城中村三旧改造最大的障碍是什么？

凭心而论

安置以人口为基准落实，这才是三旧改造失败的主要原因，有的人家地少人多，有的人家地多人少，所以肯定有人不愿意。

早起的害虫

如果是走马山村方式,村民会同意的,村民和开发商双赢,但是如果是30层公寓式,村民会强烈反对的,土地都没有了,70年公寓楼......,村民都有两三层楼自住，干嘛要改造？

一首歌

秋之心 发表于 2019-8-25 13:59
安置以人口为基准落实，这才是三旧改造失败的主要原因，有的人家地少人多，有的人家地多人少，所以肯定有人 ...

是这样子

凭心而论

一首歌 发表于 2019-8-25 14:08
是这样子

有人家里三口人，却有600平方自建房，有人家里六口人只有300平方的自建房，改造后安置以人口计算落实，假设每人200平方安置房，那么原来有600平方自建房的三口之家得到600平方安置房，原来只有300平方的六口之家得到1200平方安置房。如此一来，三口之家住着600平方自建房好好的，他为什么要同意改造去住同样是600平方的小产权房？还要每月去交物业管理费。

MSJ

公寓式安置是村改最大的障碍。

MSJ

看谈一切 发表于 2018-11-13 20:16
现在土地奇缺，个个想有独家独院，矛有这个歌仔唱了，爱改不改，想一夜暴富，没门

不改拉倒，你精我也不傻。

MSJ

秋之心 发表于 2019-8-25 13:59
安置以人口为基准落实，这才是三旧改造失败的主要原因，有的人家地少人多，有的人家地多人少，所以肯定有人 ...

土地属于集体所有，不属于私人财产。

MSJ

天高海阔 发表于 2018-11-13 21:58
不过，改造后如果只是在市区建一片几层的村屋，确实有点浪费土地。
如果村民不想住高层楼房，是不是可以 ...

那些两三层的别墅更加浪费土地。

飞帆远影

秋之心 发表于 2019-8-25 14:52
有人家里三口人，却有600平方自建房，有人家里六口人只有300平方的自建房，改造后安置以人口计算落实，假 ...

原有的房屋会根据面积赔偿的，房屋多的赔偿多，按人口数量安置没问题。

飞帆远影

早起的害虫 发表于 2019-8-25 14:02
如果是走马山村方式,村民会同意的,村民和开发商双赢,但是如果是30层公寓式,村民会强烈反对的,土地都没有了, ...

说得正确，村民宁愿住烂屋，都无愿意住公寓楼。按照目前的政策，城市要发展只能开发农田或林地，羊角是最好的例子，因为农田林地村民好难阻止，宅基地就不一样了，分分钟同你搏命。

山歌

MSJ 发表于 2019-8-25 16:39
不改拉倒，你精我也不傻。

不改拉倒，以后垃圾收集转运、道路硬底化、宽带网络、违建纠纷、消防设施什么的，村民自己处理，政府不管

山歌

早起的害虫 发表于 2019-8-25 14:02
如果是走马山村方式,村民会同意的,村民和开发商双赢,但是如果是30层公寓式,村民会强烈反对的,土地都没有了, ...

开发商不是傻子，现在全国楼市下行，又要交出让金给政府，如果独栋安置，还能有多少土地能留给开发商用来开发？有的旧改还要配建市政道路、学校等公共设施，又是一大笔成本。开发商没有一定的利润空间，谁会来搞旧改。

飞帆远影

不是地多地少的问题，有算你村有10000亩，都没有独栋这种安置方式，明吗？正如海南之子所讲，共青河的村民不把农田和三旧改造捆绑在一起就真傻仔，土地十万八万一亩就卖了，没土地就没筹码，到时哭都无眼泪。

我屋猪乸识上树

山歌 发表于 2019-8-25 20:43
开发商不是傻子，现在全国楼市下行，又要交出让金给政府，如果独栋安置，还能有多少土地能留给开发商用来 ...

老板，高水路那个什么城，一万二起，至少茂名的房价是上行的

山歌

我屋猪乸识上树 发表于 2019-8-25 20:58
老板，高水路那个什么城，一万二起，至少茂名的房价是上行的

周边配套成熟而已，不能说明茂名整体情况。住建局有监测数据，茂名楼市的确在回落。