茂名的房子会降吗？

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茂名一个四线城市，房价会降吗?我觉得不会有太大的浮动。因为刚需！
在茂名居住人口来说，外来人员不多，那是什么人购买商品房？
其实群体有两种，第一呢，无非就是旧小区（步梯房换电梯房）；第二呢，那就是农村户口挤进城市户口，因为农村出入不方便，最大的缺陷就是农村的教育资源，跟不上城市的步伐。孩子的教育，成了现代人重中之重。农村户口不能出市区就读，家长只能买房落户划分就读，更出现学校周边的房价猛涨。
其实还有一个现象，就是工人减少，工价贵，物价上涨，地王新颖而出，开发商成本高了，自然房价不会说亏本卖 。
以上是个人观点，不喜勿喷，欢迎大家吐槽，各施己见！很乐意听听大家的见解。

（网络配图）

茂南铭仔

给我感觉是茂名很多楼盘都是在珠三角打拼的人回来购买的

我已中大奖

最近有什么地王？要么流拍，要么底价成交，还有买房的前提是要有钱，不是农村想来就来想买就买，不稳定因素还有即将征收的房产税，如果大家认为房价合理有钱能买那就不降，有钱你涨到两万也行啊，就是看大家的消费能力

十八寸

只能说受调控的影响现在明显降温咯，但之后会不会放水……

初哥成长

我家村里有宅基地，两兄弟都不肯要，九十年代搬出七迳圩，但还是在外面买了房，第一想改善居住环境，第二要有自己房子，很多人都有这种心里才买房的吧，除去通货膨胀，货币超发，真不认为会降价。

sisi123

升吧

初哥成长

茂南铭仔 发表于 2018-10-15 10:40
给我感觉是茂名很多楼盘都是在珠三角打拼的人回来购买的

珠三角的楼价高，很多工薪阶级买不起，只有退求其次回茂名买。还部分是为等将来老，好回来养老的。

茂东新区

房价跌已经是定局，农村搞新城将会成笑话。不信大家看吧！鬼才去远郊农村买房。

茂名及时

茂南铭仔 发表于 2018-10-15 10:40
给我感觉是茂名很多楼盘都是在珠三角打拼的人回来购买的

我觉得8成是市区打工或者周边乡镇再市区打工买的 丈母娘要求买的 不买不结婚。身边好几个例子了。

茂名及时

年头 5个新同事。一个金塘 一个高新区  一个 南海。每日最少开10公里 多的那位15公里来市区打工你说买不买。

茂名及时

茂东新区 发表于 2018-10-15 11:18
房价跌已经是定局，农村搞新城将会成笑话。不信大家看吧！鬼才去远郊农村买房。

沙价去年210说天价了。今年包运费 260左右。碎石也升价了

匆匆过客稍停留

茂东新区 发表于 2018-10-15 11:18
房价跌已经是定局，农村搞新城将会成笑话。不信大家看吧！鬼才去远郊农村买房。

覆巢之下，焉有完卵？不要一个城市内那个区域完美躲闪。
茂名一个城市才多大？茂名城区到电白城区直线距离不到15公里，巴掌的距离，哪里是城区？哪里是远郊？


说到底作为一个人口流出的四线城市，对于居住地人口而言只能解决教育医疗所需居住就行，想以后获利难上加难。
资金是有时间成本的，对于房子来说，在一定持有周期内不能覆盖利息成本，通胀成本等，就是亏本的投资。

cgx

明年你就知经济噶影响嗲

匆匆过客稍停留

茂名及时 发表于 2018-10-15 11:36
沙价去年210说天价了。今年包运费 260左右。碎石也升价了

业内人告诉你，土建的建安成本在地价到一定程度后几乎忽略不计，更多的是资金成本。所以“快周转”大行其道。

风鹰

在国家大环境下（贸易战令我们的外储已经干了），国家肯定希望银行坏账大部分能收回，所以大放水、棚改货币化等大招都放完了，现在就只能看地方政府各自能有什么政策吸引人才回流，没有这些人最大的刚需就没有了（现在茂名的刚需就是这三部分：茂名周边农村来市区买房拼个学位、部分珠三角打拼精英回来置业创业、老房子换新房子；）地产商这几年在茂名的大动作就是看准茂名前十年城市发展过慢，蓄了一大波刚需，但是已在这几年释放得差不多了，茂名政府想通过做高地价多收入些土地出让金，没想到房价涨得那么快，导致很多在珠三角打拼想回来创业的精英放弃回来的梦，真是搬石头砸自己的脚，所以地产商联盟守房价（底牌是房价降了，银行贷款就还不上了），政府只好到处去找大项目回茂名，可惜成绩不理想；