本地开发商真的惹不得吗？

我屋猪乸识上树 · 发表于 2019-9-9 08:53

主要是搞房地产的老板投资领域太多或者是赌博，导致资金链断裂而烂尾。

我最最最爱茂名 · 发表于 2019-9-9 12:58

全国的开发商都如此，就看你愿不愿意被骗

gx差不多捞仔 · 发表于 2019-9-9 15:40

我最最最爱茂名发表于 2019-9-9 12:58
全国的开发商都如此，就看你愿不愿意被骗

认真审题好嘛！

我最最最爱茂名 · 发表于 2019-9-9 16:59

gx差不多捞仔发表于 2019-9-9 15:40
认真审题好嘛！

也请你去了解下情况好吗？买烂尾楼盘的人当初是什么心态

凤在梦中燕 · 发表于 2019-9-9 17:28

如果怕烂尾，可以选择大企业，或者二手房。

匆匆过客稍停留 · 发表于 2019-9-9 17:32

gx差不多捞仔发表于 2019-9-9 15:40
认真审题好嘛！

还真是全国范围内小开发商容易出问题。在融资成本高企的情况下，房地产开发已经演变为金融投资工具了，现在房地产开发商绝大部分都最求快周转。小开发商很难承受融资成本的高企，也无实力推动快周转，很容易死翘翘的。快周转说一个概念吧，老碧印象中好像要求是345，即拿地3个月开盘，4个月回正，5个月资金重复利用。打一个简单的比方，假如说一个项目毛利润锁定为25%，老碧和小开发商的融资成本都是10%/年（事实上，大开发商很多融资成本4%~7%。小开发商很多融资成本17%~20%，甚至更高）。老碧的资金一年可以周转近2.5次，就是说老碧的这笔贷款带来的毛利润近62.5%。而小开发商资金回正再利用需要2年，则这笔融资的成本就需吞噬近20%的毛利。当然，房地产开发涉及到杠杆等诸多金融手段，不是上面一个简单的比方就可以说清楚。总之，融资成本的高低，及资金周转的快慢决定了一个房地产开发商的前景。

我系文明佬 · 发表于 2019-9-9 17:36

这个本地开发商貌似可以？汇x时代？

难难难啊 · 发表于 2019-9-9 20:57

呵呵，说不定是那些进驻茂名的外地“大牌”开发商想做死本土开发商呢??{:1_991:}

gx差不多捞仔 · 发表于 2019-9-9 22:01

我最最最爱茂名发表于 2019-9-9 16:59
也请你去了解下情况好吗？买烂尾楼盘的人当初是什么心态

你是想说小开发商便宜，买的人谈便宜吗？买烂尾的人什么心态？？肯定是想着不会烂尾，有房子住的心态哦！这位同志说话真搞笑，不是没文化就是某某楼盘的销售！

gx差不多捞仔 · 发表于 2019-9-9 22:02

凤在梦中燕发表于 2019-9-9 17:28
如果怕烂尾，可以选择大企业，或者二手房。

以我的心态吧，我确实是如果地段价位什么都合适的话，选大开发商

gx差不多捞仔 · 发表于 2019-9-9 22:06

匆匆过客稍停留发表于 2019-9-9 17:32
还真是全国范围内小开发商容易出问题。在融资成本高企的情况下，房地产开发已经演变为金融投资工具了，现 ...

其实很简单的一个道理吧，大开发商不仅有钱，融资也厉害！我叫那位同志认真审题的意思是：他凭什么认为业主买小开发商，就是愿意被骗？？就跟别人觉得用苹果就是有钱人，用华为就是穷人的道理一样

故乡在南海 · 发表于 2019-9-9 22:35

问题真多

故乡在南海 · 发表于 2019-9-9 22:36

问题真多

寂寞宅 · 发表于 2019-9-9 23:14

说的好！我会持续关注你的作品

＊明天以后＊ · 发表于 2019-9-9 23:54

四两拔千斤的情况一去不复返了，只能大开发商才能做，小开发商稍微哪个环节慢了点估计都麻烦了

[今日关注] 本地开发商真的惹不得吗？

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