珠海华发将连片开发海东新区

E123

华发股份大资金湛江拿地 全年仍将以回款降杠杆为主


新浪财经讯6月28日，珠海华发实业股份有限公司（下称“华发股份”）发布了关于签订《增资协议》、《补充协议》及相应标的资产评估报告的公告，6月24日，华发股份通过广东联合产权交易中心以人民币25.66亿元竞得广东湛蓝房地产发展有限公司（以下简称“广东湛蓝”或“项目公司”）挂牌的50%股权，交易对方为国资独资的湛江市交通投资集团有限公司。
交易前，湛江市交通投资集团有限公司持有项目公司100%股权，在资产基础法的评估方法之下，项目公司的股权评估价值为25.66亿元，较账面价值25.61亿元增值481.39万元，增值率0.19%。
华发股份以25.66亿元增资目标公司，增资后与湛江市交通投资集团有限公司各持有项目公司50%的股权，华发股份取得项目公司的主导权并拟将其并入合并报表。

总体来看，此次华发股份出资25.66亿元在湛江拿地938亩土地的操盘权，合计65.53万平方米，价格为每平米土地面积达7832元/平米，规划建筑面积尚不清楚，大概率要显著超过土地面积。
克而瑞数据显示，今年前五个月，华发股份拿地金额未能进入TOP100，如若克而瑞的数据无误的话，则华发股份今年1-5月的拿地金额低于第100名正商地产的18.6亿元的水平，拿地力度大幅放缓。
值得注意的是，华发股份2018年的拿地力度也明显下降，全年拿地157亿元，新增土储177万平方米，与上年同比下降23.84%。今年的拿地力度依然维持在一个相对较低的位置，不过好在公司的土地储备较为充足，克而瑞数据显示，华发股份的土储货值达到3800亿元，为2018年销售金额的6倍多，保证了一定的销售潜力。
截止2018年底，华发股份全年的融资成本为5.87%，短期有息负债380亿元，账面货币资金仅191亿元，偿债压力较大，公司的净负债率也达到182%的高水平。考虑到当前房地产行业的融资环境偏紧，及公司的整体财务状况，华发股份今年或仍将保持谨慎的拿地态度，此次短期的大额拿地情况或并不能改变公司2019年的整体策略。
2019年是华发股份大力回款的一年，1-5月华发股份全口径销售346.4亿元，权益金额225亿元，与2017年同期相比实现166%的增长。
举