代友问，二手房过户纳税问题，恳请税务机关回复一下，谢谢！（15楼：茂名税务回复）

ahao1234

二手房交税的问题应该是以合同签订之日开始算的吧，和你过不过户没关系，你想想合同签了，钱给了，房也住了，怎么就不交税呢？过户是房管局的事，和交税没关系的，应该不是不可抗拒力。

落叶摇情

茂名税务 发表于 2018-7-26 17:28
尊敬的网友您好！您提出的问题已收悉，我局将在核实有关情况后尽快给您回复，谢谢！

感谢贵局的回复，也希望尽快给个答复，这并不是我们当时不想交税过户，反而是特别想政府快点出台政策解决这一类的问题，好让我们过户，现政府终于出台解决方案了，相信大家都不想重新解除合同，重新走流程。个人认为暂不能过户属行政机关行为，这些因素已构成不可抗力条件。希望贵局在核实清楚有关情况后尽快给个回复。谢谢！

ahao1234

过不过户和交税没关系，交税是认合同的，你这种情况应该构不成交不了税的不可抗力条件。

落叶摇情

ahao1234 发表于 2018-7-26 18:44
过不过户和交税没关系，交税是认合同的，你这种情况应该构不成交不了税的不可抗力条件。

不能过户贷不了款给屋主，你说屋主会交房给你吗？好不容易政府出政策解决这方面的问题，又要重新解除合同走流程，我想应该没人想这样做。

ahao1234

落叶摇情 发表于 2018-7-26 18:56
不能过户贷不了款给屋主，你说屋主会交房给你吗？好不容易政府出政策解决这方面的问题，又要重新解除合同 ...

听你这样说，合同签了，钱又没给…… 问题应该好复杂，房产过户涉及几个税，二手房的优惠税又很多，你在网上这样概括问，税局又不知道你具体实际情况 最好去实地管理税局问问，这种特殊情况前台不了解也是正常的，人家叫你找领导问你就去问问呗，还没找就说领导见不到

ahao1234

单从你帖子的内容理解就是你签合同买了二手房，过不了户又没交税，没像你上面回复讲的没给钱有没交房，叫税局怎么回答你，不是叫人家往坑里跳了吧

落叶摇情

ahao1234 发表于 2018-7-26 19:27
听你这样说，合同签了，钱又没给…… 问题应该好复杂，房产过户涉及几个税，二手房的优惠税又很多，你在 ...

只交了首期，办完其他手续，等交税办理转移登记，但国土说这类房暂时不能过户，要等政策，谁知道这一等就是两年，好不容易可以过户，又要重新走流程才能交税，这不是很多余吗？如果你知道找谁，方便的话请提供一下领导的姓名与电话，或者在哪栋办公楼的几楼，在什么办公室给我。万分感谢

ahao1234

如果你签了合同，但2年多你没给购房钱没有履行合同，那以前的合同是怎么约定？如果未履约应该是作废了，那就要按照现在的市场价重新签合同……啊呀！太复杂，想想就可怕……你这网贴问得太概括了……放管服的前提是大家都要遵守规矩，不能因为个别人想图个方便，就随便给人家扣个放管服的大帽子……

ahao1234

落叶摇情 发表于 2018-7-26 19:45
只交了首期，办完其他手续，等交税办理转移登记，但国土说这类房暂时不能过户，要等政策，谁知道这一等就 ...

你的房子是哪里的，你就去找哪里的税局，打114查询，税局还有个服务热线12366。

ahao1234

落叶摇情 发表于 2018-7-26 19:45
只交了首期，办完其他手续，等交税办理转移登记，但国土说这类房暂时不能过户，要等政策，谁知道这一等就 ...

国土局说过不了户应该和交税没关系，是两码事，过户是过户，交税是交税。难道你又交了首期签了合同房子没给你住吗？看你的回复我都快乱成一锅粥了……

落叶摇情

ahao1234 发表于 2018-7-26 19:53
如果你签了合同，但2年多你没给购房钱没有履行合同，那以前的合同是怎么约定？如果未履约应该是作废了，那 ...

你问问在房产局签的合同会有期限，会作废的吗？房产局签的合同是交易合同，我们买卖双方都遵守，没其他特殊约定的。其实也没啥复杂的，就告诉我，这种情形能不能延期申报纳税？如果可以，就不用重新解除合同走流程了。如果不可以就明确告诉行了。

ahao1234

落叶摇情 发表于 2018-7-26 20:11
你问问在房产局签的合同会有期限，会作废的吗？房产局签的合同是交易合同，我们买卖双方都遵守，没其他特 ...

从字面上看，交易合同，说明交易了就要交税，和过不过的了户是没有关系的，不应该是过不了户就不交税了，这个问题很有意思，期待税局的答复@茂名税务

落叶摇情

交易是交易了，但不能过户算不上完成交易吧，试问一下谁会对还不知是不是自己的房子而交税，现在政府已明确可以过户了，当然要去交税办理过户手续了。

落叶摇情

ahao1234 发表于 2018-7-26 20:08
国土局说过不了户应该和交税没关系，是两码事，过户是过户，交税是交税。难道你又交了首期签了合同房子没 ...

交了首期，签了合同，并不代表屋主就会交房子给你了，一般都是要完完全全收够钱才会交房。如果有钱能全款卖，就不用买二手房了，现等交税过户办证贷款。我只是想问问这种情形可否拿当时的资料去交税而已，没你想像中那么复杂，实在不行就是浪费多两个月的时间去重新走流程。谢谢你的指点，感谢

忽然忽然

ahao1234 发表于 2018-7-26 20:08
国土局说过不了户应该和交税没关系，是两码事，过户是过户，交税是交税。难道你又交了首期签了合同房子没 ...

这个朋友没买过二手房吧？签了合同交了首期就能交房给客人？这是不存在的。