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楼主: 我是华仔

[今日关注] 信世和一成,都双目失明!

[复制链接]
体育中心对面的 宏丰 每天看那楼盘真心累挖地基用了一年半。现在封顶大半年都没动过了就一栋楼都没钱起了做你马币的房地产
茂名地产界的毒瘤,一个又个楼盘,一次又次的欺骗茂名人民,史上最垃圾的地产商!
发表于 2019-2-21 15:29 | 显示全部楼层
    资金链条断裂的开发商,他的债务是滚动的。业主的购房款一般早已冲抵了银行和大小债权人的利息,再加上开发商挥霍的部分,开发商早已钱包空空。这个时候大笔的本金还未偿还,同时施工方的工程款也有大量的拖欠。

    通常差一个亿的项目,拖欠的施工款一般也有数千万,而且这个数字还是一直增加的——拖欠工程款也存在违约金和施工方的损失,比如租赁大型设备的损失,工人工钱的损失。2018 年河南有个项目,政府牵头让业主认购车位,80%的业主认购车位之后集资了 6000 万的资金,政府打给了施工方,没想到施工方翻脸了:这 6000 万只够偿还之前开发商拖欠的施工款,要想续建,再打 6000 万过来!

    烂尾楼就像一个大火堆,一座着火的森林。你看他那个大黑楼壳,好像安安静静的沉睡。实际上他的金融之火一直烧个不停,被烧掉的,就是这些项目复工的希望,就是棺材里的血肉。

    钱烧光之后,债务还在。于是只能以房抵债,这样等房子和地皮全部抵掉。

    房子和地也烧光了,债务也还没还完。

    烂尾楼为什么没有人接着盖,就是因为在他烧起来的时候,没有人把火灭掉。所以通常来说,没有十年八年,春风吹又生,烂尾楼是很难复工的。

    在我们帮助烂尾楼业主解决楼盘复建的时候,经常要涉及到战投引入的问题。引入战投,不是说你从天上找个救世主,出一个亿,把房子盖起来。战投要考虑利润问题,而且不单单是做加减法,还要做乘除法。

    加减法,就是开发商的剩余资产和负债问题:他欠了多少钱,他的资产价值多少钱。

    乘除法,就是投资这个烂尾楼项目多长时间能变现,房子为什么叫不动产,因为你盖起来容易,买卖交易就难了,不像股票,挂上去几分钟就成交了,房子怎么也有一个消化的周期,比如一年复建,一年卖房子,前后两年。一切资本都是有成本的,比如我投下去一个亿,两年时间如果没有 3000 万利润,可能我还是亏的。

    所以这就导致给烂尾楼投资,往往战投的条件苛刻,而烂尾楼自身的状况就很难满足需要。这时候就要想各种办法给烂尾楼项目“动手术”,把债务降下来,把剩余资产提升上去……这手术类似于给癌症病人做手术,越是早期,烂尾楼还烂尾的不那么彻底,手术成功率就大。越是晚期,开发商的债务情况复杂,楼的状况堪忧,各方利益盘根错节,治疗的成功率也就低的可怜。

以上来自凯迪网络
建议着到文化衫直接组团去中南海门口站两日就可以解决了。。这样被他们忽悠不是办法。。。
发表于 2019-2-21 16:08 | 显示全部楼层
君之欲 发表于 2019-2-21 15:29
资金链条断裂的开发商,他的债务是滚动的。业主的购房款一般早已冲抵了银行和大小债权人的利息,再加上 ...

紧要,还是买二手房稳阵
没有利益别的开发商不会投资盘活的。
发表于 2019-2-21 16:11 | 显示全部楼层
坡心小丽 发表于 2019-2-21 14:59
位置不错可惜是本地货呢?君临早敏捷三个月拿地。你看看君临的进度跟敏捷的进度。茂名市区 买房还是要看 ...

金城房地产这个公司实力怎样?
发表于 2019-2-21 16:24 | 显示全部楼层
krell168 发表于 2019-2-21 16:11
没有利益别的开发商不会投资盘活的。

城投助他一把
我朋友本来买世和打算做婚房个,宜家女都生出来嗲
君之欲 发表于 2019-2-21 15:29
资金链条断裂的开发商,他的债务是滚动的。业主的购房款一般早已冲抵了银行和大小债权人的利息,再加上 ...

傻!去找个本地开发商自己盖不就行了!你就喜欢听人忽悠!
 楼主| 发表于 2019-2-21 16:49 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线苹果版茂名在线APP
mncts222222 发表于 2019-2-21 16:11
金城房地产这个公司实力怎样?

迟早去维权
支持维权,打倒戴狗
发表于 2019-2-21 17:41 | 显示全部楼层
经济不好,房地产商也要林档
发表于 2019-2-21 18:58 | 显示全部楼层
你想一想,远洋来都搞不定,你觉得还有希望吗?千万不要让他转移资产,不然可以直接放弃了。
发表于 2019-2-21 19:21 | 显示全部楼层
凤在梦中燕 发表于 2019-2-21 18:58
你想一想,远洋来都搞不定,你觉得还有希望吗?千万不要让他转移资产,不然可以直接放弃了。

爱群羊角路口的远洋大盘怎么还没动静啊
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