|
本帖最后由 茂东新区 于 2018-12-28 19:48 编辑
之前已经说过太多了。在这里还要说一下。以我走过一百多个城市,运营过无数楼盘的经验看。要在一个远离市区的新地搞一个新城市,是不可能成功的。因为中国还没有这种成功的案例!一个案例也没有。在农村或者在新地,发展的思路也是有很多的。如共青河,可以搞产业,搞高新开发区,搞创新园,搞物流园。但绝不能定位为新城,更不可能与城市中心连上边。你有听说过在一个远离城市的地方搞起一个城市的么?就业机会哪来?谁愿意放弃城市搬迁过去住。
广州亚运新城的失败教训已经很深了。就是远离城市边搞一个奥体中心、亚运村、就要搞一个新城市,那这么简单,要这么容易就好了。城市发展的规律告诉我们,这是不可行的。广州天河,依托体育中心的发展,助力新城扩张,这是延城市边的扩张,这是符合经济规律,人口迁移的新城发展, 当时城市中心内环路越秀区东山区的房价贵了,自然近郊开发的楼盘便宜点,从城市中心向外扩展,很容易接受,也符合生活,学习,工作的时间和空间要求。
茂名要搞共青河新城,决策者无非就是想茂名向海发展,搞滨海新区,要把水东跟茂名拉起来,连成一片。茂名搞滨海新区是挺好的,但滨海新区首先它是个经济区,哪来经济,就是产业。这些是基础,有就业机会了,有地方让人赚钱了,自然很多人会聚集。这些是因果关系的。没有产业,你搞十个八个楼盘,哪来人口住?没有工作机会,能留住人?是你地方环境好还是房价免费 ?你凭什么就能比其它地方吸引人口留下来?说白了就是有就业的机会。第二,就是共青河有大把的开发土地,征地容易。但拜托,现实吗?一个地方的发展,不是以成本作为主要动因的,首先是市场需求。有需要,自然才会有市场。茂名目前有多少城市人口?经济和财政允许搞一个多大的新城?茂名市区一年扩多少面积?市区一年发展多少路?几百米都没吧?茂名市区如果能连接上水东成片,市区面积大过北京和上海了。
话又说回来,共青河要成功,并非是搞新城,我认为是搞产业开发,既充分利用了交通便利的优势,又充分开发了没有利用的土地资源。一举多得。如果能搞成新城市,茂名人都为之高兴,我也双手赞成!问题是,考虑一个地方发展的时候,我们应该有一个精准的市场定位,并不是我想搞成什么,它就能成什么。如果真是这样,中国就不会有这么多鬼城和经济失败的案例了。那还要经济师,规划师做什么?!
共青河是个好地方,要好好开发。要找准自己的目标和定位,这样才能助力大茂名的发展。否则,如果一味没有产业搞新城,解决不了自身的发展条件。到时不光发展不了,更会成为茂名城市发展的包袱。也会断送共青河大好的发展前程。大家不要听网上一帮小屁孩在那乱叫,因为他们根本就不懂,他们根本就不知道发展的动因和市场规律。他们是想共青河好,能在家旁边搞个城市多好啊!如果能成,我当然会祝福他们。但我认为这是不现实的。不要天真到盖个体育公园,搞个体育场,开发几个楼盘就成为城市了吧!?
我们仔细思量一下茂名城市的发展。当前茂名是个农业大市,缺乏的是工业产业,这是根本。而现在茂名相对发展好一点是重工业,轻工业,高新技术产业尤其缺乏,文化创意,新经济产业更是空白。何不借高铁开通,新机场大建的优势,暴力招商引资,针对一些朝阳产业展开招商引资,大力努力发展一下呢?
一直以来,我主张茂名实施强中心的发展策略。因为这是立足茂名的现实,茂名城市太小了,城市形象太差了。不利于吸引人才,不利于吸引外资。要改变这些,就要搞强中心,解决茂名城市堵车,城市形象不佳,城市小的弱点。实施茂名强中心策略,能辐射并带动下面区县和农村的发展。如果还是以前搞太多的城市规划,没有仔细研究和思量,最终落实的又很少,这里放一枪,那里放一炮。发展策略游移不定,今年这里,明年那里,是不行的。最终茂名无法放量发展。
这么多年过去了,茂名城市变化比以前是大了很多,夜景灯光工程亮化搞得好。可以说李书记是作出了努力的,成绩也好。但茂名的发展思路主线没有走对,茂名的存在的主要矛盾还是没解决,茂名要实施强中心的带动策略,搞好城市规划,大手笔放眼未来二三十年,而不是再搞四车道,主线六车道的路了,满足得了今年,满足不了未来三年需求的规划。但愿新书记的到来,为茂名插上腾飞的翅膀!
|
|