茂名购房指南之学区房攻略（一）

三和大神

茂名购房指南之学区房攻略（一）

三和大神

       提起买房子，我们最重要的是关注什么？网传李嘉诚先生曾说过，“第一，是看地段；第二，是看地段；第三，还是看地段”。时至今日，我们对于“地段”的理解，已经不再仅仅局限于“交通便捷”，房子周边的配套，如学校、医院、大型综合体甚至菜市场都纳入了我们在买房时的考虑的范围。尽管对于配套的认知与理解众说纷纭，但是不少购房的朋友在买房时都会先问：小孩子以后去哪读书？特别是对于不能“让孩子输在起跑线”的中国家长，学区有时候是决定买与不买的首要因素。

      这一期，我们就从学区房切入，结合茂名教育现状，为关注学区房的购房者提供一些参考。本文内容仅代表作者个人观点与立场，与网站无关。

一、什么是学区房

      已经忘了到底是从何时起，有了“学区房”这一说法。学区房的起源，其实是来源于我国义务教育“就近入学”这一政策规定，其设立初衷是为每一个儿童提供平等的受教育的权利,确保教育的公平原则。

      为保障我国义务教育的正常实施，早在1986年，国家在通过的《中华人民共和国义务教育法》第九条规定:“地方各级人民政府适当设置小学、初级中等学校，使儿童、少年就近入学。”《义务教育法实施细则》第二十六条规定:“实施义务教育学校的设置,由设区的市级或者县级人民政府统筹规划,合理布局。小学的设置应当有利于适龄儿童、少年就近入学。”这些是对义务教育阶段就近入学政策在法律上的明确规定。这些规定,明确了适龄儿童、少年就近入学的权利,明确了地方各级政府保障其在户籍所在地就近入学权利的义务和责任。

       因此，从严格意义上来说，每一套房子都是有对应的学校招生范围覆盖的，也即是说，每一套房子都是学区房。然而，随着房地产业飞速发展、父母对于下一代教育的逐步重视以及现阶段我国教育资源配置不平衡的状况短时间难以改变，“学区房”的概念应运而生。

因此，当我们说“学区房”时，实质上是指“具有能免试就近入读重点（优质）中学、重点（优质）小学资格的房子”。

二、学区房与学位房的区别

       说到学区房，就不得不说“学位房”。学位房，某种意义上是“学区房”的升级版表述，更为精准地指向了购房者的适龄儿童所入读的具体学校，并且在可预见的将来，不会有任何的变化。这一点，是学位房与学区房的最大区别。因此，严格意义来说，我们所说的学位房，是指“不会受学区变动影响，始终具有能免试就近入读重点（优质）中学、重点（优质）小学资格的房子”。

       举个例子。

       根据《茂名市教育局关于2017年秋季市区小学、初中入学安排的通告》，某小学的招生范围为：高凉中路、南路以东，油城八路以南，站北六路以北，西粤中路、南路以西(即鱼岭小区、康乐小区、愉园小区、南华小区)。

       根据《茂名市教育局关于2018年秋季局直属小学、初中入学安排的通告》，同一小学的招生范围为：高凉南路以东，迎宾四路以南，站北六路以北，西粤南路以西(即康乐小区、愉园小区、南 华小区)。

       对比2017年、2018年的该小学招生范围，我们可以发现鱼岭小区已经从该小学招生范围中划分出去（见图1）。因此，在2017年，我们可以说鱼岭小区辖内的房子是某小学的学区房，但在2018年，我们不能说鱼岭小区辖内的房子是该小学的学区房（鱼岭小区会被另一所小学招生区域所覆盖）。前后变化，本质就是学位房与学区房的区别。导致学区划分范围调整的原因很多，包括但不限于原招生范围内适龄儿童人数的增加或减少、新小学或新中学规划、教育资源平衡等等。但我们所说的学位房，由于其与招生学校属于同一行政小区，无论招生范围如何调整，都必须要首先满足和保障。

       再举个例子。

       根据《茂名市教育局关于2017年秋季市区小学、初中入学安排的通告》，某小学的招生范围为：文明中路以东，官山四路以南，高凉中路以西，油城七路以北片（即石禾小区）。

       根据《茂名市教育局关于2018年秋季局直属小学、初中入学安排的通告》，同一小学的招生范围为：文明中路以东，官山四路以南，高凉中路以西，油城七路以北片（即石禾小区）。

