谈完生意谈楼市，房价会大跌吗？

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全国楼市处下降通道，发展现在很多地方楼价跌得利害，茂名的二手房最近也便宜了很多。新楼还在撑。

（网络配图）

潘利利

大跌应该很难的，感觉只是不要增的过快

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比房价下跌更可怕的是，未来年轻人可能都不需要买房了
最近房产市场上谈资最多的事莫过于房价降了，拐点、降温、遇冷等关键词频频霸屏，这意味着房产急速狂奔这么久，终于要停下来休养生息了。低迷的成交量、冷清的售楼处、低调的开发商以及慌张的炒房客，种种迹象都表明房价已经被有效控制住，对于刚需购房者来说是好事，而房价下跌却成为开发商和炒房客共同的心病，更让他们扎心的是，以后年轻人可能都不买房了。

今年以来，楼市大小调控已经多到近500次，尤其是7月份喊出“坚决遏制房价上涨，严厉打击投机炒房”后，4个月不到楼市预期就发生翻天覆地的变化，楼市降温可以说是证据确凿。不得不提到传统的销售旺季“金九银十”黯然离场，连续两个月全国楼市成交热度下滑，成交量跌至三年以来最低水平。不仅数据方面，相信大家都能感觉到，人们目前的观望情绪浓烈，谁都不愿意轻易出手买房。



任何行业的变化年轻人的感知最敏锐，比如互联网电竞手游是最好的例子，哪里有前景哪里就有年轻人扎堆，相反哪里出现倒退，年轻人就会先觉放弃。据统计，楼市的绝对主力军是处在婚育年龄的80后、90后，随着炒房客越来越多退出历史舞台，真正的纯刚需购房者凸显出来，看看周围的年轻人，还在准备买房的人多吗？答案应该是否定的。想想未来年轻人都不需要买房，房子卖给谁？这对于开发商和炒房客来说，应该是比房价下跌更可怕的吧。

首先，很多85后、90后、00后这几代人，父母祖辈多数都已经有房，如果是独生子女，基本可以继承的就已经大于两套了，最少也有一套房。当然不是人人都有遗产的，国家也正在为保障居民住房需求方面做出努力，推出一系列保障房、公租房、经济适用房、共有产权房、长租公寓等，且对这些性质的住房土地方面增加供应量，相信未来随着保障房的入市，年轻人住房问题可以得到有效解决。



不仅是国家，很多良心企业面向自己的内部员工都有所住房贴补，像格力董明珠甚至许诺一人一套房。现在一些企业例如小米、老干妈的儿子都开始进军房产行业，可以预见，未来市场上不乏会有一批企业加入到房产建设中，不能免费给员工人人买套房，至少为员工谋福利拿到比市场价低一点的保障房总是可以有的。

还有一种人是那些买不起房的人，只要房价不降，未来基本不大可能买得起。近日在央行《中国金融稳定报告》公布各城市人均负债杠杆率大数据中，可以看出贷款金额最大的就是房贷，买房的人大部分都背负较高的负债，全国多城市的居民平均杠杆率已达到预警线，人们的购房需求已提前透支，尤其是对于没心思买房的刚需族，再降价都没用了！



有人说我们身边还有很多年轻人着急买房啊！现在喜欢买房的年轻人通常集中在三四五线开外的年轻人，这些城市房价较低贷款买得起是一方面，另一方面他们处在房价“食物链”的末端，买房牟利的效应还未散去，后续购买力还有待考证。不管怎样我们还是要相信时代在进步，社会在发展，房住不炒的定位不是随便提的，在国家大力发展经济的背景下，未来中国经济终将摆脱对房产的依赖，住房问题会逐渐变得简单。

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房产税千万别出，一出楼价立即变天了，炒房者要惨

竹杖芒鞋

现在入市的都是从农村跑出来买房的，可能为了孩子读书没办法而已。聪明的投资客们都在撤场离市观望了。

df41

不会大跌的，上一波大幅上涨得益于去库存和棚改给现金而不是给房。楼主一但进入下行通道 ，炒房客又会造势说国家会托市，会敢消限购，又会来一波上涨。但想想现在给美国佬在捏着脖子和加息，心里就不踏实，还会再上涨一波吗？就算真的再来一波上涨，钱在哪里来？又印4万亿？现在楼价这么高4万亿不顶事了，可能要8万亿了。但又想到特不靠谱在捏着脖子，还有这个胆子印？各位不要想多了，生死有命，富贵由天，老实赚钱是王道 。

cong林

大跌应该不可能了，现在人工材料贵的离谱，你说能降了多少，只能说应该不会升的这么夸张

0708

不要抱着太大的希望

八零后大叔

茂名的还算合理，顶多慢慢的降一两千

茂一中家校专递

横盘两三年微跌是大有可能的

情怀渐冷

目前论坛见到的最客观最全面最能反应当下房子情况的文章。不过一大堆房多正在赶来的路上

scriptaaabbb

{:51_484:}
有木有发现市区不少的房产中介店铺都停业了，可能是我的幻觉？

极度愤怒

房价不会大跌，会维持稳定，只要房价不上去，其实就已经是在下跌了

左右矛知

新盘都降阶