请教茂名公积金管理中心关于商贷转公积金贷的问题。

冰冻咖啡

业主办理商贷后，是否可以再申请公积金贷款。
举个例子，业主购买100万的商品房，因为公积金余额不足，所以全商贷70万。过两年后，公积金余额足够贷到最高额的35万，那70万商贷中的35万贷款是否可以转为公积金贷款？手续如何？

（网络配图）

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百度查到的，

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一、商业贷款可以转公积金贷款吗？ 商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件： 1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态； 2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上； 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 4、申请人同意提供认可的贷款保证方式； 5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务； 6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续； 7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录； 8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款； 9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；＝ 二、商业贷款怎么转公积金贷款？ 1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。 2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。 3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。 4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。 5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。 商业贷款如何转为公积金贷款（流程） 7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。 以上就是商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转的介绍。由此可见，商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以，申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。尽量避免后期商业贷款转公积金贷款的繁杂手续。

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不知道茂名的如何

肚饿嗲呐

歇着吧

啊蓝啊

茂名可以转？

冰冻咖啡

就是不清楚，百度发现其他城市可以，就不知道茂名

kozakna

不要百度，那不代表茂名

茂名市公积金

不能商转公贷款。因抵押权利人不能改，所以不能商转公。

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既然一开始可以允许组合贷，为何不允许纯商贷一两年后转为公积金与商贷的组合贷

冰冻咖啡

茂名市公积金 发表于 2018-8-16 09:03
不能商转公贷款。因抵押权利人不能改，所以不能商转公。

抵押权利人也是在房产局登记的，是登记都有变更的途径，为何不能改？既然有组合贷的抵押权人登记，为何不可以又商转组合贷抵押权人变更登记？

啊蓝啊

茂名市公积金 发表于 2018-8-16 09:03
不能商转公贷款。因抵押权利人不能改，所以不能商转公。

相对于动则上百万一套的房子茂名公积金可贷额度是不是太低了。面对听闻东莞等地都在提额茂名却一降再降

MCC

流程太复杂太麻烦了。这个涉及银行，公积金，抵押部门。之前签的合同要作废，银行的流程，公积金流程全部重走，抵押流程也要重走。不可能的，得多少人力，时间来搞。没有人愿意去搞

冰冻咖啡

便民不应该怕麻烦吧

我已中大奖

现在组合贷，商贷部分利息比纯商贷高，也不划算，你想曲线救国是不可能滴