       对比2017年、2018年的该小学招生范围，我们可以发现石禾小区一直属于该小学招生范围，位置岿然不动，毫不夸张地说，该小学就是为石禾小区居民的适龄儿童定制服务。这就是真正的学位房。

三和大神

茂名购房指南之学区房攻略（二）

三和大神

       在上一期的文章中，我们主要和大家解释了何为学区房，以及学区房和学位房的区别。在这一期里面，我们将进一步介绍部分学区的情况。由于篇幅有限，我们着重分析市直属小学学区。

       根据《茂名市教育局关于2018年秋季局直属小学、初中入学安排的通告》，截止2018年末，市直属小学共21所，对应个约47个小（茂名市第二小学、茂名市江滨小学、茂名市育才学校学区以路段划分，未统计入内）区。总招生人数约6570名适龄学童（未含民办学校2200名适龄学童，未含茂南区直属公办学校），平均每所学校招生312名。其中，招生人数最多的前五所学校分别为：茂名市愉园小学招生（585）、茂名市新世纪学校（540）、茂名市乙烯小学（450）、茂名市光华小学（405），茂名市龙岭学校、茂名市向阳小学、茂名市福华小学、茂名市桥南小学招生人数均为360名，并列第五。

      统计如下：

序号	学校名称	招生小区	招生人数
1	茂名市博雅中学南校区	低埒小区、站西小区、站东小区	180
2	茂名市官山学校	石鳌塘小区、坡塘小区、黄竹小区、钟鼓小区	270
3	茂名市新世纪学校	鱼岭小区、福地小区、南香小区	540
4	茂名市龙岭学校	龙岭小区、荣华小区<亿城名苑小区除外>	360
5	茂名市第二小学		270
6	茂名市第三小学	江南小区、江东小区、黎和小区、新湖西区	225
7	茂名市江滨小学	原属市江滨小学征地户的，属市江滨小学范围，其余属市建设路小学范围	135
8	茂名市建设路小学		225
9	茂名市方兴小学	宾西小区、宾中小区、福岭小区	270
10	茂名市光华小学	新湖东区、官山小区、石达小区	405
11	茂名市向阳小学	朝阳小区、荣华小区中的亿城名苑小区。	360
12	茂名市福华小学	石禾小区	360
13	茂名市为民路小学	黎岭小区	225
14	茂名市文东街小学	官渡小区、光华小区	270
15	茂名市桥南小学	官渡桥南小区、新湖北区	360
16	茂名市乙烯小学	文光小区、乙烯小区、新塘小区	450
17	茂名市双山小学	竹园小区、新福小区、宾南小区	225
18	茂名市桥北小学	官渡桥北小区、东江小区。	270
19	茂名市愉园小学	康乐小区、愉园小区、南华小区	585
20	茂名市祥和中学小学部	祥和小区、沙田小区、雅园小区、趣园小区、上宾小区、上高小区、大园小区	270
21	茂名市育才学校		315

       近年来，政府倡导优质教育资源均衡化，推动教育公平，同时为了杜绝攀比现象，茂名市教育局不再公布各个市直属小学的评比情况。然而，由于种种原因，如学校办学质量、教职工人数、生源人数等，各个学校的财政拨款仍有巨大差异。根据市教育局网站公布的《茂名市教育局直属部分学校2018年度预算公开》，摘录相关数据统计如下：

序号	学校名称	财政拨款（万元）	教职工人数	2018年招生人数
1	茂名市方兴小学	1662.80	111	270
2	茂名市桥北小学	1212.83	72	270
3	茂名市福华小学	2329.15	162	360
4	茂名市建设路小学	907.43	50	225
5	茂名市文东街小学	999.33	91	270
6	茂名市第二小学	1021.66	65	270

      虽然未有官方排名，但坊间对于小学办学质量、生源质量呼声较高的主要是以下几所学校（排名不分先后）：茂名市愉园小学、茂名市福华小学、茂名市新世纪学校、茂名市龙岭学校、茂名市乙烯小学。有意思的是，通过茂名市房产局查询的备案价格信息、58同城网站查阅的二手房价信息，我们进一步发现，上述几所学校的学区房（无论是新房还是次新房）也略高于其他学校的学区房。

