[提要] 昨日下午，位于茂名市茂南区的吉祥小区地块进行网上竞拍，这是茂名市内今年进行的第24宗土地拍卖。地块占地81207.09平方米，起拍价87703.66万，可惜最终因无开发商报名无奈流拍
昨日下午（9月20日），位于茂名市茂南区的吉祥小区地块进行网上竞拍，这是茂名市内今年进行的第24宗土地拍卖。地块占地81207.09平方米，起拍价87703.66万，可惜最终因无开发商报名无奈流拍。 无独有偶，此前化州同样出现商住用途地块流拍情况，茂名市内出现地块重新调整价格挂牌的现象。可见，如今地产市场并不如想象中乐观。 茂名市又一地块流拍，风云变幻的地产市场将何去何从？ 
地块惨遭流拍 宗地扫描 宗地编号：WG2018-24 宗地面积：81207.09平方米 地块位置：茂名市茂南区吉祥小区 土地用途：二类居住用地（兼容商业设施建筑面积不得超过建筑面积的20%） 起始价：87703.66万 绿地率：G≥35% 建筑密度：D≤25% 容积率：F≤3.0 建筑高度控制要求：不限 出让年限：住宅70年，商业40年 竞拍时间：2018年9月20日 
地块规划图 
项目所在位置 流拍原因分析 
茂名市8月商品房成交均价约7200元/㎡ 1、政府预期过高：17年9月起至今，茂名地区楼价并未有太大的波动，商品房售价停滞不前，但土地价格却逐步推高，在茂名整体商品房均价尚不足7500元/㎡的情况下，楼面地价最高已经接近6000元。面粉价钱无限接近面包，势必导致开发商投资热情降低。 
目前茂名市住宅存量情况 
目前茂名市茂南区成交情况 2、茂南大道区域商品房存量大：目前围绕着茂南大道，各大房地产商已经大举进入，碧桂园，保利、城光等都保有大量在售楼盘及待开发面积，且随着恒天三旧改造地块的开发，未来茂南区域的存量市场会进一步加大，严重影响该片区去化速度。 
项目规划图 3、配套条件不足：茂名市区传统核心区域为河东片区、油城路商圈，此区域教育、医疗、生活等公共配套设施齐全，居民居住生活方便。而茂南片区，虽然政府今年来大力扶持，在相关规划上面也做了详细的配套安置，但毕竟相对仍旧不是很成熟，在市场价差不大的情况下，无论开发商还是业主置业，相对而言还是会优先选择河东片区。 
项目现况 4、大环境及政策因素：受国家各项调控政策因素影响，目前各大银行都收紧房地产开发贷款，在资金相对紧张的情况下，各大开发商都捂紧口袋，抵御即将到来的寒冬。受此因素影响，开发商在投资拿地的时候已经不再像上半年那样，开始慎之又慎。 综上，该地块的流拍亦在情理之中。 
8-9月茂名地区地块土拍报名情况 
8-9月茂名地区地块土拍成交溢价率 根据对8至9月茂名地区土拍成交情况进行统计，不难发现，除了此前由四川蓝光地产竞得的高州宝光的5大地块竞争较为激烈外，此后的土拍几乎在报名开发商1家，竞价1轮，溢价率基本为零的情况下成交。 更不容忽视的是，此种情况下的成交地块并非一宗，而是多宗。可见目前地产市场在政策风向影响，银行资金收紧下，已经由当初的香饽饽逐步冷却为任人挑选的馒头。 一年前，楼市正热，楼价随着市场热势水高船涨，茂名地区吸引了各大开发商争先进驻，多个地块不断称霸地王，楼面价更是节节攀升。不到一年的时间，两宗土地接连流拍，作为粤西地产发展风向标的茂名地区，未来地产市场风云变幻之际又将何去何从？
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发表于 2018-9-21 18:13
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