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解决城市规模小，档次低，市区交通日益拥堵的矛盾。除了加强交通管理，拓扩城市原有道路，最好的办法就是在市近郊开发新城，搞新区。将城市人口和汽车迁往新城。茂名市区面临最大的问题就前面所说的。在市区近郊二三公里，找一片新地，10至20平方公里，三纵三横，甚至四纵四横把城市道路从老城区铺过去，路要宽要靓。建公园，设新高铁站（茂名东站），购物中心，学校，医院，会展中心，博物馆。规划CBD，只要道路先搞好，漂亮，离市区不远，三二公里就可以，保证开发商会过来抢的。道路建好了招商事半功倍。只要十几年，一座几十平方公里的新城就能起来。
下面的图，是个很好的例子，北方城市，2009年至2014年，我就在这座城市，在这里参与了几个项目的建设，留下了五年的青春，见证了她最快的发展时期。五年见新城。
茂名要搞新城，只能找离市区二三公里左右远的地方才容易成功。迁拆没有问题。组建专门团队有步伐实施谈判做思想工作。因为离市区近，虽然成本高，但开发商的房容易卖，离市区近能卖得贵，有利好图，赔偿高一点开发商也是愿意的，最好不要找本地开发商，本地的实力小，格局不够。在离市区七八公里远搞不起新城的，太远，房难卖。茂名本来城市就小，让人家这么远买房不现实。发展还要遵循市场的客观规律，不能因为哪里地容易开发就开发哪里，不能因为那里有二栋写字楼就说那里是CBD，要从城市价值和趋势考虑和运筹一个城市的未来。
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2002年某市郊区
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2017年某市新城
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发表于 2018-4-18 20:19