（一）茂名市愉园小学

1、招生小区：康乐小区、愉园小区、南华小区

2、2019年待售楼盘：无

3、代表性楼盘：东信时代广场（住宅楼）、名门世家、时代尚品

4、参考价格：东信时代广场（住宅楼）均价12,750元/平米；名门世家13,429元/平米；时代尚品11,934元/平米。

5、购房建议：愉园学区非常热门，教育、公园、商业配套都较为完善。对于仅关注学位的购房者而言，可以考虑名翠苑、华夏新城、博汇新城等次新房，如华夏新城二手均价约9,196元/平米。同样的学位，较低的价格，性价比可谓非常之高。

（二）茂名市福华小学

1、招生小区：石禾小区

2、2019年待售楼盘：无

3、代表性楼盘：福华城市花园

4、参考价格：福华城市花园均价9,903元/平米。

5、购房建议：福华学区作为早期的富人聚居地，已经有相当年份没有新建楼盘了，楼龄较新的福华城市花园亦建设于2009年，可选范围并不大。看重性价比的购房者，可以关注富新花园，建设于1998年，二手均价7,722元/平方。

（三）茂名市新世纪学校

1、招生小区：鱼岭小区、福地小区、南香小区

2、2019年待售楼盘：阳光城翡丽公馆（待定）

3、代表性楼盘：星翠苑、东信雅苑、恒福尚城

4、参考价格：星翠苑均价9,685元/平米。

5、购房建议：新世纪学区一度倍受追捧，新世纪学校创办于1994年，2007年转为市直属公办学校，在此之前一直为民办寄宿制的贵族学校。同时由于毗邻南香公园，居住及学习氛围浓厚。推荐星翠苑北苑，北向观南向公园全景，二手参考价约9,685元/平方。

（四）茂名市龙岭学校

1、招生小区：龙岭小区、荣华小区<亿城名苑小区除外>

2、2019年待售楼盘：浩基华府

3、代表性楼盘：碧水湾（一期）、龙岭苑

4、参考价格：碧水湾（一期）二手均价8,216元/平米，龙岭苑二手均价6,238元/平方。

5、购房建议：相比较其他学区，龙岭学区区内房子价格比较亲民。区域内楼龄参差不齐，可选范围非常广，可以还价的幅度大，是刚需上车的不二选。谨慎选择碧水湾（二期），网传该批次楼房由于种种原因尚未交付。

（五）茂名市乙烯小学

1、招生小区：文光小区、乙烯小区、新塘小区

2、2019年待售楼盘：无

3、代表性楼盘：乙烯一区住宅房、乙烯二区住宅房

4、参考价格：乙烯一区住宅房二手均价约8,757元/平方，乙烯二区住宅房二手均价约8,841元/平方。

5、购房建议：顾名思义，乙烯小学最早的生源来自于乙烯职工家庭。乙烯小区内规划建设较为完善，很早就形成了大社区的概念。由于近几年早期居民置换物业，二手房推售量大，加之楼龄较大，二手房价已有所回调。

       综上，对于资金充足、追求一步到位的购房者，推荐愉园学区、新世纪学区；对于资金有限，满足上车为主的购房者，推荐龙岭学区。本期介绍到此完毕，下一期，我们将关注茂名学区未来的黑马。

三和大神

茂名购房指南之学区房攻略（三）

三和大神

      “昔孟母，择邻处，子不学，断机杼”，孩子的教育，对每一位父母来说，既是一种责任，又是一种幸福，更是对美好未来的追求。

在上一期，我们主要关注了现有学区的分布以及几个热门学区的情况，这一期，我们将重点介绍即将到来的新学校（中小学）。新学校由规划变为现实，不仅是进一步完善小区的配套，提升住房价值，更是对现有学区划分、学校排名的重大调整。

      经过前期的统计，茂南区域内我们重点关注油十片区、东江片区、市民片区、官渡片区、西粤北片区以及站南片区。

（一）油十片区：育才学校

1、基本情况

茂名市育才学校是一所市直属九年一贯制学校，由茂名市宏丰长湖房地产

开发有限公司、茂名泰源置业有限公司、茂名市荔晶房地产开发有限公司、茂名富港投资有限公司、茂名金源置业有限公司共同捐建，于2017年9月1日如期开学，2018年5月18日育才学校已全部投入使用。

