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航拍链接：360°看澳洲山庄 720yun.com/t/dqej6qpdo3u3r8qluq 根据官方公布的数据，广州之前登记在册的烂尾地有141宗，烂尾楼有82座，数量庞大。 针对这种状况，近十年来广州市政府多次启动处置工作，迄今为止已有超过九成的烂尾楼、烂尾地被成功盘活，咸鱼翻身重见天日。但也有一些烂尾项目迟迟找不到接盘侠，或因为种种原因继续被搁置。 今天跟随着腾讯房产无人机的航拍镜头，一起来看看”沉睡”26年的广州最大烂尾项目——澳洲山庄。
1 澳洲山庄命运多舛 项目盘活一波三折 论命运多舛，没有一个烂尾项目能比澳洲山庄更加曲折。由于其烂尾经历荒诞离奇，甚至被网友戏称广州的“呼啸山庄”。 1992年，项目开始。 1995年，工程正式启动。 1997年，首期工程接近尾声，并于同年正式对外开售，近两千户签了合约。 2001年，资金链断裂，最终烂尾。 2013年，重建方案出炉，开发建设资金纳入政府监管范围。 2015年，媒体报道，平安注资22亿重建项目。 2016年至今，重建再次陷入僵局。 澳洲山庄位于增城广汕公路金坑路段，是以山地建筑为特色的半山豪宅小区，毗邻金坑水库以及金坑森林公园，依山傍水，拥有度假般的周边环境，被称为森林公园里面的烂尾楼。查阅二手房源价格获悉，澳洲山庄所在地周边房价大约为2万元/平。
规划中的澳洲山庄占地最高规模达到7560亩，从90年代至今先后建成楼房292栋，其中已建成(含封顶)共225栋，其余为在建工程或烂尾工程。从航拍镜头下看，澳洲山庄高楼林立，还能找回当年的一丝霸气。
除去楼栋完工的片区，还有部分片区的楼房都仍处于“半成品”状态，项目空地上堆砌着一些建筑材料和施工设备、车辆，没有任何施工人员在作业。 由于年久失修，已建成的房屋外墙已经开始泛黄脱落。据了解，小区初期规划人口规模可达3万人，但如今仍然住在里面的“业主”寥寥无几，大部分集中在山庄A区。
穿过铁门，踏过杂草以及躲开两条狗的追击，腾讯房产小编顺利在山庄A区见到“业主”老陈一家。老陈表示自己是澳洲山庄的第一批买家，当年购买的时候一平方才3000多块钱。 “我们一家三口在这里生活十几年了，但到现在房产证都没能办下来。”
“有反映过这个问题吗？ “反映了无数次，无数次，澳洲山庄老板人都没有跑，也住在这里，连他都没有办法，你说我们能怎么办呢？”
老陈口中的老板指的就是胡耀智。查阅网上资料得知，潮汕人胡耀智，早年移民澳大利亚。14岁开始经商，在澳大利亚是做服装生意起家。上世纪九十年代初，广州市政府对外招商引资，胡耀智回到广州经营房地产，打造澳洲山庄项目，但后因资金链断裂造成烂尾。 2 直击广州城市“伤疤” 那些还未盘活的项目 除了澳洲山庄外，目前，广州大概还有几十宗烂尾地与烂尾楼仍无进展。大部分项目是由于早些年，房地产经济增长过快、市场成熟度不够造成的，最终演变为城市的伤疤。
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发表于 2019-5-20 13:42
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