开门红！茂南2块宗地以6441万拍出！本土开发商发力拿下6127.132㎡宗地！

茂有钱

2019年1月土拍可以说是平平淡淡的过，2月里按捺不住的土拍开门红终于来了！

值得注意的是，这次的土拍竞价方式有了新的改变：以“先竞地价，后竞无偿配建返还商业计容建筑面积（商业物业），再竞有偿返租租金”的方式！

这会不会就意味着，面积允许的情况下，加之热门地区地块不断渐出，政府放地开发商拍地，配建要求会越来越不同，会不会更加完善呢？

且先不管怎么样，就今天早上茂名2块宗地出让，竞价是相当的和谐，两块宗地都以一次竞价成功交易！

最终，编号为：WGZ2019-01，茂名市趣园小区QY-01-01地块，被茂名市东胜房地产有限公司以4063万元竞得！

编号为：WGZ2019-02，茂名市趣园小区QY-01-03地块，被茂名市东胜房地产有限公司以2378万元竞得！

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宗地编号：WGZ2019-01

坐落茂名市趣园小区QY-01-01，地块位于茂名市官山五路与西粤北路交汇处。出让建设用地面积3867.82平方米，用途为城镇住宅用地、其他商服用地。

茂名市东胜房地产有限公司以4063万元拍下，成交楼面价约2626.15元/m2！

规划条件

1.建筑面积：3867.82㎡

2.使用年限：商业40年，住宅70年

3.容积率：4.0

4.建筑密度：≤30%（高层部分≤25%）

5.绿地率：≥35%

6.建筑高度：不限

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宗地编号：WGZ2019-02

位于茂名市趣园小区QY-01-03地块，建筑面积约9037.248㎡，起拍价2238万元，现场加价2轮，茂名市东胜房地产开发有限公司以2378万元拿下，楼面价约2631.33元/㎡。

规划条件

1.建筑面积：2259㎡

2.使用年限：住宅70年、商业40年

3.容积率：4.0

4.建筑密度：≤30%（高层部分≤25%）

5.绿地率：≥30%

6.建筑高度：不限

该地块周边的教育资源十分丰富，祥和中学、福华小学环绕周边，西南边有个可供休憩的上宾体育健身公园，且在东汇城、沃尔玛等商圈的辐射范围内，各类配套完善，楼盘的期待值爆棚。

—总结—

这两块地更有趣的是，和之前香蜜壹号有所关联。香蜜壹号所处的地块为2017年8月29日所挂拍的趣园小区WG2017-19号宗地，当时经过共45轮的激烈角逐，最终以1.7277亿元成交。

细看WG2017-19号宗地，坐落于茂名市趣园小区QY-01-02，总面积9276.16平方米，约13.9亩，起拍价9277万元，成交价17277万元，溢价率达86%，每亩约1243万，成交楼面价约5321元/平方。

再回看2018年的首场土拍，敏捷集团以3.62亿拍下茂名官渡公园旁的地块，曾一时轰动茂名地产圈。

今年几乎同期，东胜房地产以6441万的价格一举拍下茂名趣园小区WGZ2019-01和WGZ2019-02地块，开启了新春首拍。

敏捷的WG2018-01地块临近官渡公园，周边分布一加一、沃尔玛和东汇城等商圈，地理位置优越，交通便利，附近房价一万+以上。

东胜房地产今日拍下的趣园小区这两宗地块一直以为备受关注，位于官山五路与西粤北路交汇处，交通路网四通八达，位于城市繁华地带。 

两宗地块都有一个相同的优点：临近居民生活圈，这对楼盘的销售会有一定程度的帮助，毕竟成熟的商圈是吸引更多人关注的重要条件之一。

再有，此次出台相关大好政策，土地供不应求，会持续点燃茂名土地市场的火热情况么？