买房的人多了，但是知道备案价葛销售价吗？

社会演员多

很多购房者在购买房子的时候都会发现，开发商销售楼盘的房价与房产局备案的价格是有出入的。那么，其中的“猫腻”，对于购房者而言，怎么来分辨开发商的“销售价”与“备案价”关系呢。

“备案价”顾名思义即官方指导价，各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格。按理讲，商品房销售价格上涨是不得超过备案价5%-10%的浮动销售的，降价不得超过20%-30%的浮动，具体依城市而定。否则，房管局不给予办理网签。
1.备案价：
房管局里楼盘的销售价格，原则上是不得超过。
楼盘开发商要销售房源时，必须在房管局备案，通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后，必须对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等，开发商不能随意上调价格。
2.销售价格：
即购房者去楼盘了解到的房源的销售价格，一房一价，每一个房源价格都不一样。
3.楼盘均价：该楼盘整体房源销售的平均价格。
4.浮动价格：该楼盘房源价格可以高出或者低于备案价的差值。
5.网签：
在房管局签订的买卖双方的成交信息，用于以后的房产证办理及流转证明。即，如果办不了网签，该房源则办理不了房产证，过户，二次交易等。简单的说，钱交了，房子不是你的。
一、备案价是房管局经过物价（包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素）核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格。通俗的讲就是：建造一套房子的基本价格。
备案价是购房者买房时的基准参照价格，衡量该价格是否与当时的物价成本一致的参数。

二、开发商的销售价是开发商经过物价核算，地段价值，价格浮动利率，以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价。每个楼栋、楼层、房源的价格都不一样，也就是目前所说的“一房一价”。这个价格基本都是购房者到售楼部了解到的价格，也是购房者购买房屋的实际价格。
第一，要参考该楼盘的备案价，看看是否超出该楼盘的价值，即当时的建造成本。如果过多，则价格虚高，反之则考量其他因素。
第二，楼盘的销售价格是否超出备案价5%-10%的浮动区间。超出的因素是什么，比如：地段、配套、绿化率、容积率、用户数等因素。
第三，询问房源价格的时候，“一房一价”等值与否，其中考量的因素有：房源的户型、朝向、采光、楼层、楼栋位置、公摊、得房率等等因素。

总上所述，购房者在买房的时候，应该对该楼盘的备案价、销售价格、均价要有一定的了解，同时，对开发商、楼盘规划、楼盘地段、配套等因素进行综合评估，对比该楼盘的销售价格是否过度超出当时的价格水平。
购房者如何评估房源的价格是否超出实际价格？

第一、看与开发商签订的合同价格是否超过备案价，如果超出，则可以考虑到当地房管局进行举报或者另寻楼盘购买。

PS：备案价15天后可以重新备案，有些购房者迟迟拿不到购房合同其中的猫腻就在此。
第二、注意与开发商签订合同时的价格约定是否在备案价范围内，如果合同价是在备案价格内，而购房的价格却远超备案价，购房者须保留好所有与开发金钱往来的资料证据，用于后期维权。

Ps：购房者在购房时总会遇到很多例如：团购费、茶水费、电商费、外收、VIP入会费等等隐性交钱项目。其实，需要自身对楼盘进行核价后，做到心里有数，这些收费价格是否过度超出了该房子的价格。

第三、看合同约定的房屋建筑范围，是否有违建，赠送的真实性等价格在内。

PS：不要贪图便宜，有些购房者在房屋购买过程中听到有赠送，不计面积等，会觉得销售的价格与预期的价格出入不大，则购买了该房源。后期，房子违建部分挨拆，无处维权，得不偿失。所以，购房者在购买房子时，要了解好该项目的土地建设批划。

千里迢迢.

销售价好假的其实。

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销售价还能打折？

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通过包改名费巧妙的避税和提高单价，非常坑嗲