今年的茂名房价还有没有可能下跌，这几个支撑因素就是答案

望星打挂

每次说到房价上涨的时候，不少朋友都会提到这么一个对比。那就是要想工资上涨一百块非常难，但是如果要想让房价上涨一千块，那真的是太容易了，轻轻松松就实现了。尤其是前几年的三四线城市就将这个现象展现的淋漓尽致

三四线城市还剩哪些房价支撑
在开发商看来，要想支撑一个房价有很多的方法可以实现，比如说与银行合作、与房产中介合作等等，通过各种方式对房价进行一个保持高位的操作。但是，这种的外部操作都是短暂性的，真正要想房价继续支撑下去，还得靠那些内部的支撑。

比如说房价的几个支撑因素，人口、土地和城市发展。对于如今的三四线城市来说，人口基本上是没有优势的，尤其是在放宽落户下能够不出现大量流出已经是一个不错的结局了。所以，人口这么一个房价支撑基本可以放弃。
接下来再看土地，土地与房价一直都是所谓的面粉和面包关系。从当前的土地市场状态来看，三四线城市土地也是出现了明显降温，但是这种降温主要出现在拿地的数量上，土拍价格的下跌并不是很多。毕竟土地市场的坚挺，往往就是开发商进一步开发的信心。

所以从这个方面来看，土地市场就算不为了房价，也得为留住开发商而继续保持相应的坚挺，而且稳定还是未来楼市的主要目标。因此，三四线城市的土地市场应该不会出现大幅度降温，房价也会保持一定的稳定。

第三个就是城市发展了，这个因素在未来可能会出现一些变化。虽然我们经常会说城市一直都在发展，城市发展了房价自然也会随着稳定和上涨。但是，城市发展是有速度差异的，而且随着未来城市圈建设的开始，这种发展差异将会更大。

因此，对于未来的三四线房价来说，到底是上涨还是下跌，最主要的因素就是在城市发展的速度上了。如果一些三四线城市能够进入大城市发展的快速通道，那些这些城市房价应该很容易稳定下来，甚至有所上涨。如果没有能够进入城市发展的快车道，那么就要看自身实力如何了，自身实力差一些话，这个房价估计是要下跌的。

开发商的建筑成本并不是房价不跌的理由
经常有朋友会说，不要老想着房价下跌，开发商的建筑成本一直都在增加，谁也不会做亏本生意，房价怎么可能跌呢？表面上来看，这个说法没有什么问题，但是开发商最大成本在哪里呢，其实就是土地，而土地成本背后又有着很多的影响因素。
而这些因素就是房价很难下跌的背后支撑，比如说去年房企降价促销潮开始之后出现的一些阻力。同时呢，因为三四线城市本身的房价基础就相当薄弱，所以未来房价下跌的阻力将会更大。因此，在某些角度上来看，三四线房价固然可以下跌，但是却依然会保持稳定下去。

望星打挂

城市在发展，房价也在上涨

03零三邓何芯桃

房价越涨越高！越来越买不起房

茂东新区

我敢说，茂名房价肯定跌的。当然，中介和开发商或炒房者会说涨，而且会天天在各个地方喊房价要涨，已经大涨，天天喊涨。茂名现在到处到开发新楼盘，单是官渡公园周边都有十几个大盘。如公园一号，敏捷，国信一号，财富世家，锦秀中华二期，香密一号等等，数也数不清，以上楼盘，没有卖完的，个个都还有大把房源。新开的楼盘体量也不小，放去都是十多万，甚至二十万平方米的楼盘。

东海龙

购买力持续减弱，是开发商最头痛的！

十八寸

到底现在茂名的购买了还有没有那么强劲，今年土拍似乎并没有冷下来，怎么消化……

michacljiang

说多无用，市场说话

我已中大奖

加多几个销售和中介你就了解房子好不好卖，就知道市场需求了

凤在梦中燕

茂名现在的房价不是已经小幅度下跌了吗？

只谈风月

一个是地价，一个是税。一个是建筑成本。。（地价和建筑成本就不要想了。）

培8培

1、建筑成本；2、城镇化进程；3、内外因素叠加。有跌的理由？太天真了吧！

南海之子

听说某新城房价过万，吹到口水啤喷喷

王大哥

降到几多先便宜？7000你讲等6000  6000等5000  5000等4000 4000等3000你怎么不去工地做？

makofo

茂东新区 发表于 2019-4-10 15:19
我敢说，茂名房价肯定跌的。当然，中介和开发商或炒房者会说涨，而且会天天在各个地方喊房价要涨，已经大涨 ...

茂名房价从3000元就有人喊到顶了，开始跌了，现在还有人信

高山鳌头

房价要看地段，地段好的不可能降价。现在的人没什么投资渠道，普通老百姓有钱就买房保值。