万亿地产债开启违约狂潮。大家对违约潮下茂名房价今后走势如何评判

mgdalin

原创 大鱼号 作者: 水哥说事 06-05 11:24       (此文转自UC)

        之前我曾经说过：“全民购房投资，绝对不是一件好事，资本运作永远不是大众能参与的，如今房价上涨只是纸面财富，未来房子缺乏的不是增值性，而是流动性”。如今，一一应验，近来有个房产中介朋友向我抱怨，如今二手房太难卖了，价格高了，没人问，价格低了，业主不同意，最悲惨的是新房价还低，卖二手房的人很多，但买的人很少，自己如今收房收到手软，但业绩还一般。

       或许这只是一个个例，但二手房不好卖确实如此，大家都想着投资房产增值，想着买一套房然后憧憬着房子像之前一样，短短一两年获利百万，可是钱真的这么好赚吗？据朋友讲述，去年有个客户房子报价180万，房住嫌价低，最后没成交，如今一年过去了，房子报价已经降到150万，但随着价钱降低，反而无人问津，市面房源积累的太多了，调控又不断加深，市场观望气氛浓重，都不愿买二手房，要想卖出去就要多降价。

       二手房成交量下滑的同时，房企如今也遇到了钱荒，5月28日，碧桂园的200亿小公募债遭终止，5月30日，合生创展集团发行债券31亿遭终止，与此同时富力地产等的融资计划也遭终止，天房集团差一点就遭遇1800亿违约，房企以前借新还旧的路子基本都被堵死了，高负债下各房企都在推行高周转，不抓紧卖房就会面临破产危险。

       细心的购房者可能会发现，如今市面上的工程抵账房增多，部分热点城市的楼盘如今都推出团购、多渠道分销的方式买房，变相降价快速回笼资金，更有的地产商直接退出88折优惠买房，降价抛售。另一方面，市场是检验房价的唯一标准，如今地产板块的指数已经从18年连续走弱，龙头老大万科的股价更是从40多元跌到25元左右，金融机构的眼光总比普通大众明亮的多吧。

       如今房企平均负债近80%，银行又闹钱荒，对地产商收紧贷款，对购房者部分银行已经停止房贷，地产商的日子已经没有之前那么好过，活下来才是王道，如果地产商公开降价回笼资金，那炒房客又怎么办，抛售狂潮下炒房客或将被埋葬，为当初自己的疯狂付出沉痛代价！

      最后说一句，今年的房地产类型的理财产品和债券，别买了，谁知道你买的会不会遭遇违约。

（小编配图）

瑕想小鱼

不管什么情况，房价一直都在升

chltyn123

瑕想小鱼 发表于 2018-6-6 07:53
不管什么情况，房价一直都在升

文章开头的那句话，多点放心思去研究研究吧。     “全民购房投资，绝对不是一件好事，资本运作永远不是大众能参与的，如今房价上涨只是纸面财富，未来房子缺乏的不是增值性，而是流动性”。

2011年前上车的， 基本可以翻一倍， 2013年上车的，是属于末班车了， 还可以赚3-4成；  2018年还上车的， 基本是土豪和勇者无惧的了。       好戏还在后头，等过5-10年之后， 你看看多少人哭吧。     （不是说土豪哦，土豪的钱当丢的；   是指那些举全家之力，3代人6个钱包欠债买房的那群人。 这群人的家庭不能出现任何大的变故，类如重大疾病 ，一旦出现， 全家基本就是末日了。     是不是如此， 一切只需等时间来回答。）

蒙牛QQ星

chltyn123 发表于 2018-6-6 11:36
文章开头的那句话，多点放心思去研究研究吧。     “全民购房投资，绝对不是一件好事，资本运作永远不是 ...

出现重大变故把房子转手一卖不就行了，再不行拿去二抵，出去借钱你有个抵押物人家都放心点，不知道怎么你怎么就觉得过不下去，变成末日？如果疾病远超自身承担能力，不管有没有买房都是末日，可靠的保险才是抵御大病的关键！

qq头马

chltyn123 发表于 2018-6-6 11:36
文章开头的那句话，多点放心思去研究研究吧。     “全民购房投资，绝对不是一件好事，资本运作永远不是 ...

