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茂名定位共青河新城,请谨慎思量!

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发表于 2018-12-28 19:30 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
本帖最后由 茂东新区 于 2018-12-28 19:48 编辑

之前已经说过太多了。在这里还要说一下。以我走过一百多个城市,运营过无数楼盘的经验看。要在一个远离市区的新地搞一个新城市,是不可能成功的。因为中国还没有这种成功的案例!一个案例也没有。在农村或者在新地,发展的思路也是有很多的。如共青河,可以搞产业,搞高新开发区,搞创新园,搞物流园。但绝不能定位为新城,更不可能与城市中心连上边。你有听说过在一个远离城市的地方搞起一个城市的么?就业机会哪来?谁愿意放弃城市搬迁过去住。

广州亚运新城的失败教训已经很深了。就是远离城市边搞一个奥体中心、亚运村、就要搞一个新城市,那这么简单,要这么容易就好了。城市发展的规律告诉我们,这是不可行的。广州天河,依托体育中心的发展,助力新城扩张,这是延城市边的扩张,这是符合经济规律,人口迁移的新城发展, 当时城市中心内环路越秀区东山区的房价贵了,自然近郊开发的楼盘便宜点,从城市中心向外扩展,很容易接受,也符合生活,学习,工作的时间和空间要求。


茂名要搞共青河新城,决策者无非就是想茂名向海发展,搞滨海新区,要把水东跟茂名拉起来,连成一片。茂名搞滨海新区是挺好的,但滨海新区首先它是个经济区,哪来经济,就是产业。这些是基础,有就业机会了,有地方让人赚钱了,自然很多人会聚集。这些是因果关系的。没有产业,你搞十个八个楼盘,哪来人口住?没有工作机会,能留住人?是你地方环境好还是房价免费 ?你凭什么就能比其它地方吸引人口留下来?说白了就是有就业的机会。第二,就是共青河有大把的开发土地,征地容易。但拜托,现实吗?一个地方的发展,不是以成本作为主要动因的,首先是市场需求。有需要,自然才会有市场。茂名目前有多少城市人口?经济和财政允许搞一个多大的新城?茂名市区一年扩多少面积?市区一年发展多少路?几百米都没吧?茂名市区如果能连接上水东成片,市区面积大过北京和上海了。

话又说回来,共青河要成功,并非是搞新城,我认为是搞产业开发,既充分利用了交通便利的优势,又充分开发了没有利用的土地资源。一举多得。如果能搞成新城市,茂名人都为之高兴,我也双手赞成!问题是,考虑一个地方发展的时候,我们应该有一个精准的市场定位,并不是我想搞成什么,它就能成什么。如果真是这样,中国就不会有这么多鬼城和经济失败的案例了。那还要经济师,规划师做什么?!

共青河是个好地方,要好好开发。要找准自己的目标和定位,这样才能助力大茂名的发展。否则,如果一味没有产业搞新城,解决不了自身的发展条件。到时不光发展不了,更会成为茂名城市发展的包袱。也会断送共青河大好的发展前程。大家不要听网上一帮小屁孩在那乱叫,因为他们根本就不懂,他们根本就不知道发展的动因和市场规律。他们是想共青河好,能在家旁边搞个城市多好啊!如果能成,我当然会祝福他们。但我认为这是不现实的。不要天真到盖个体育公园,搞个体育场,开发几个楼盘就成为城市了吧!?


我们仔细思量一下茂名城市的发展。当前茂名是个农业大市,缺乏的是工业产业,这是根本。而现在茂名相对发展好一点是重工业,轻工业,高新技术产业尤其缺乏,文化创意,新经济产业更是空白。何不借高铁开通,新机场大建的优势,暴力招商引资,针对一些朝阳产业展开招商引资,大力努力发展一下呢?

一直以来,我主张茂名实施强中心的发展策略。因为这是立足茂名的现实,茂名城市太小了,城市形象太差了。不利于吸引人才,不利于吸引外资。要改变这些,就要搞强中心,解决茂名城市堵车,城市形象不佳,城市小的弱点。实施茂名强中心策略,能辐射并带动下面区县和农村的发展。如果还是以前搞太多的城市规划,没有仔细研究和思量,最终落实的又很少,这里放一枪,那里放一炮。发展策略游移不定,今年这里,明年那里,是不行的。最终茂名无法放量发展。

      这么多年过去了,茂名城市变化比以前是大了很多,夜景灯光工程亮化搞得好。可以说李书记是作出了努力的,成绩也好。但茂名的发展思路主线没有走对,茂名的存在的主要矛盾还是没解决,茂名要实施强中心的带动策略,搞好城市规划,大手笔放眼未来二三十年,而不是再搞四车道,主线六车道的路了,满足得了今年,满足不了未来三年需求的规划。但愿新书记的到来,为茂名插上腾飞的翅膀!
发表于 2018-12-29 12:53 | 显示全部楼层 | 来自广东





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研究生
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77楼  



发表于 2018-9-17 01:13 | 只看该作者




开发建设共青河新城,事实上茂名市民绝大多数人都是赞同的。如果说有人反对,那绝对是极少数人反对,这些个别人是在为了个人自私利益出发点眼光短浅的表现。“这么多人反对建设共青河新城”的这些样说的內容,是不存在实质实际的。茂名这些年被那些目光短浅自私心的人给害惨了,因此令茂名着实失去了很多很多,这人们是不难感受得到的,不能再这样了。不带自私心,有对茂名城市发展负责任心的人,都应该是会持支持开发建设共青河新城的态度的,这没问题。事实上,在现时代城市特征和现时代交通技术设施背景下,各城区间相距那三几公里,是没问题,是很恰当,相距三二十公里都没什么问题,完全是可以很好的做到同城共享。再说,市民片区共青河新城,是茂名城新总体规划的近期双中心城区之一,是位处于南、北、东组团的中间组团,是茂名城市中心的中心,开发建设共青河新城,合情、合理、合法,契合市场发展和茂名市城市格局的发展实际需求,是经多年的探摸索而成的茂名城市向东向南发展的重要组成部分內容之一,赶快起动推进建设就是了。推配套设施建设,推主要节点建设,推路网框架建设,使尽快见小区成城市片区,使为全体茂名市民共享城市公共设施能早日发挥作用,做好这新型城市标杆示范区的建设,意义十分重大,值得大力抓紧抓好,早见成果。预计,经过努力,共青河新城经过三几年的开发建设,便能可逐渐成型。
发表于 2018-12-29 18:51 | 显示全部楼层 | 来自广东
不但疯,而且很狂。
发表于 2018-12-29 19:30 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线苹果版茂名在线APP | 来自广东
广州跟茂名矛同
发表于 2019-3-26 13:08 | 显示全部楼层 | 来自广东
本帖最后由 dglgliang 于 2019-3-26 13:10 编辑

“茂东新区”弹开啦,傻佬,共青河周边大把产业,没调查清楚就不要乱说。
发表于 2021-4-25 13:03 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
二零一八年的帖子。
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