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本帖最后由 茂东新区 于 2019-8-10 18:01 编辑
最近看到市民片区共青河新城某个楼盘开工了，某个楼盘又竣工了，附近的网友欢呼雀跃！！
在远离市区的地方搞新城，楼盘起得越多，最有可能成为空城、鬼城、死城！ 这绝不是危言耸听和无中生有！有心的人可以留意一下中国城市搞新城的特点和案例，远离城市（超过5至10公里）搞新城，没有庞大的就业机会，是不可能吸引人口落户的，搞几个学校作为配套以为就能吸引人发展成为城市了，这是大错特错。这是房地产开发商的“把戏”。作为生活的配套，除了教育，还有商业，体育，娱乐，文化等等众多的配套，特别是吸引人口的最重要排第一的因素，那就是就业机会，有就业机会还不行，还要有庞大的就业机会。没有这个先决条件，根本不可能发展成城市的。共青河远离城市，更不要谈什么成为市中心之一了，成为城市都不存在这个可能性。现在起的楼盘越多，到时成为鬼成的可能性不越大。搞城市，先是培育就业机会，人口自然而然聚集成城。而就业机会也不是三五年就能培育起来的，起码十年八年以上，这是最基本的时间期。就业机会也是相对的，这个新城就业机会比市区多？比水东多？工资待遇比周边城市高福利高？没有对比就找不到伤害。分析了才知道可不可能。
先不看水东湾新城，博贺湾新城的失败（或者好听点叫不成功）还摆在眼前了。再看看共青河南边的水东。现在多少楼盘了？建成的楼盘入住率如何？水东城区还有多少空地还没有开发的？看看卫星图就知道了！水东十几年楼价几乎没涨过，楼价比高州还便宜这么多，什么原因？那就是严重的供大于求现状。现在市场也是有价无市，一年成交量是多少？大家了解过吧！
绝不是打击水东和共青河，而是客观现实客观分析。大把大把的财政要花钱的地方（市区高中，医院，体育设施等等严重缺乏经费发展的背景下）集中投向了并不需要并不紧缺，人口稀少的所谓新城，最终不是害了百万需要服务的市民么？
茂名当前最重要的事情是发展市区和市区近郊，解决当前第一主要的矛盾！加快城市形象提升和扩容，缓解城市交通，规划市区中央商务区（CBD）增强城市辐射和带动作用！第二重要的事情就是同时加大投资扩大茂名市区与水东，高州信宜和化州的联动效应。将市区与四县一市的第一主干道扩为八至十车道沥青路。让市区与周边市县实现半小时经济圈，促进四县一市招商引资。没有强大的市区，茂名就没有相应的城市地位和城市形象，对招商引资是负效应。
错过了发展的黄金十年，茂名，您还将错过吗！？
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发表于 2019-8-10 16:55
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