2、地理位置：油城十路北侧，金宝小区内。

3、占地面积：32亩

4、招生范围：茂名大道以东，官渡七路以南，双山八路以北片

5、代表性楼盘：东汇城一期、东汇城二期（东汇名雅城）、荔晶新城、宏丰新城、金源盛世

6、关注理由：一颗崛起的教育明珠。学校成立之初即取得不俗的办学成绩，学校在2018年第十九届广东省电脑制作活动茂名市初赛中共提交10份作品，共有9份获奖，其中7个作品获得茂名市一等奖；学校两位老师代表茂名市参加首届广东省中小学青年教师能力大赛分别获得二等奖、三等奖；学校在第二届茂名市青少年科技创新实践能力挑战赛中获得市直学校总分第一名、在乐博士杯第五届广东省青少年科技创新实践能力挑战赛获得全省第二名、总分一等奖。

（二）官渡片区：上宾中小学、上高中学（初中）、黄竹小学

1、基本情况

官渡片区近年来随着官渡公园的建设以及西粤北路、人民北路、高凉北路贯

通、大园路的推进，加之各大地产商强势进驻，官渡片区尤其是官渡公园周边已然崛起成为宜居热土。据初步统计，碧桂园公园一号、敏捷公园名府、碧桂园天悦府等已建成并对外推售。目前官渡片区的公园资源已初具雏形，商业配套依靠光华北1+1购物广场商圈、油城十路东汇城商圈、西粤中路印象汇商圈仍算勉强，最短板就是教育配套。

    根据茂名市城乡规划局公示材料，官渡片区未来规建3所学校（中小学），分别为：上宾中小学、上高中学（初中）、黄竹小学。

2、地理位置：根据现有资料，列示如下：

序号	学校名称	地理位置
1	上宾中小学	官渡六路与规划路（近高水路）交界
2	上高中学（初中）	西粤北路与大园五路交界
3	黄竹小学	大园四路和高凉北路交界

     上宾中小学位置示意图

     file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.jpg

      黄竹小学位置示意图

file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.jpg

3、占地面积：根据现有资料，列示如下：

序号	学校名称	占地面积
1	上宾中小学	29461.751平方米，约44.19亩
2	上高中学（初中）	不详
3	黄竹小学	14049.120平方米，约21.07亩

4、招生范围：待定。从现有资料推测，黄竹小学、上宾小学将分流上宾小区、上高小区、大园小区的生源，从而大大减轻现祥和中学小学部的招生压力。

5、代表性楼盘：碧桂园公园一号、敏捷公园名府、碧桂园天悦府

6、关注理由：中小学教育资源以及公园资源全部配套落实，官渡片区将进一步提升自身价值，成为宜居教育片区。

（三）西粤北片区：趣园中小学、雅园中小学

1、基本情况

西粤北片区长期依靠福华小学以及祥和中学分流生源，近几年来，随着适龄生源人数增加，加之房地产商持续布局该热点板块，原有学校已经不堪重负。据不完全统计，未来两三年，西粤北片区建成交付的楼盘就有财富世家、西粤印象、香蜜一号、国信一号、锦绣中华、时代君悦等6个楼盘，加上原有的名雅世家、中银名苑、名雅花园等中大型楼盘，当下学位已经供不应求。为缓解入读难问题，茂名市教育局临时在祥和中学设立小学部，招收祥和小区、沙田小区、雅园小区、趣园小区、上宾小区、上高小区、大园小区的适龄学童。茂名市祥和中学小学部待市趣园小学建成开办后，将整体搬迁到市趣园小学。

根据茂名市城乡规划局公示材料，西粤北片区未来规建2所学校（中小学），分别为：趣园中小学、雅园中小学。

2、地理位置：根据现有资料，列示如下：

序号	学校名称	地理位置
1	趣园中小学	西粤北路与官山五路交界
2	雅园中小学	文明北路与官渡四路交界

趣园小学位置示意图

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雅园中小学位置示意图（红色部分，原职业技术学院文明北校区旧址）

file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image004.jpg

3、占地面积：根据现有资料，列示如下：

序号	学校名称	占地面积
1	趣园中小学	不详
2	雅园中小学	438亩

4、招生范围：待定。从现有资料推测，趣园小学、雅园小学将分流雅园小区、趣园小区的生源，从而大大减轻现祥和中学小学部的招生压力。

5、代表性楼盘：财富世家、西粤印象、香蜜一号、国信一号、锦绣中华

6、关注理由：与官渡片区共享官渡公园配套，地理位置上更接近现有的东汇城商圈、印象汇商圈，西粤北片区经过多年发展，已然是比较成熟的地段。

（四）东江片区：东江学堂

1、基本情况

      在保利地产进驻之前，东江片区教育资源非常匮乏，同时，保利地产投资建

设的保利东湾项目预计入住户数超千户，对于教育资源尤其是优质教育资源的需求更是迫在眉睫。有鉴于此，保利地产联合茂名市政府共同在东江小区打造一所九年一贯制优质学校，即东江学堂。

