茂名市的农村要大发展，要学习下佛山市实行农村股份制才有出路了

张扬也扬

现在佛山市的农村都是实行股份的，农民带土地入股，原来的农村生产队成了股份责任合作社，原来生产队集体的土地，公有财产，集体房屋，山林，渔圹，土地都归股份合作社管理，生产，经营，财务管理都由村民选出来的社长，副社长，财务来统一管理。
土地归集体管理，出租（公开招标）价高者得，本地，外地人都可以参加投标，产生租金，一年分两次红，分上半年下半年两次进行，按股民股份来分红。这样可以让土地回归集体管理，成片承包，避免有人肯承包，有人不肯承包给别人生产，造成土地浪费弃耕种的问题，重点的就是土地征收时，产生的补偿金能归回集体管理，分红，避免有人土地被征收了，一夜暴富，有人分亳钱都得不到。
财务管理，他们都是比较严格执行财务管理制度的，都是实行镇，村，队三级财务管理制度，股份合作社花多少钱都要逐级审批，杜绝贪腐的问题发生。
  他们现有的股份都是八十年代中央实行土地承包责任制之前的股民，新生股民包（新生儿，娶回媳妇）经股民同意，可以持币买入股份，有些村三，五万买一股，有些村二十多万买一股。买入股民与原始股民有同等的待遇。
佛山农村这样的做法，让土地与承包人分离出来，自己既可以承包村里的土地来耕种，又可以出去打工挣工资，这样让农民与土地分离开，产生了股份分红收益，工资收益两大保障。
  他们解决未实行股份合作社前，部分村民占用承包土地建房子的做法，就是让建房户花钱买自己的土地，比如经村民讨论，多少钱一平方米？按七十年使用期来计算。七十年后又按新的土地租金来计算，这样解决了农村土地纠纷的问题。

晨橘

朕已阅，爱卿退下吧。

偷笑的蚂蚁

那也要有厂来租你村子的地，才干的成啊。

张扬也扬

偷笑的蚂蚁 发表于 2019-7-17 19:19
那也要有厂来租你村子的地，才干的成啊。

土地都有人来租的。

蒙牛QQ星

张扬也扬 发表于 2019-7-18 08:20
土地都有人来租的。

租什么价？支撑得起这套运作的成本？只适合底子好的村镇这样玩，但是底子好的不这样玩也富了。

gqsfool

现在农村集体产权制度改革就是要股份化

乡下农民

哪里都一样存在村长占好处的，村里的事，好难办，所以一直发展不了。

gqsfool

其实楼主说的，跟股不股份化关系不大，你说土地集中管理出租
就是不股份化一样可以出租，只要问题就是是否有人来租你的地而已

还有你说带土地入股这个说法也错，土地是集体的不是你的，你只有承包权（使用权）
股份化不是看你土地多少，是看你人头数，以人头作股数（当然有的地方以人的年龄细分），用某个时点作为固化时点，定股后以后该家庭的股份份额就不变，股份可以继承也可以在本经济社中转让。

gqsfool

乡下农民 发表于 2019-7-18 08:59
哪里都一样存在村长占好处的，村里的事，好难办，所以一直发展不了。

那就要加强三资管理，把好公开发包的程序关。

otloclbtl

说这些没用的，茂名有关部门也没钱，有钱赚的话，有关部门先征收了，还给你村民。再说，有关部门征收的工业园招商都这么么困难，你还想村里能招商？

otloclbtl

按相当规定，征收村里的土地做工业园，至少留一成给村民收租。茂名也是只留一成给村民。其它都是有关部门的

gqsfool

otloclbtl 发表于 2019-7-18 09:35
按相当规定，征收村里的土地做工业园，至少留一成给村民收租。茂名也是只留一成给村民。其它都是有关部门的 ...

这个是国家规定，是按征地面积的10%-15%，基本是10%是商住地，15%是工业地
也可以不要，折算现金

gqsfool

otloclbtl 发表于 2019-7-18 09:31
说这些没用的，茂名有关部门也没钱，有钱赚的话，有关部门先征收了，还给你村民。再说，有关部门征收的工业 ...

这个的确是，土地价值问题

张扬也扬

gqsfool 发表于 2019-7-18 09:03
其实楼主说的，跟股不股份化关系不大，你说土地集中管理出租
就是不股份化一样可以出租，只要问题就是是否 ...

你去茂名市的农村看下问下？

张扬也扬

gqsfool 发表于 2019-7-18 09:41
这个的确是，土地价值问题

征收土地的是一个问题，不征收土地的农村现在的耕种也是一个问题，有人的土地宁愿弃耕都不肯让人来承包，有人肯承包，但是土地面积不够，不够机械耕种，人家也不要。