广东弘明国际医养中心奠基，占地146万平方，总投资64.8亿，就在化州！

歌圣

老板哪里人？

风继续

歌圣 发表于 2019-5-6 15:51
老板那里人？

陈桂良  珠海市弘恒置业有限公司，知道哪里人不？

gqsfool

歌圣 发表于 2019-5-6 15:51
老板那里人？

我帮你查一下
陈桂良 应该是茂南人（珠海茂南商会会员）
这个弘明实际是珠海一家中小型房地产公司

chuanbb

这个项目足够大，但老板从公开资料来开，实力并没有强大到可以支撑这个60亿的项目，60多个亿都银行贷款？

gqsfool

chuanbb 发表于 2019-5-6 16:00
这个项目足够大，但老板从公开资料来开，实力并没有强大到可以支撑这个60亿的项目，60多个亿都银行贷款？

资金当然是银行贷款为主，房地产都是这样
没说一次投资，当然是滚动投资！
开了盘卖了后，再用拿到的钱继续投资

风继续

gqsfool 发表于 2019-5-6 15:56
我帮你查一下
陈桂良 应该是茂南人（珠海茂南商会会员）
这个弘明实际是珠海一家中小型房地产公司

陈桂良的确是茂南人，他的大本营是珠海弘恒置业有限公司。

chuanbb

gqsfool 发表于 2019-5-6 16:01
资金当然是银行贷款为主，房地产都是这样
没说一次投资，当然是滚动投资！
开了盘卖了后，再用拿到的钱 ...

银行贷款也不是画饼就给你钱啊， 需要通过实物抵押或者企业授信额度。从老板的知名度或者老板名下公司知名度都看不出有这个能力从银行获取这么多贷款。

gqsfool

chuanbb 发表于 2019-5-6 16:09
银行贷款也不是画饼就给你钱啊， 需要通过实物抵押或者企业授信额度。从老板的知名度或者老板名下公司知 ...

当然要有启动资金，而且有地就可以贷款！

gqsfool

chuanbb 发表于 2019-5-6 16:09
银行贷款也不是画饼就给你钱啊， 需要通过实物抵押或者企业授信额度。从老板的知名度或者老板名下公司知 ...

没叫你一次贷60亿！你贷几亿投进去，赚了钱，再继续投

chuanbb

gqsfool 发表于 2019-5-6 16:11
当然要有启动资金，而且有地就可以贷款！

这地价又不贵，能抵押多少钱。

gqsfool

chuanbb 发表于 2019-5-6 16:13
这地价又不贵，能抵押多少钱。

人家银行不是以你拍卖价定的，已评估价。这种项目拿地本身是低价

风继续

gqsfool 发表于 2019-5-6 16:11
当然要有启动资金，而且有地就可以贷款！

其实他只需要花点钱把地拍了，把一期建了，后期可以吸引其他人入股，然后一期一期来，一期又分几期，这种模式是很容易实现64.8亿的投资的。据说绿景就是这种模式扩张的，现在扩张速度惊人，马上就建到120方左右，不然绿景哪里有实力投80亿，建300万方。

tiutiu

实力不够，就怕圈地。

风继续

tiutiu 发表于 2019-5-6 16:19
实力不够，就怕圈地。

这种偏僻的山地，被建设农场种橡胶也没收益，还不如收回来让地产商开发

Zjcmz

这种项目就跟湛江，海东仁海国际一样。又没那个实力，规划的大的要死。结果说要分10期开发。还没到第2期，就已经破产了。不怕烂尾的人就去买。