楼市寒风继续吹：40家房企融资额跌37%！“碧恒万”走下神坛

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天气转暖，房地产市场的气氛也变得浮躁起来，不少人拿着环比大增的成交数据、排队抢房和“日光盘”的火爆现场、部分城市解除限售限价的调控，以此来证明目前又到了购房良机。

然而，真实的楼市远比我们想象的要严酷，仲春来临，春雷渐响，并不意味着温度飙升，房地产的寒冬并没有远去，寒风袭来依然充满凉意，“金三银四”的背后，有可能是“铜三铁四”罢了。

根据同策房地产研究院的统计数据，2019年2月，万、恒、绿地等40家典型上市房企完成融资总额共计552.88亿元，环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%！



在一月份，市场看到房企融资规模不断攀升，认为现金流的压力会有所减小，没想到仅仅一个月之后，楼市再度进入了“缺钱”阶段，境内融资利率高达8%，境外发债的利率甚至涨到了12%以上。

近40%的融资额降幅，也说明了一个问题：今年是房企的还债大年，高达6.1万亿的偿债高峰，让绝大多数公司都面临“借新债还旧债”的窘境，不管外界将楼市气氛渲染的多么火热，高杠杆的压力、创历史记录的财务利息成本，都是房企绕不过的一道难关。

事实上，哪怕是行业头部的巨型开发商，经历了销售额暴增的扩张奇迹之后，也在逐步“跌落神坛”，比如有三巨头之称的“碧恒万”。