咨询一下，西城区“山*海上城”这种疑似卖楼花的售卖方式是合法的吗？

暖夏

前天家里亲戚给我打电话，说想要买房养老，5月3日刚好西城区的“山*海上城”营销中心开放，他们就去凑了凑热闹。这热闹不凑还好，凑了以后就心动了，当场就交了5000元认筹金。我问了了一下他们为什么如此心动，他们说现在认筹的话，123平方的房子才卖5600-5800元一平方，还是包装修的，靠近中科云大道那一排高层，这种价格整个茂名市都找不到了，太值了。而且这个盘的位置也不错，对面是碧桂园，旁边是蓝光，附近有森林公园，还靠近大学城，空气清新，他们是超级满意！！！但问题来了，划重点，销售跟他们说，想要享受这个价格有个条件，现在交5000认筹金可优先选房，等到6月底开盘的时候可以选房了就要交3万定金，再到房子盖到20层的时候就要交齐首付。我就疑惑了，这种销售方式跟卖楼花有啥区别，国家不是不允许的吗？房子都没建好封顶，没有预售证就要交齐首付，那要是万一，我只是担心万一开发商中途出点什么意外，这首付几十万不是打水漂了？最后我还问了一下他们有没有看过工地现场，他们说看了一眼，现在还只是打桩而已。呃.......我真的头大了，我也不是什么专家，就像咨询求教一下大家，这房子敢不敢买呢？要是错过了又怕后悔，纠结啊！

立秋菇稔

这就是买楼花啊！兴和和富利那么好的例子在，还敢买啊！

暖夏

秋落燕已走 发表于 2019-5-8 11:25
这就是买楼花啊！兴和和富利那么好的例子在，还敢买啊！

就是有点怕才问问，因为茂名还有一些其他楼盘也是这种操作方式，最后也是盖起来了，有点抱着侥幸心理吧

乱世无双

大牌子怕吗

RDM

秋落燕已走 发表于 2019-5-8 11:25
这就是买楼花啊！兴和和富利那么好的例子在，还敢买啊！

兴和不是买楼花，是五证齐全的烂尾楼！

风继续

暖夏 发表于 2019-5-8 11:32
就是有点怕才问问，因为茂名还有一些其他楼盘也是这种操作方式，最后也是盖起来了，有点抱着侥幸心理吧

听你这么说，的确像买楼花。其实不用那么急着交认筹金，估计也便宜不了多少。 一般来说，一栋楼不会等到全部封顶才开盘的，一般是建到2/3高的时候就允许开盘了，假如是30层的楼，地产商会在建到10-15层左右会认筹，20-22楼的时候开盘，你可以在开盘的前几天认筹（认筹不一定要交认筹金，我当时买就没交），在开盘当天选房（选不到退定金）交定金，然后按协议交齐首付，办银行按揭。

王笑凬

合法。大公司大把律师

cjdby

西城文都陈伯棚 发表于 2019-5-8 11:45
可以过来西城文都看看，就在幼师对面，是这个片区目前唯一包含了电影院、KTV、超市、公寓式酒店、商业步行 ...

什么公司开发的，占地多少亩，有没有平面效果图了。

你层在丝顶

看好西城房产和发展

初哥成长

大多楼盘都是这样，安不安全就看地产实力了。反面例子，兴和广场，水东湾一号，正面例子碧桂园，保利这样大房企。

一盏小明灯

淡定

十八寸

蓝光怕啥，有实力

高凉好心人

还没有预售证的话，就是涉嫌非法集资

暖夏

乱世无双 发表于 2019-5-8 11:38
大牌子怕吗

这是大品牌吗？怎么看？

暖夏

风继续 发表于 2019-5-8 11:38
听你这么说，的确像买楼花。其实不用那么急着交认筹金，估计也便宜不了多少。 一般来说，一栋楼不会等到 ...

这个我也懂，但他们销售说6月份开盘，但开盘的时候估计都还没有房子成型吧，那时候就要交定金了。要是等到他拿到预售证真正开盘且建成20层左右的时候，就不会这么便宜了吧。