的。之前突发奇想的，假如河西真是搞隔离带，在共青河征地搬过去也有意思。

凭心而论

1、市民片区也是市区。2、共青河新城发展不全是靠吸纳老城区的人口转移。3、共青河新城的详细规划还未确定，你怎么就知是中央商务区了？4、老城区的商务区在站南片区，服务老城区的企业，高新区的商务区在共青河新城，服务的是高新区的企业，这不矛盾也没毛病。5、高新区发展是利用高新区的资源，站南片区更有站南片区的优势，只有你的茂东新区是想靠吸老城区的血来发展自己的。6、政府的发展战略你左右不了，市场的选择你也左右不了。7、茂东新区的三旧改造一直在进行，没有阻滞的话很快就发展起来了，稍安勿燥。

凭心而论

东北五小区英姿重整，站南片区异军突起，市民片区蓄势待发，“茂东新区”前景堪忧。

东江河畔

mmcbd 发表于 2018-2-10 00:07
远确实不行，所以规划在站南片区啊，看看政府工作报告

真的吗