     东江学堂是我市第一个全龄一站式教育平台，除规划建设中小学以外，还将规划配建一所5000㎡国际幼儿园。其中，幼儿园总建筑面积5,000平方米，拟设12个班；中小学总建筑面积30,000平方米，拟设69个班。2018年1月26日，“东江学堂”奠基仪式隆重开启；2018年12月14日，东江学堂封顶；预计于2019年9月投入使用。

东江学堂建设进度图

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2、地理位置：东江小区内，保利东湾南侧。

3、占地面积：约45亩

4、招生范围：东江小区

5、代表性楼盘：保利东湾、碧桂园柏丽郡

6、关注理由：2019年最值得期待的优质学府。保利地产斥巨资着手打造的“全龄段教育”配套即将进入兑现阶段，以东江学堂核心的教育体系将彻底改变东江片区的教育氛围。

（五）市民片区：崇文学堂

1、基本情况

受限于原有城市规划格局，茂名城市建设一度难以打开局面。乘着茂名市获得2026年第十七届省运会主办权的东风，政府加快推进中组团市民片区的建设。作为未来茂名的城市名片，市民片区（共青河新城）的建设将是今后数年的重中之重。目前市民片区已规划建设崇文学堂，作为未来片区教育资源的主要输出。

崇文学堂是一所市直属九年一贯制学校，由深圳华讯伟业房地产开发有限公司捐建。学校拟设置140个教学班，其中初中部80个班，小学部60个班，在校学生6700人，教职工438人。

崇文学堂建设进度图（市民活动中心南侧）

	file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image008.jpg

2、地理位置：市民大道南侧

3、占地面积：约180亩

4、招生范围：市民片区

5、代表性楼盘：华讯大宅、绿地四季印象

6、关注理由：市内仅有的两所以学堂命名的学校之一（另一所为东江学堂），共青河新城首席学府。

（六）站南片区：上塘小学、秀雅中学

1、基本情况

      站南片区定位为茂名CBD（中央商务区），相比纷繁满目的商业配置：保利

中环、保利天环、万国汇、爱琴海商业广场、一方城、城光世纪城，茂南区中小学教育配置可谓寒酸。以小学为例，小学教育资源主要由低埒小学、后岭小学，南华小学、爱群小学、石曹小学提供，与市直学校相比，无论是校园规划、师资力量、教育投入都有不小的差距，无怪乎市民直呼“在中央商务区读农村小学”。

     根据现有资料显示，未来站南片区将规划建设上塘小学、秀雅中学。

2、地理位置：根据现有资料，列示如下：

序号	学校名称	地理位置
1	上塘小学	金城路与站东路交界
2	秀雅中学	秀雅小区内

    上塘小学位置示意图（现后岭小学位置）

	file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image010.jpg

3、占地面积：根据现有资料，列示如下：

序号	学校名称	占地面积
1	上塘小学	89亩
2	秀雅中学	不详

注：根据占地面积以及最新的《站南片区控制性规划》，上塘小学或将调整为高中，秀雅中学或将调整为九年一贯制学校。以官方公布为准。

4、招生范围：待定

5、代表性楼盘：保利中环、碧桂园凯旋城、一方城、城光世纪城

6、关注理由：补全教育资源短板后，站南片区CBD定位才实至名归，房屋资产价值也将大幅提升。

      统计上述学校，我们不难发现两个特点：第一，热门地产板块的中小学配套建设进度相对较快；第二，有房地产开发商捐建的学校项目进展较快。如由多家房地产商共同捐建的育才学校（油城十片区，捐资1.1亿元）、由保利地产捐建的东江学堂（东江片区，捐资1.5亿元）以及较早前由天新地产捐建的愉园小学（愉园片区，捐资1300万元）。无独有偶，在最近恒天地产(茂名)有限公司竞得的锦堂小区JT-01商住地块，政府明确要求房地产开发商无偿配建一所九年一贯制学校，学校建筑面积40200平方米（约60亩）。