人家也不想买啊不买娶不到老婆啊 你总不能这样的跟人家说.....有的人道40岁也没钱娶老婆吧 你为什么要娶.

唔好笑

左怕又怕的不管是升还是跌永远都买不了房

肚饿嗲呐

chltyn123 发表于 2018-06-06 11:36
文章开头的那句话，多点放心思去研究研究吧。     “全民购房投资，绝对不是一件好事，资本运作永远不是 ...

貌似你一直说茂名房子就只值六千，说手上有两百万，不跌到六千都不买是吧，好，我就看下能不能发生，五年？十年？先说好，六千是均价否？

mmcbd

肚饿嗲呐 发表于 2018-6-6 13:41
貌似你一直说茂名房子就只值六千，说手上有两百万，不跌到六千都不买是吧，好，我就看下能不能发生，五年 ...

最搞笑是他

炽天教育

这只是小城市房价而已。你换换一线城市看看！
东莞的房价，我是求都求不到降价。
一手就不说了，我只求二手能价就很不错了。

仔仔铭

二手房应该好快会降降价了,二手房不放贷了,全都要全款,不降价谁要,都去买新房了,而新房政府限价出售,大家都去抢新房,再转手,现在茂名的市场就是这样

chltyn123

肚饿嗲呐 发表于 2018-6-6 13:41
貌似你一直说茂名房子就只值六千，说手上有两百万，不跌到六千都不买是吧，好，我就看下能不能发生，五年 ...

只是以文章内容来说事， 也只是发表个人见解。  不会再重复什么手上多少钱。    我是个没有关系没有背景的穷人而已，  能把自家日子过好已经知足了。   房价会不会降， 以后就知道了。    就如文章开头所示，  ：“全民购房投资，绝对不是一件好事，资本运作永远不是大众能参与的，如今房价上涨只是纸面财富，未来房子缺乏的不是增值性，而是流动性”。      只是认同这话而已。   

mmadam

chltyn123 发表于 2018-6-7 11:05
只是以文章内容来说事， 也只是发表个人见解。  不会再重复什么手上多少钱。    我是个没有关系没有背景 ...

差不多，玩大了，房子跟普洱茶一样。

chltyn123

mmcbd 发表于 2018-6-6 13:44
最搞笑是他

别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。   搞笑与否，是看人站在什么角度来看的。   一直都是站在普通老百姓的角度来说事， 从小家来说， 全民举债买房， 这条路绝对是穷途末路。   知道为什么国内实体经济越来越糟糕了吗？   什么网购影响只是个外力而已，  多点想想真正的内在原因吧。

qq头马

chltyn123 发表于 2018-6-7 11:15
别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。   搞笑与否，是看人站在什么角度来看的。   一直都是站在普通老百姓的 ...

不是我骗你。你去几个论坛看看。基本县级市都过7000了。你可以上这几个城市的论坛看看。雷州 吴川 化州 信宜 高州。兴宁。普宁 海丰 陆丰等

chltyn123

qq头马 发表于 2018-6-6 13:24
人家也不想买啊不买娶不到老婆啊 你总不能这样的跟人家说.....有的人道40岁也没钱娶老婆吧 你为什么要娶. ...

我娶老婆时？ 我有买到房了？      为什么现在我可以把全部存款都交给老婆?    就是因为她嫁的是爱情， 我娶的是真心过日子，肯陪我吃苦的老婆。 同甘共苦这句成语就是应该如此。
话说回来，买到房了， 娶到的是老婆？  你确定那女的嫁的不是房子？      现在的年轻人， 离婚了就不要再冤枉他或者她的不是了， 因为你们娶的不是老婆，嫁的不是老公。   一切以物质为前提的婚姻，那不是婚姻。那只是一场明码实价的交易， 一场买卖。   有买卖就有伤害。