情人节，谈谈茂名房价

guanjia

      看了一下茂名2030的总体规划。未来中心城区的人口是192万人，如果这一目标实现，可以找一个现在与之未来相当的城市对标，在几个城市中发现山东烟台是一个很好的对象，无论地理区位，十年前的经济人口规模与茂名相当，也就是底子差不多。

      十年前烟台房价4796元/方，按照M2与GDP的关系测算通胀大约在1.45倍左右，现在房价大概是6954元/方。目前烟台真实的房价9192元/方，茂名是7253元/方。这样的话烟台的房价抛开通胀因素的话也没涨多少，那么现在可以聊聊茂名房价了。

      茂名现在房价与十年前烟台房价相当，似乎很合理。但我觉得现在茂名还是在画大饼阶段，毫无疑问我们还是农业大市，大部分GDP由吸引不了多少人就业的重化工国企创造，这一点与十年前的烟台不同。我们还是人口净流出市不同于十年前的烟台有净流入人口等等。所以我觉得茂名房价还是高估了。
  
      短期房价受地方政府供地、投资者不理性、货币政策等影响。长期还是要看基本面的，即使是中央掌管的货币政策乱发长期也不能持续，M2的多年来的高速增长也要被降杠杆，防范化解系统风险压下来。我们既要在通胀中保存自己的财富，也要理性平和，不要追涨杀跌。

      中心城区200万人口的城市还有比如温州，温州现在房价一万八，你觉得茂名是下一个温州吗？
  

（小编配图）

默然小P

有可能

低头的温柔

看到你文章时，刚好浏览器弹出来一句话  _#开发商宁愿炸了，也不愿降价。吓死我了！

wonher

多留耕地，少开发

qq头马

炒什么？ 以为是清远？3年升了一倍.炒都炒 阳江先！阳江楼盘多！

卖报纸

也有可能是房价到一万，大家的工资到二万。通胀会涨工资。这也不是没可能的。

唔好笑

深圳很多人工资不超5000元月，但房价去到5到10万平方什么解释

我已中大奖

唔好笑 发表于 2018-2-14 23:29
深圳很多人工资不超5000元月，但房价去到5到10万平方什么解释

用解释吗，企业多，老板多高管多，做生意的搞企业不断涌入，这部分都消化不完，你以为深圳买房都是打工的？

新手司机

qq头马 发表于 2018-02-14 21:33
炒什么？ 以为是清远？3年升了一倍.炒都炒 阳江先！阳江楼盘多！

我在清远生活4年，清远楼价也是在16年底才一下翻一倍多而已吧

茂名X萝卜

大家都是跟着节奏走的，靠个人主观意识逆势而行我觉得不太可能囖

随风潜入夜

没事，那里便宜去哪里买，三角圩才四千多

深港艺术

你以为是深圳啊，傻

深港艺术

茂名房价不会再上升了，人口不断流出

小花花丢手绢

想把茂名建漂亮靠什么？靠钱哪！土地财政不卖地那来钱？地卖便宜了都不行啊。