      地产商捐建学校会否成为主流？如何在不购房的情况下取得优质学位？下一期我们将继续探讨。

三和大神

茂名购房指南之学区房攻略（四）

三和大神

      在上一期里面，我们遗留了两个问题，一是地产商捐建学校会否成为主流？二是如何在不购房的情况下取得优质学位？本期我们将逐个探讨。

一、房地产开发商捐建学校会否成为主流

       当然不会。国家明确义务教育督导评估对象是地方各级政府，并且要求政府是推进义务教育均衡发展的“第一责任人”。但是结合茂名市教育现状、资源投入情况来说，房地产开发商捐建学校或许将成为一种趋势。

      根据《茂名市市区公办学校2016至2020年布局规划》（以下简称“规划”），2016年至2020年计划新建新建8所中小学校和1所高等院校，其中小学4所，初中2所，九年一贯制学校1所，高中1所，高等院校1所，分别为：

西粤路片区1所：愉园小学。

东北五小区2所：趣园小学、上高中学（初中）。

茂名大道以东1所：育才小学。

市民大道片区2所：1所独立高中；市崇文学堂小学部、初中部。

站南片区2所：上塘小学，秀雅中学。

西城片区1所：广东农林职业学院。

       上述学校中，除愉园小学、育才小学、广东农林职业学院已建成投入使用，崇文学堂尚在建设中以外，其余尚停留在图纸阶段。耐人寻味的是，愉园小学、育才小学，以及规划以外的东江学堂均为开发商全资或部分捐资建设。

      笔者翻阅茂名市政府2016年至2019年工作报告，对于其中关于财政收入以及教育建设的情况摘录如下：

年份	公共财政预算收入	教育事业建设（摘取中小学部分）
2016	113.9亿元	建成茂名一中、市二职新校区和愉园中学，市五中实现整体搬迁，开工建设愉园小学。
2017	121.4亿元	建成茂名一中新校区和愉园中学、愉园小学，开工建设育才学校。
2018	130.14亿元	建成育才学校，动工建设崇文学堂。
2019	136.14亿元	加快市直学校10个改扩建项目建设，建成崇文学堂、东江学堂。

注：公共财政预算收入是指政府凭借国家政治权力，以社会管理者身份筹集以税收为主体的财政收入，主要用于保障和改善民生、维持国家行政职能正常运转、保障国家安全等方面。

公共财政预算收入虽然每年保持增长，但是随着市区扩容提质，城市基建对于资金投入的需求也在逐年增长：根据政府工作报告，2012年-2016年交通建设投资累计331.9亿元，年均66.38亿元；2017年、2018年交通建设投资分别为：109亿元、71.6亿元，分别占据当年公共财政预算收入的83.76%、52.59%。特别地，随着2026年茂名获得省运动会的承办权，未来建设共青河新城片区对于建设资金的需求也将逐步体现。市政府是真的缺钱，以至于市直学校改扩建项目在2018年才提上议程。

       除了市区扩容提质、交通建设大量投入以外，《规划》对于建设中小学所需投入资金的预算偏乐观也是造成中小学建设进度低于预期的原因之一。

按照《规划》预计，规划调整中小学共需资金约8.4亿元，其中：新建小学4所共需3.2亿元（愉园小学、趣园小学、育才小学、上塘小学），新建初中2所共需2亿元（上高中学、秀雅中学），新建九年一贯制学校1所共需1.2亿元（崇文学堂），新建普通高中1所约需3亿元（市民大道独立高中）。

笔者查阅已建成的愉园小学、育才学校、东江学堂以及在建的崇文学堂有关投资数据，整理如下：

名称	预计投资金额	实际投资金额
愉园小学	8000万元	投资金额不详，1300万元教学设备由地产开发商捐赠。
育才学校	8000万元	15000万元
东江学堂	《规划》外	13000万元
崇文学堂	12000万元	14400万元

