（转）三四线房产泡沫或将破灭。

茂东新区

碧桂园加速撤离, 恒大降价抛售, 三四线房产泡沫或将破灭
说房哒2019-04-27
说到三四线城市的房价，或许只能用疯狂来形容，在这轮房地产大潮的席卷下，三四线楼市算是最耀眼的明星，房价从之前三四千去库存到如今纷纷过万，房价严重透支，房产泡沫被越吹越大。说起，三四线楼市，那必须就要提到两家地产商，恒大与碧桂园，这两者毫无疑问是三四线城市的霸主，一直都是三四线的楼市风向标。不过，碧桂园加速撤离，恒大降价抛售，三四线房产泡沫或将破灭。

前一阵，宇宙第一房企碧桂园紧急叫停三四五线城市“全覆盖”战略, 用规模换现金，加快高周转，只要达不到碧桂园高周转的节奏，项目宁可不做，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流，加速撤离三四线。无独有偶，另一大房企恒大近日也展开全国楼盘降价促销，住宅最低可以打74折，甚至首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。毫无疑问，地产商无论是消息面还是对房价走势判断都远远强于购房者，如今两大龙头开发商纷纷撤离，三四线房产泡沫还能坚持多久？

答案或许很明显，三四线房价拐点即将到来，房产泡沫或将破灭。众所周知，当前三四线房价暴涨的原因并不是因为经济、人口发展，而导致房价上涨，房价透支虚高的原因无非就是无库存，棚户区改造货币安置，棚户区改造居民拿着大量超发的货币，又没有住处和好的投资渠道，只能对着房子，买买买！楼市升温，再买涨不买跌的环境下，更多的人加入到这个买房的游戏中来，导致房价循环上涨，泡沫越吹越大。与此同时，房价高了，地价也就高了，相关部门在出让土地的过程中尝到了甜头，高地价下，房价自然也会往上抬。

可现在呢，棚改货币化收紧，去库存任务完成，呼和浩特已经全面停止去库存，长春市宣布取消了货币化安置购房奖励政策，楼市风向已经转变，没有了棚改资金的支持，三四线楼市已经失去了最大的上涨动力，更值得关注的是，三四线城市人口本来就处于流出状态，如今各大一二线城市纷纷推出的人才新政，更是加速了三四线的人口流出，没有人口支撑房子卖给谁？
碧桂园加速撤离，恒大降价抛售，当前三四线楼市房价即将迎来拐点，虽然表面房价还在上涨，但是买房的只剩下本地刚需，由于房价上涨太高好多已经没有了接盘能力；与此同时， 许多三四线城市的人并不缺房，只是看到房价暴涨，也想着买房投资，毕竟炒房的收益诱惑力还是很大的。可如今房子升值了却卖不出去，本地人才还被一二线抢走，无源之水的三四线房产泡沫或将破灭！

东海龙

微跌或横盘，什么破灭是假的！

dglgliang

那是很多发达城市限购已经到期，对三四线城市造成影响正常的，三四线城市房价已经够高了，是该归于理性的时候了。
什么破灭应该是不存在的。应该就是疯狂转为理性。

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你混七涨

远方同学

今年是炒房客开始着急的一年！不知这种楼市冷季持续多久！

南海之子

很难想象最近有人发帖说绿地8000+，荒山野岭的地方开盘人山人海，火爆抢断，一房难求的现象，真是扑朔迷离，不知道信谁的话

冈多则拉

南海之子 发表于 2019-4-27 20:22
很难想象最近有人发帖说绿地8000+，荒山野岭的地方开盘人山人海，火爆抢断，一房难求的现象，真是扑朔迷离 ...

人山人海多数都是托来的，真正买的比较少，而且放盘少，都是套路来的，收好盘说售空，晚点再涨价，再放出，其实盘依旧在他们手里。

使牛佬

入市房产网看看绿地还剩几套房就知是不是托了

东海龙

绿地是卖得很高价，但它走量很好，在房产局可以查的。也不知道是什么人在买

dg123456

以茂名的城镇化率，房地产才刚刚开始，为了子女的教育，为了对生活的追求，不是在珠三角买房，就是回茂名买房

观一笑

楼市套路极深，以一般市民的智商及见识很难看透！

ch10

放心，只要大部份农村人还没上岸，歌还是有的唱的。

帅成一匹马

使牛佬 发表于 2019-4-27 20:55
入市房产网看看绿地还剩几套房就知是不是托了

明白人

dglgliang

个人不希望整个茂名房地产太高价（不是为我考虑的，我也不可能每个地方都买）。
真心希望多点茂名人刚毕业不久要成家那种可以回茂名买房，买得起房。

初哥成长

人家买不起一二线，就不能在三四线买吗？？涨跌决定权在政府手里。如果经济需要，涨跌好合理。除非有天经济负增涨，那才叫真的跌。这时什么都不重要了。大家是不是想着怎么找工作还合理点？？其实大多数人买房初衷都是有个dou，何必纠结1.2.3.4线，夭心夭肺。