前已经说过太多了。在这里还要说一下。以我走过一百多个城市，运营过无数楼盘的经验看。要在一个远离市区的新地搞一个新城市，是不可能成功的。因为中国还没有这种成功的案例！一个案例也没有。在农村或者在新地，发展的思路也是有很多的。如共青河，可以搞产业，搞高新开发区，搞创新园，搞物流园。但绝不能定位为新城，更不可能与城市中心连上边。你有听说过在一个远离城市的地方搞起一个城市的么？就业机会哪来？谁愿意放弃城市搬迁过去住。
广州亚运新城的失败教训已经很深了。就是远离城市边搞一个奥体中心、亚运村、就要搞一个新城市，那这么简单，要这么容易就好了。城市发展的规律告诉我们，这是不可行的。广州天河，依托体育中心的发展，助力新城扩张，这是延城市边的扩张，这是符合经济规律，人口迁移的新城发展， 当时城市中心内环路越秀区东山区的房价贵了，自然近郊开发的楼盘便宜点，从城市中心向外扩展，很容易接受，也符合生活，学习，工作的时间和空间要求。
茂名要搞共青河新城，决策者无非就是想茂名向海发展，搞滨海新区，要把水东跟茂名拉起来，连成一片。茂名搞滨海新区是挺好的，但滨海新区首先它是个经济区，哪来经济，就是产业。这些是基础，有就业机会了，有地方让人赚钱了，自然很多人会聚集。这些是因果关系的。没有产业，你搞十个八个楼盘，哪来人口住？没有工作机会，能留住人？是你地方环境好还是房价免费 ？你凭什么就能比其它地方吸引人口留下来？说白了就是有就业的机会。第二，就是共青河有大把的开发土地，征地容易。但拜托，现实吗？一个地方的发展，不是以成本作为主要动因的，首先是市场需求。有需要，自然才会有市场。茂名目前有多少城市人口？经济和财政允许搞一个多大的新城？茂名市区一年扩多少面积？市区一年发展多少路？几百米都没吧？茂名市区如果能连接上水东成片，市区面积大过北京和上海了。
话又说回来，共青河要成功，并非是搞新城，我认为是搞产业开发，既充分利用了交通便利的优势，又充分开发了没有利用的土地资源。一举多得。如果能搞成新城市，茂名人都为之高兴，我也双手赞成！问题是，考虑一个地方发展的时候，我们应该有一个精准的市场定位，并不是我想搞成什么，它就能成什么。如果真是这样，中国就不会有这么多鬼城和经济失败的案例了。那还要经济师，规划师做什么？！
共青河是个好地方，要好好开发。要找准自己的目标和定位，这样才能助力大茂名的发展。否则，如果一味没有产业搞新城，解决不了自身的发展条件。到时不光发展不了，更会成为茂名城市发展的包袱。也会断送共青河大好的发展前程。大家不要听网上一帮小屁孩在那乱叫，因为他们根本就不懂，他们根本就不知道发展的动因和市场规律。他们是想共青河好，能在家旁边搞个城市多好啊！如果能成，我当然会祝福他们。但我认为这是不现实的。不要天真到盖个体育公园，搞个体育场，开发几个楼盘就成为城市了吧！？
我们仔细思量一下茂名城市的发展。当前茂名是个农业大市，缺乏的是工业产业，这是根本。而现在茂名相对发展好一点是重工业，轻工业，高新技术产业尤其缺乏，文化创意，新经济产业更是空白。何不借高铁开通，新机场大建的优势，暴力招商引资，针对一些朝阳产业展开招商引资，大力努力发展一下呢？
一直以来，我主张茂名实施强中心的发展策略。因为这是立足茂名的现实，茂名城市太小了，城市形象太差了。不利于吸引人才，不利于吸引外资。要改变这些，就要搞强中心，解决茂名城市堵车，城市形象不佳，城市小的弱点。实施茂名强中心策略，能辐射并带动下面区县和农村的发展。如果还是以前搞太多的城市规划，没有仔细研究和思量，最终落实的又很少，这里放一枪，那里放一炮。发展策略游移不定，今年这里，明年那里，是不行的。最终茂名无法放量发展。
这么多年过去了，茂名城市变化比以前是大了很多，夜景灯光工程亮化搞得好。离不开前书记李红军的为首的政府的努力，尤其在网络问政方面，甚至走在了全省的前面。李书记确实做得不错。但我以为，这么多年来，茂名的发展思路主线没有走对，茂名存在的主要矛盾还是没解决，茂名要实施强中心的带动策略，搞好城市规划，大手笔放眼未来二三十年。例如搞一条道路，如果是城市干道，就不要再搞四车道，主线就不要再搞六车道的路了，缺乏远见。满足得了今年，满足不了未来三年需求的规划。 这里针对共青河发展规划问题，请认真研究，特别是市场的因素。地产不可能再像以前一样了，一旦地产下行，远离城市的所谓新城或楼盘，像万劫不复。请真思善行。但愿新书记的到来，为茂名插上腾飞的翅膀！
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发表于 2018-12-29 20:52