       按照现阶段综合用工、物料成本，建设一所小学/初中的资金投入约为12000-15000万元，一所九年一贯制学校的资金投入约为15000万元，一所普通高中的资金投入约为30000万元。按此估算，新建小学4所共需4.8亿元，新建初中2所共需3亿元，新建九年一贯制学校1所共需1.5亿元，新建普通高中1所约需3亿元。以上合计投入约12.3亿元。不考虑已投入使用的愉园小学、育才学校以及由地产开发商捐建的崇文学堂，2019年至2020年政府至少需要投入8.1亿元，才能完成《规划》所预设的目标。

钱从哪里来，这是个发人深思的问题。

      所幸，茂名并不是个例。早在2015年，佛山市政府即出台《佛山市城镇新建住宅区配建教育设施管理暂行办法》。上述《办法》明确，符合规定的新建住宅小区必须同步配建学校，建成后产权将移交政府，成为公办学校。让人惊喜的是，在最近一期的茂名土地拍卖中，市政府已经开始了类似的操作：位于茂名市站南片区锦堂小区JT-01编号为WG2018-25的宗地由恒天地产（茂名）有限公司竞得。按规划要求，在位于公开出让地块南侧锦堂小区JT-07地块，配建一所九年一贯制学校，学校建筑面积40200平方米，建成通过验收后须按划拨方式无偿移交不动产权(含房产及土地使用权)给市政府或相关主管部门。

      从某种程度来说，配建新的学校将解决小区业主子女的教育问题，实际上是提升了地产项目的市场竞争力，于政府于地产开发商都达到了双赢局面。因此，房地产商捐建学校很有可能成为茂名今后一段时期的趋势。

二、如何在不购房的情况下取得优质学位

      以往几期的介绍中，我们重点关注的是仍是在获得产权房的前提下，选择相对优质的学位。对于大部分人来说，教育资源尚难以做到绝对均衡，而购买优质学区的商品房价格不菲，甚至可能掏空“六个钱包”，有没有办法在不购房的情况下取得优质学位呢？

     当然有。

     当前，茂名市教育局以户籍和实际居住地为主要依据，按“免试入学，相对就近，统筹调配，分批安排”的原则按照第一批、第二批、第三批进行电脑派位。换言之，在适龄学童较少、学位相对充足的学区获得较前的派位资格即可取得优质学位。

根据《茂名市教育局关于2018年秋季局直属小学、初中入学安排的通告》，笔者整理了各批次的派位指引，具体如下：

	序号	户籍	产权房	备注
第    一    批    次	1	市区户籍，（学童）与父母同一户口簿	户口簿地址与房产证地址一致。	父母购房
	2	市区户籍，（学童）单独户口簿	户口簿地址与房产证地址一致。	学童购房
	3	市区户籍，祖孙三代同一户口簿	户口簿地址与房产证地址一致；房产证属入学对象祖父（母）或外祖父（母）。	学童祖父（母）或外祖父（母）有房产且父母无房产。
第    二    批    次	1	市区户籍，（学童）与父母同一户口簿	户口簿地址与房产证地址不一致。	按房产证地址统筹安排
	2	市区户籍，（学童）与父母同一户口簿	租房居住（所租房屋为家庭唯一居住地）一年以上	统筹安排到相对就近区域学校入学。
第    三    批    次	1	市区户籍，挂户(户口挂在亲朋处或空挂在办公室、商铺、车库等非住宅场所)	无房产要求。	统筹安排到学位充足的学校入学。
	2	市区户籍，（学童）单独户口簿	有房产，无或未办出房产证。
	3	市区户籍，（学童）与父母同一户口簿	租房居住（所租房屋为家庭唯一居住地）未满一年。
	4	市区户籍，（学童）与父母同一户口簿	已购买新房未办出房产证。

       研究以上三批次九类情形，我们发现，首先，入读市区学校必须有市区户籍；其次，第一批次第三种情形、第二批次第二种情形、第三批次第一种情形、第三批次第三种情形均不要求学童父母具有房产。具体来说，我们可以总结为三种类型：

      第一，通过祖父（母）或外祖父（母）房产获得学位。这对于刚结婚、囊中羞涩的小青年是重大利好，而且是属于学位划分的第一批次。这种类型，对于祖父（母）或外祖父（母）的财力/资产有一定要求，同时还需注意：祖孙三代同一户口簿，且父母无房产。

