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北上广深作为全国标杆性城市，不仅经济在全国是最发达的，也是全国人口流入最多的城市，这些年三四线的人都跑大城市了。我们都知道三四线城市人口流出一直大于人口流入，可是房价却涨不停。
没有人口支撑的三四线城市房价为何还是如此之高呢？
房价上涨源于需求
房价上涨的主要原因是需求，而需求的基础是人。
城镇化建设和棚改成了房价上涨的最大助力。三四线城市发展起步晚，基础设施老旧，配套单薄，影响了城市发展的格局，不得不拆旧建新，“拆迁户”应运而生。
拆迁后突然暴富的人们，只能靠卖房来稳定暴富后心情，棚改的货币大部分流向了房地产，需求大大增加，房价也跟着水涨船高。
有数据显示，全国棚改货币安置比例达到48.5%，棚改居民从市场上购买了2.5亿平方米，2017年棚改人数达到600万，这些人成了三四线城市购房的主力。
虽然许多三四线城市当中很多的年轻人都向往大城市的繁华，但还是有不少人留在了家乡，毕竟现在的城市发展都是飞速的，三四线城市面貌也是焕然一新，外来企业的入住带来了很多就业机会，在家乡也能发展，何必舍近求远。
大城市生存难，返乡置业多
人往高处走，千古不变的定律，大城市的繁华的背后是高消费，强竞争高压力，一二线城市与三四线城市房价和物价的落差有多大相比大家都知道，可以说一个天一个地。
在一二线城市人们首先要解决的是生存问题，因为扣除了生活开销后，口袋里可能只剩下“半毛钱”，外来人口能在大城市买房的少之又少，在外拼搏努力攒的那点钱可能还不够买个当地的“厕所”，返乡置业成了这些人的首选。
所以说，人口的流出和三四线城市房价的变动是没有必然联系的。房价一涨再涨，但三四线人口一直处在流失状态，在棚改货币化完成后，房价增幅空间可能也会随之消失。
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发表于 2019-4-9 22:22
