珠三角经营性用地最高溢价率达305%，粤西还是小意思啦

陌生茂名

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为珠三角区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心及国土局公开信息

统计机构：广东房协土地与产业研究中心



广东省一季度经营性用地成交近712亿

广东省土地市场：2019年一季度广东省土地挂牌630宗，挂牌面积2541.05公顷；成交经营性用地土地474宗，成交面积1914.93公顷，成交金额711.69亿；土地流拍（含终止出让）65宗，流拍面积254.62公顷。


珠三角和粤东区域溢价成交宗数较多

土地溢价成交概况：2019年一季度广东省经营性用地溢价成交土地92宗，底价成交382宗。其中珠三角区域，溢价成交33宗，最高溢价率高达305%；粤东区域溢价成交32宗，最高溢价率达511%；粤西区域溢价成交21宗，最高溢价率达358%；粤北区域溢价成交6宗，最高溢价率34%。
粤西区域有6宗居住用地成交溢价率全省前十

居住用地溢价成交概况：2019年一季度粤西区域有6宗居住用地成交溢价率全省前十。



广东省一季度商服用地溢价成交6宗，成交金额7.04亿

商服用地溢价成交概况：广东省一季度商服用地溢价成交6宗，溢价成交土地成交面积10.54公顷，成交金额7.04亿。

一季度广东省共有5宗工业用地溢价率超100%

工业用地溢价成交概况：2019年一季度广东省共有5宗工业用地溢价率超100%。

土地流拍统计

土地流拍概况：2019年一季度广东省总共流拍65宗土地，流拍面积254.62公顷。其中珠三角区域流拍21宗，流拍面积69.92公顷；粤东区域流拍7宗，流拍面积33.43公顷；粤西区域流拍31宗，流拍面积135.78公顷；粤北区域流拍6宗，流拍面积15.49公顷。

珠三角区域一季度经营性用地成交近614亿

珠三角区域土地市场：2019年一季度珠三角区域土地挂牌297宗，挂牌面积1468.66公顷；成交经营性用地土地239宗，成交面积1132.32公顷，成交金额613.68亿；土地流拍（含终止出让）21宗，流拍面积69.92公顷。

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粤东区域土地价格仍处于较低水平

粤东区域土地市场：2019年一季度粤东区域土地挂牌129宗，挂牌面积335.14公顷；成交经营性用地土地102宗，成交面积241.16公顷，成交金额34.77亿；土地流拍（含终止出让）7宗，流拍面积33.43公顷。

粤西区域一季度成交居住用地近142公顷

粤西区域土地市场：2019年一季度粤西区域土地挂牌116宗，挂牌面积498.74公顷；成交经营性用地土地70宗，成交面积361.52公顷，成交金额53.8亿；土地流拍（含终止出让）31宗，流拍面积135.78公顷。

粤北区域一季度工业用地成交积极，成交面积近157公顷

粤北区域土地市场：2019年一季度粤北区域土地挂牌88宗，挂牌面积238.51公顷；成交经营性用地土地63宗，成交面积179.93公顷，成交金额9.44亿；土地流拍（含终止出让）6宗，流拍面积15.49公顷。

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珠三角

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广东房协土地与产业研究中心

广东房协土地与产业研究中心以“权威，专业，公信”为理念，打造广东省最具公信力、最具影响力、国内领先的土地与产业研究专业机构，面向广大会员单位及各地方政府，提供信息对接、专项研究、策划咨询、顾问中介、项目运营等服务。

重点发展四大业务板块：

土地与产业信息平台：包括土地信息、产业信息的定期发布。

土地与产业研究：针对土地与产业的各类专题研究。如城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等。

土地与产业咨询与中介：提供土地与产业咨询服务，包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等。

土地运营平台：主要包括房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。

以珠三角城市为重心，深耕广东土地市场，面向南中国，打造区域土地信息最真实的平台，形成差异化、特色化的竞争优势。

土地与产业研究中心通过整合土地交易环节各资源方、服务机构进入土地服务平台，调动平台各方要素贯通交易流程，打造良性循环的土地生态系统，未来将会积极发挥资源平台作用，解决开发商在发展中遇到的痛点与难题。

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不过从今年拍地情况看，土拍市场已经开始复苏