     第二，通过租赁住房获得学位。这对于刚生育、囊中羞涩的小青年是重大利好，虽然不属于学位划分的第一批次，但是相对第一种类型资金占用少、具有更强的可操作性，即学童父母可根据心仪学区灵活选择租房。这种类型，关键有三点：租房居住，所租房屋为家庭唯一居住地；具有房屋租赁证；父母无房产。特别提醒的是，必须要在学童入读前一年时间办理租赁证，因为学童入住前已租赁时间长短不同是会被划分到不同批次的。如，租赁已满一年或以上属于第二批次，未满一年则属于第三批次。

     第三，通过挂户获得学位。这种类型，又细分为两种情形，户口挂在亲朋处或空挂在办公室、商铺、车库等非住宅场所。对于后者，只要非住宅场所能够办出证且户口簿地址显示非住宅场所地址，理论上也是能获得学位。目前，市售30年、40年产权的商住两用房/商业用房均属于此类。

习大大说过，房子不是用来炒的，房子是用来住的。然而，房子又与太多的资源捆绑在一起了，教育资源即是如此。最后，希望大家早日住进心仪的学区房、安居乐业。

heqin1985

{:1_977:}

坡心小丽

富新花园有二期的。还有翰林西苑跟东和豪苑。

全村希望

非常详细，精华帖子！{:1_977:}

林小新

干货

山上有虎

居然认真看完了

古今多少事

三和大神 发表于 2019-3-9 20:15
茂名购房指南之学区房攻略（四）三和大神
      在上一期里面，我们遗留了两个问题，一是地产商捐建学校会 ...

说了一大堆，还不是首先要市区户籍，没房哪里来的市区户籍，农村来的买不起房还不是只能读民办.....反而外地人不一样，并不需要市区户籍就可以读

踩脚丫

好厉害，你是侦探？分析得很透彻。

茂名鱼儿

厉害。

蒙牛QQ星

楼主研究是小学。我想说其实公立幼儿园也是同样道理，甚至和房子关系更大。未来茂名新增公立幼儿园一定是靠楼盘配建无偿移交给zf运营的模式发展(可以参考规划局之前论坛有相关回复)，财政水平不足以划地单独新建幼儿园(不然也不会几十年市区就两所公立园，可想有多穷)。
另外幼儿园不同于小学，不会有什么学区房，配建公立园一定是实打实的学位房。参照广州，楼盘配建移交给zf的公立幼儿园招生，必然会要求人户房三个一致，并且优先满足本小区业主。满足小区本业主后，有富余名额再拿到社会抽签，学位紧张的话可能本小区业主都要抽签。
很多人抱怨市区公立园少，个人认为就算市区未来公立园多了也只跟绝大多数人无关，因为还是跟房子挂钩(发达如广州，目前新增公立幼儿园大多是靠楼盘配建)。反而要求配建园的楼盘会有利好(参照目前一二幼，每年财政投入500万以上。想想财政每年投入500万服务小区，这个卖点不够？享受公立优质幼儿教育，学费每年还省几千一万)。{:1_992:}

蒙牛QQ星

幼儿园其实跟房子关系更大。改天有空我也开个贴写写。

三和大神

古今多少事 发表于 2019-3-9 23:07
说了一大堆，还不是首先要市区户籍，没房哪里来的市区户籍，农村来的买不起房还不是只能读民办.....反而 ...

你所说并不对。

1、没有市区户籍也是可以读书的。如果你是外地户籍，根据《广东省流动人口服务管理条例》的相关规定，结合市区实际，流动人员同时符合以下三个条件的：1.持有茂名市区居住证并在市区有稳定合法住所；2.在市区有合法稳定职业并按国家规定在我市缴交社会保险（含基本养老保险和基本医疗保险）累计2年以上；3.符合计划生育政策。其适龄入学子女可以统筹安排到市区学校就读小学或初中一年级。如果你是本市农村户口，统筹到乡镇中小学读书也可以。


但是流动人口的子女入读公办学校，具有很大随机性，哪里有空位就填补去哪儿。


2、如果你是本市农村户口，且没有市区房，自然没有市区户籍。但是你可以挂靠亲戚朋友或者通过租赁取得入学资格。具体操作参见帖子。


3、现阶段只能做到平等，而不能做到公平。所谓平等，也就是说，你即使没有房，也有读书的机会，毕竟是义务教育，你到茂名以外的城市去务工同理。但是没法做到公平，比如在划分派位先后的时候，需要先照顾户口簿与房产证一致的市区户籍学童。


4、民办学校也有很好的，有的甚至不比公办学校差。