一个高铁站，一座体育中心，拉不起一个中部组团！

牛古gu

楼主顶住，精神上支持你

shihan

先把滨海新区搞起来再说吧，这又发展那又规划，茂名就那点钱那点本事，是哄抬地价吗？

属牛

这不成，那不成，究竟要怎样才成?坐等楼主高见。

东东的猫

要把钱用在修路改善道路  就能活跃起来

茂名高铁佬

看看

高凉大地

属牛 发表于 2018-3-29 15:39
这不成，那不成，究竟要怎样才成?坐等楼主高见。

集中资源，解决主要问题；不要贪多嚼不烂。

这是中华民族千年智慧结晶。

茂名城市要扩容，规划出北组团、南组团、东组团和中组团。

四个区域都需要投入，以茂名的财力根本不能满足需要。

四个组团中，北组团较为成熟，地价也高，政府通过卖地拿回来钱可以用来搞基础设施建设，基本可以养活自己略有盈余；东部组团是博贺新港区的主要配套，新港区是举茂名之力推动的，如果配套太差影响其发展，所以也是必须投入，而由于该区域发展未成熟，地价低，当前和今后一段时间是投入大过产出的。但是不得不投入。

至于南组团，电白城区加水东湾新城，是整个湾区的核心。既有成熟的老水东街区，还有新规划的环湾新城。著名的滨海公路会环湾而过，是一条与珠海情侣路相似的大道，两旁的地价会越来越贵。目前仍属于投入大过产出的地区，不过随着该区域越来越成熟，很快会有反哺。

最让人揪心的是中组团，特别是共青河新城。虽然征地费用较低，但是地价也卖不高。是典型的投入大过产出的地方。

综上所述。北组团可以自生，东组团必须支撑，南组团要大力推进，中组团暂缓发展。

这就是我的看法！

高凉大地

中组团的暂缓，是指政府暂时不要投入太大。

当然，如果有大型企业进入，如健康产业园能建起来，是一个很好的自我发展。

王笑风

高凉大地 发表于 2018-3-29 16:39
集中资源，解决主要问题；不要贪多嚼不烂。

这是中华民族千年智慧结晶。

北组团是城市客厅，发展成熟，可以卖地养活自身，要高规格打造亮丽城市名片；东组团是事关亿吨大港，必须大力投入；南组团利用省的海滨政策加强发展；中组团发展需要时间，应该大力引入民间资本，慢慢壮大中组团！

庭院高雅

edelweise 发表于 2018-3-29 13:43
楼主思路清晰，点赞

认同！

高凉山北

祥业花生油 发表于 2018-3-29 13:59
中组团拉不起？南组团北拓至中组团，结合发展，才是真正意义上的水东湾新城，不是你眼前那巴掌大的地方。

楼主不懂得城市配套统筹。眼光太浅了。

高凉山北

包租婆 发表于 2018-3-29 13:58
按楼主这么说，油公司也拉不起茂经济，但是有了某些东西，有点到面就慢慢发展起来，楼主老是打击中组团发展 ...

楼主不见得中组团要建个体育中心罢了。

chuanbb

其实中组团的高铁站和体育馆同时可以为南北组团服务，跟市民公园一个样，这方向没错。

qq头马

怪湛江囖！~ 非珠十二市就得湛江起了起来！~ 连汕头特区都没起到起来

属牛

高凉大地 发表于 2018-3-29 16:39
集中资源，解决主要问题；不要贪多嚼不烂。

这是中华民族千年智慧结晶。

他们七八年来就是按照你说的在办呀?为何一直是这个熊样?城建一直在垫底，沒有一个拿得出手的楼盘，人口流出稳居第一，拥堵排名上榜，看个大型演出都要远赴邻市呢，究竟为什么呢?

大明王朝

广湛高铁放在那茂名南那还不如放在现有的茂名站呢