保利大道非常大气，东江学堂开始亮灯！有实力果然不一样

LOVe2016k3

不容易醉的醉 发表于 2019-8-3 11:44
隔离碧桂园地皮才2 3个亿，而且碧桂园没有配套学校和幼儿园的承建工程，这些一样要成本计算的。

单说价钱糊弄呀，2至3亿，多少亩地?

自律才可改变

猪猪男侠 发表于 2019-8-2 17:07
等头马帮你通电

三期综合体建好带来先是重头戏

自律才可改变

不容易醉的醉 发表于 2019-8-3 10:19
名雅世家开盘的时候6000+很多，你落手了没？宏丰4000+都有了，你大胆买了么？2008年的时候茂丰花园有1800 ...

这个不是所有人都看得到的

不容易醉的醉

LOVe2016k3 发表于 2019-8-3 11:50
单说价钱糊弄呀，2至3亿，多少亩地?

20万方 30亩地，9栋楼，1000多户卖出800多户，感觉是不好卖不？

烟雨落

那片区域的确不错，不过江东北路被搞残了

LOVe2016k3

不容易醉的醉 发表于 2019-8-3 12:52
20万方 30亩地，9栋楼，1000多户卖出800多户，感觉是不好卖不？

你给出的数据是打自己的脸。老碧30亩地，2至3亿的地价，房价六至七千。保利320亩，地价13亿，却要上九千。有会算的吗，给他算一算。

不容易醉的醉

LOVe2016k3 发表于 2019-8-3 16:14
你给出的数据是打自己的脸。老碧30亩地，2至3亿的地价，房价六至七千。保利320亩，地价13亿，却要上九千 ...

你也会说容积率的问题，保利是320亩地，碧桂园是30亩地10倍，按碧桂园的容积率做楼，保利东湾起码可以做出90栋，但保利东湾1到3期总共加起来就是40多栋

dundundun

Jojo. 发表于 2019-8-2 23:50
高级贵族学校来的咩？

东江学堂跟愉园中小学是一样的师资，资源共享，老师轮值。都是公办学校

LOVe2016k3

不容易醉的醉 发表于 2019-8-3 16:19
你也会说容积率的问题，保利是320亩地，碧桂园是30亩地10倍，按碧桂园的容积率做楼，保利东湾起码可以做 ...

你就扯吧！2011年之后，商住楼就没有超5的，纯商业的适当可放宽点。

不容易醉的醉

LOVe2016k3 发表于 2019-8-3 18:16
你就扯吧！2011年之后，商住楼就没有超5的，纯商业的适当可放宽点。

那你说那个碧桂园容积率多少？ 30亩地 做出9栋楼，已经全部做出来了，你自己认为他的容积率多大？9栋 1000户，按每户平均100万计算 1千户就10个亿  地皮去了2个亿多 建安+其他成本5个亿 碧桂园一个盘起码赚3个亿

不容易醉的醉

查矛此人 发表于 2019-8-3 16:22
320亩要先减去配建项目的面积吧

东江学校+幼儿园20亩 已经减去了  相当300亩可利用开发，

LOVe2016k3

不容易醉的醉 发表于 2019-8-3 19:02
那你说那个碧桂园容积率多少？ 30亩地 做出9栋楼，已经全部做出来了，你自己认为他的容积率多大？9栋 100 ...

容积率不以栋数算，以建面算。一栋十几层的一字楼与一栋三十多层的工字楼，建面是不一样的。

豆腐佬

如不是地段差，你认为只卖8千多？它说第二就沒人敢说第一。当然青菜萝卜各有所好。要是我是不会买那里的。

Duanghaha

同一片天空，炼油厂有污染，茂名市区都跑不了的{:1_991:}，大草坪坐都见到烟囱啦…不过心里作用大，就好像你抽烟，但是不想见到肺癌图片{:1_1002:}