期房交房为什么会有面积误差？面积误差如何处理？

茂名微广

买了期房，在交房验房的房屋面积测量时，会出现面积误差的情况，这究竟是怎么回事？
一、为什么会有面积误差？
首先需要了解什么是预测面积和实测面积！
预测面积就是在房屋预售时，根据开发商所设计的户型图，以及小区设计算出来的房屋面积。
实测面积就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积，也即最终产权面积。
有预测面积和实测面积，也就存在面积误差了！
面积误差在建筑施工中是难以避免的，验房时实测面积可能比预售面积偏小，这样开发商在前期收到业主更多的购房款，作为资金周转甚至盈利。如果实测面积偏大，业主则需要在后期补交更多费用。
二、概念扫盲，建筑面积≠使用面积
建筑面积是指墙体、柱等等建筑结构所占的面积；
使用面积是指平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
建筑面积≠使用面积。
三、面积误差都有哪些情况，如何处理？
对于广大购房者而言，面积就等于钱。因此，如果出现面积误差，可以按照房屋买卖合同约定处理，如果没有相关约定，则根据相关法律规定：实测面积偏大，在3％以内（含3％）部分的房价款，由购房者补足。若超出3％部分的房价款，由地产商承担，产权归购房者；
实测面积偏小，在3％以内（含3％）部分的房价款，由地产商返还购房者；若超出3％部分的房价款，由地产商双倍返还买受人。
四、小心“霸王条款”，防患未然
在签订购房合同的时候，购房者就应该将面积误差条款写进合同里。因为如果在购房合同只约定“多退少补，据实结算”，那么就属于强行剥夺购房者在面积误差3％以上情况的赔偿请求权或合同解除权，这就是霸王条款。
虽然说在验房时出现面积误差的情况是常有的事情，但是广大购房者并不能因此而大意放心，一定要在购房合同中逐项列明以及明确违约责任，如果购房者你在验房时发现有面积误差，那么就不妨参考一下上面的内容吧，说不定会对你有所帮助。