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本帖最后由 茂东新区 于 2019-8-11 10:27 编辑
我们的城市规划要合理科学，要立足于市场和需求这个最基本的原则，这才能取信于民。脱离市场，不尊重科学，后来者也执行不下去，最后不了了之。有了一个大的规划，下面也要有些细的规划，也就是城市功能的规划和发展的最终执行和实施。搞城市东扯西扯，一会东一会西一会南。一会水东湾新城，一会博贺新城，一会市民新城，现在又来共青河新城。一年放一枪，发展游移不定！我的天！你们懂的吗？退一万步说能搞成功，茂名市区搞起来比北京市区还大了！市区就能容纳过二千万人口！现实点吧，第一，我们茂名财政缺钱，要用钱的地方太多。第二我们没庞大的人口支撑这么大的市区，这是客观因素！！认为我说的错的，可以查阅下数据和相关资源，茂名属人口外流大市，第二房地产交易面积并不大。读过政治吧！理想是什么？理想高于现实，但也来源于现实，理想不能脱离实际！
很多网友怀着自私的心理，对我观的客观分析指手划脚，东并西凑，胡说八道。无非你们就是自私而已，发展那边你们可能真有好处。但我认为你们想多了。本人从事城市和楼盘策划近二十年，见过太多了，也思考太多了。发展城市这些规划也讨论研究过太多，跟很多省市部级官员都有打交道。这种远离城区跑出十公里以外的农村去规划搞新城，在中国是没有成功的案例的。另外，我想请大家对茂名过往搞的新城作一个总结和分析。过去成功了吗？过去规划投资搞的新城十年都有了，现状如何了？现在新规划的新城跟以前有何不同？本质上还是一样的，就是远离城市，远离市场。所以才要谨慎三思。
城市不一定要把市区与水东连接成一片的。连得成，连得起吗？距离太远了，不现实。第二，新城规划选址不能因为地便宜，少拆迁好建设。首先因考虑的是市场需求。你在农村搞一栋50层的高楼，有人愿意去投资？建起来了租得出？你招个沃尔玛，人家愿意去开店？大商家一公里直径范围是20万人支撑。在近郊就不一样了，同城概念，市中心房价高，近郊房价低一点，大家就去了。市场需求会快速形成。再这样分散城市资源，茂名将长时间成不了气候，没有人愿意投资建设天际线，商业街永远没周边城市的旺，今天城市不像城市，农村不像农村就是城市操盘长期以来慢慢形成的。
请大家看下面这张图，规划的新城远离城市，看完应该清醒几分了。
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发表于 2019-8-11 10:10
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