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2014年前后，不知道哪里传来流言，说茂名的QL机构将搬迁至水东湾新城，并且还传出具体搬迁时间表。这个传言杀伤力甚强，导致一时水东房贵，身边许多朋友都跑到水东湾炒房投资置业，准备绕着脚坐等升值。谁知新来的X老板可能因为五行缺火忌水，表态在其任期内矛乜靓日子，不准备搬家。此言一出，之前到水东炒房客纷纷放盘，导致水东的房价缓了好几年都没透过气。
又过了几年，那么茂名的QL机构有没有新的选址？据说2035的城市规划中给出了一个明确的选址，就是“共青河新城”。共青河新城又称为中组团，主要范围在茂名大道以东，包茂大道以西，市民大道以南，以北等部分地区，总面积约12.56平方公里。重点开发中组团除了起到贯通连接南北两大组团之外，目前区域内多为山坡丘陵地带，征收成本也要比民宅农田居多的水东湾一带低得多，也是其一大优势。
今年3月底，新新X老板在省城为新城作了推介，透露了共青河新城即将建设的几大项目： 一是占地800亩的奥体中心，为茂名申办2022年的省运会而设计的奥体中心包括有：体育馆、游泳馆、会展中心、文化活动中心、文化博览中心、奥林匹克湖、省运村等等大型体育项目建筑。
茂名的确需要一个具一定规模的体育场馆了，想想过几天谭校长来茂名开演唱会，发现全部是“下面的朋友”，找不到“山顶上的朋友”，会不会有点失望呢？等过几年茂名新场馆建设好，以后大家不用再长途跋涉到隔离城市看学友医神了。不要小看奥体中心对未来20年至30年茂名城市发展的影响力，以省城为例，1987年为全第六届全运会举办而建成的天河体育馆，30年来形成了繁荣的新中轴线，对整个广州的城市发展至今影响深远。
二是今年底即将开建的广湛高铁将在共青河新城设茂名南站，这是茂名地区第一条真正意义上的高铁，设计时速达到350公里每小时的广湛高铁，让茂名与省城形成一个小时生活圈。
三是雅居乐在茂名的第一个项目“美丽七迳小镇”，总面积约为10平方公里，项目首期投资200亿。以雅居乐雄厚的资金与实力，“造城”能力可以说是无须质疑的。从前期商品住宅、城市综合体、星级酒店、商业街、中小学和幼儿园、社区服务设施等方面的建设，随之而来的是公共交通配套的完善。原本并不起眼的七迳镇，很快便能发展成为一座颇具规模的大型社区，变成茂名市民的投资热土。
另外还有未正式公布，位于市民大道粤西农批东侧，据说将会兴建茂石化集资房小区，分两期建设，第一期约5000套，容积率2.8、配套2.5万平方米体育公园、幼儿园，托老所，商场。从露天矿到河西、河东为民路、官渡桥南桥北，直至文明南的乙烯生活一二区，茂石化住宅小区一直是茂名城市发展的桥头堡。如果风传的市民大道茂石化集资房属实，那么将对共青河新城的发展，带来举足轻重的影响。
如果以2022年省运会为时间坐标，茂名城市的新中轴城将于5年后逐渐迁移至共青河新城的奥体中心。新城在未来几年内的造城期间，前期必须以房价差异化来吸引人气，如果目前钱包支撑不起在北组团过万房价的年轻人，不妨可慢慢留意新城周边的房产物业，几年过后，今日的七迳坡心林头，可能就是明日茂名的“猪肝新城”！
来源：秋林书院
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发表于 2018-5-9 09:42
