关于茂名“亿丰”25.80%超高税率问题。请税务局再解答（27楼：电白税务局回复）

你想点子

香里香亲 发表于 2018-11-19 22:16
这样杀鸡取卵，以后商铺还卖的出去吗？

茂名佬有句话叫做“老鼠咬X掩到底，死喋矛人知”

今时今日的做法 不讲出来 以后还有机会讲？

不讲还会害更多的人

gavinwong

亿丰的铺你能拿到红本产权证？

ahao1234

你买亿丰的铺是多少钱一平米？贵吗？

你想点子

ahao1234 发表于 2018-11-19 21:57
你对亿丰的恨发发牢骚就行了，没必要上纲上线到茂名的发展。既然这么恨它，他说多少税你就信了？！为什么自 ...

你是否真的看得懂其中涉及的问题？

我不图一个网站就可以减税，这是一个民生论坛，民生百事，有理即言。

你想点子

ahao1234 发表于 2018-11-19 22:11
人家电白税局都说了，不知道你发生了何种应税行为，你现在就光把交什么税放出来，到时人家又问你，你是不是 ...

你如何知道我们没有业主去税局？

你是亿丰内部人？

myandyours

这税是自己搞的吧！

ahao1234

你想点子 发表于 2018-11-19 22:48
你是否真的看得懂其中涉及的问题？

我不图一个网站就可以减税，这是一个民生论坛，民生百事，有理即 ...

就算我看不懂，就算你真去税局问了，就算你早知道是收25.80%税，然后还是发帖这样问，我就不知道你是不是＂有理即言＂，不知你是为民生还是为私事……

电视机通告

ahao1234 发表于 2018-11-19 23:20
就算我看不懂，就算你真去税局问了，就算你早知道是收25.80%税，然后还是发帖这样问，我就不知道你是不是 ...

为什么不让别人说话？要不要拿胶布封起嘴？

ahao1234

电视机通告 发表于 2018-11-19 23:40
为什么不让别人说话？要不要拿胶布封起嘴？

各抒己见，你也要让我说说嘛……

香里香亲

拿业主的钱去交税，把交税的的功劳算到企业的名下，怎么看起来都不对劲

流流的菜

没听过那么高的税率

电白税务

尊敬的网友：

您反映的问题我局已收悉，经调查核实，现逐一回复如下：

一、关于个人出租商铺涉及税费、计算及政策依据

      详见附表《个人（自然人）出租非住房税费一览表》（此表来源：【广东】个人（自然人）房屋出租税收热点问答）

以业主提供数据为例，半年租金21440.5元，即月租金3573.42元：

增值税：免征

城市维护建设税：免征

教育费附加：免征

地方教育附加：免征

土地使用税：应纳税额=亿丰项目总建筑面积÷总占地面积×商铺建筑面积（出租商铺分摊的土地面积）×2.2元/㎡·年（今年亿丰所在地适用的土地使用税单位税额）。土地使用税按年缴纳，不允许在计算个人所得税前扣除。

每月应缴房产税：应纳税额=不含税租金收入×12%=3573.42×12%=428.81元。由于免征增值税，不含税租金收入即为实收租金。

印花税：应纳税额=合同总额×1‰。印花税一次交纳，未约定合同总额的，先按5元贴花，待合同结算再按结算金额贴花。

每月应缴个人所得税：应纳税额=（不含税租金收入-当期缴纳税费—修缮费用-800）×20%=（3573.42-428.81-800）×20%=468.92

综合税负=（428.81+468.92）÷3573.42=25.12%。未包含其他尚未能准确计算的税款。

二、关于发票开具及税费缴纳问题

我们通常所说的“发票抬头”意即付款方，即支付租金的一方。而在财产租赁行为中，纳税义务人为出租方，具体请参阅以上所列各税费种的暂行条例及其实施细则，因此，完税凭证上注明的纳税人是出租方的具体名称。

纳税义务人应纳各税费应自行申报，也可委托他人代为申报。委托申报时须有纳税人出具的委托书。各位业主作为出租方，应纳各税费应在税法规定的期限内自行申报缴纳，在没有委托关系的前提下，亿丰无权代各位业主办理税费缴纳事宜。根据业主反映，我局将进一步深入了解亿丰置业公司是否存在此类问题。

每种应税行为都有明确的纳税义务人，在租赁关系中，出租方取得租金收入，是相关各税种的纳税义务人，应按时履行各税费的申报缴纳义务。同时，知法守法是每个公民的义务，国家制定的税收方面的法律、行政法规均是主动公开的，纳税人可通过关注“广东税务“、”茂名税务“等公众号或者打电话咨询税务局，了解相关政策，避免税收风险。

联系人与联系电话：陈小姐   5121160

             国家税务总局茂名市电白区税务局

                     2018年11月20日

百家姓

看来还是自己出租划算{:1_949:}