茂名上高小区3月28日土拍，大家来算算账

LALALA酱 · 发表于 2018-3-26 18:10

土拍信息

上高小区这块地准备拍了，位置在碧桂园公园壹号的西侧，大家觉得楼面价会去到多少？
通常楼面价计算是：
楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

但是公告里面有提到，要配建人才公寓和体育馆

如果包含人才公寓，体育馆建筑成本，起拍楼面价估计会接近4400元/㎡....旁边的公园壹号目前都过万了，到时候这里估计会更贵。

听说各大开发商都想争夺这块地。

配建人才公寓，其实对茂名吸引人才留住人才，发展其他技术、高端产业起到很大作用，到时候茂名的产业可以更多元化，城市发展更快。

眼见官渡公园也逐渐成形，附近的大园路、高凉北路、西粤北路也正在施工，黄竹小学的规划也出来了。看来官渡不仅宜居，还将会是一个人才聚集地。

感觉到时候这个地块拍下来，会是一个高端高素质人才氛围很浓的小区呢。有多少个跟楼主一样，一直想买都没买成的

默然小P · 发表于 2018-3-26 18:16

来看看

qq头马 · 发表于 2018-3-26 18:26

不好说！~ 阿公验收要求很高的！

impul · 发表于 2018-3-26 18:27

又继续带一波涨势~~

在线大叔 · 发表于 2018-3-26 20:48

哪类人是人才

dundundun · 发表于 2018-3-26 21:03

在线的研究生，能算人才了吗？

LALALA酱 · 发表于 2018-3-26 21:32

dundundun 发表于 2018-03-26 21:03
在线的研究生，能算人才了吗？

哇，很是人才了

LALALA酱 · 发表于 2018-3-26 21:32

在线大叔发表于 2018-03-26 20:48
哪类人是人才

这个，应该要看看到时候政府怎么限定标准，才能申请入住人才公寓吧

cjdby · 发表于 2018-3-26 22:08

这个上高小区是在碧桂园公园一号的西侧吗？

cjdby · 发表于 2018-3-26 22:11

这块地才22000平方米，合33亩，太小了吧。

LALALA酱 · 发表于 2018-3-26 22:13

cjdby 发表于 2018-03-26 22:08
这个上高小区是在碧桂园公园一号的西侧吗？

嗯，是的

LALALA酱 · 发表于 2018-3-26 22:14

cjdby 发表于 2018-03-26 22:11
这块地才22000平方米，合33亩，太小了吧。

寸土寸金……地价贵呀

cjdby · 发表于 2018-3-26 22:26

公园一号占地50000多平方米，那上高小区就是小一半了。

位置是1还是2呢？

jackyli · 发表于 2018-3-26 22:28

继续带动周边房价上涨

LALALA酱 · 发表于 2018-3-26 22:42

cjdby 发表于 2018-03-26 22:26
公园一号占地50000多平方米，那上高小区就是小一半了。

位置是1还是2呢？

位置2

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