本帖最后由 顶楼楼主 于 2019-7-8 10:41 编辑
来源：勇谈房产经济壹贰叁
现在已经是7月份，2019年已经过半，房价的走势将会如何呢？ 第一、房地产政策调控的目的是维持房地产市场稳定，也就是房价走势基本稳定。前提大家要搞清楚，就是说无论是一二线城市基金的限购限贷限售的政策，还是三四线城市过去两年以去库存为背景的棚改和货币安置等，其目的都是为了维持房地产市场基本稳定。只是说很多政策的地方进行执行过程中走偏了，其代价就是房价出现了暴涨。 第二、2019年之后一城一策，因城施策的房地产调控已经很明显。其实全国统一进行房地产调控的影响也是很大的，因为不同城市房地产市场发生发展的状况是不一样的。因城施策进行调控的同时也便利于问责，这也是为什么有些城市一旦出现房地产市场过热，投资性房价上涨的情况，就被约谈的主要原因，被约谈就意味着被问责，这种机制是最利于地方稳定房价的。  很多人说房产的“拐点”已现
第三、房地产市场基本稳定也就是说，允许适当的房价上涨和下跌。不可否认，到目前为止仍然是大多数的城市房价还是处于微涨的一种状态，包括一些三四线城市。细心的朋友应该会发现，这些城市的房价上涨的大多集中在新房和一线房企的楼盘，为什么会这样？我在之前的很多文章中都提到过啊，新房的价格上涨，很多情况下是必然的。不可否认的是，包括一些二线城市在内的很多三四线城市，二手房市场基本处于横盘甚至微降的一种情况。作为刚需来讲，如果是新房价格过高的话，位置不好的话，个人建议考虑一下二手房。三四线城市房价暴涨只是昙花一现？我这样看 未来越来越多的三四线城市想要维持房价持续上涨越来越难，很多情况类似于2015、2016年第一、房地产市场国民经济的地位正在被逐步削弱，也就是说利用政策干预来维持房地产市场繁荣，已经基本不现实。看过文章的朋友应该知道房地产行业是一个被过度保护的一个行业，无论是政策还是银行信贷方面都给予了过多的支持。这也导致为什么越来越多房地产企业负债率居高不下？很多房地产企业也很难自负盈亏，具备造血的功能的主因。说白了房地产产业对于国民经济的拉动作用已经越来越小了，甚至其造成的资源浪费已经开始逐渐超过了其自身创造的价值。这种情况下，我国主动调低GDP增速，其目的就是为了拜托过去对于房地产等企业的过度依赖。  警惕三四线城市的烂尾楼
第二、房地产行业的黄金期已过，越来越多的房企日子不好过了。在几年前，就有学者提出未来80%的房企要么被淘汰，要么转型，这句话越来越感觉要被证实。相比于一二线城市有限购，限贷限售等各种政策作为未来维持房地产市场稳定的砝码不同，三四线城市本身就没有多少手段来维持房地产市场的持续上涨。在房地产市场形势好的情况下，自然可以跟随着这种行情房价出现上涨，但是在房地产市场疲软的情况下，他们可用的手段真的是微乎其微。除房地产市场开始出现下行的趋势，那么首先受到波及的肯定是三四五线城市这点无疑。虽然说不至于大范围的房价出现波动，但是回到2015、2016年三四线城市房地产市场“疲软”的情况还是很大概率的。
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发表于 2019-7-8 10:17
