羊角村改有大动作？快来看看效果图！

凭心而论

南海之子 发表于 2019-9-19 13:12
地多人少，一户一栋不为过，也很快签成，就看省给不给审批通过

真正的旧改项目不须省级审批，将集体建设用地转为国有建设用地在本地办个手续就行了，但要将几百亩农用土地转为建设用地，这个就要到省级或省级以上去审批了。

南海之子

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卖报纸

如果是我。我就不会同意。一家5口。才分1100平方房屋。自己有独栋出租也是可以的。有的村民可能是两三栋。不用它来改造

飞帆远影

220平方是最高标准了，不知道有多少村民同意。

南海之子

gqsfool 发表于 2019-9-23 17:23
农用地转建设用地，还是要土地指标，其实准确意义上不属于三旧改造

用地指标应该八成划去某河了

卖报纸

能改造成功算我输

gqsfool

秋之心 发表于 2019-9-23 17:51
真正的旧改项目不须省级审批，将集体建设用地转为国有建设用地在本地办个手续就行了，但要将几百亩农用土 ...

要报省的

农村仔乌

卖报纸 发表于 2019-9-23 11:43
是不是自己有独栋出租。不需要三旧了？

是呀，甘你都知，果然神通广大呀你

蓝妮子

羊角快快卑回电白就真  日日想抢羊角噶地

凭心而论

粤西风云 发表于 2019-9-20 13:42
水深都是些九八佬与当G的、村委干部惹的祸、才道至水深难征……而强征即是压窄农民……

真正的三旧改造是协议合作，不存在强征，村民除了获符征地拆迁补偿外，还可获得土地出让纯收益的百分之六十，用于安置和保障。可以说旧改项目中的土地出让金有绝大部分是属于村民集体的。举个例子，某村共有600亩土地，以每亩500万的价格出让，各项费用每亩100万，那么出让纯收益是每亩400万，百分之六十就是240万，600x240=144000万。就是说，一条有600亩土地的村子，改造后可以有14亿元用于建设回迁房的。如果这个村子500人，那么人均2880000元，二百八十万可以建多少平方回迁房？

凭心而论

秋之心 发表于 2019-9-24 08:59
真正的三旧改造是协议合作，不存在强征，村民除了获符征地拆迁补偿外，还可获得土地出让纯收益的百分之六 ...

2880000万以成本价建回迁房，而不是以市场价。220平方房子+40平方车位+20平方商铺，总共280平方面积的成本价是多少？

南海之子

秋之心 发表于 2019-9-24 09:11
2880000万以成本价建回迁房，而不是以市场价。220平方房子+40平方车位+20平方商铺，总共280平方面积的成 ...

所以地多人少的三旧改造开发商和ZF都是挣的，所以才甘积极

凭心而论

一些宣传说，某村改造后个人资产价值多少多少，这都是以市场价来计的，若以成本价来计，村民应该获得更多。当然，水清则无鱼，把数计得这么清，开发商无利可图，自然一事无成。

凭心而论

虽万人吾往矣 发表于 2019-9-19 13:33
羊角三旧改造的企业很多都实力不强，霸了个项目先，再找人合伙，结果项目进度一拖再拖。羊角的三旧改造现在 ...

三旧改造政策己是优惠政策，很难再优惠了，开发商赚的就是成本价和市场价之间的利润，要么村民让步，要么开发商让步。

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如果是我个人。开发商成本多少。与村民无关。村民一栋楼。4层以上。有几百平方左右。转换成1000几平方的商品房。明面上是赚了。暗下是亏了。土地征收后。成为城中村。独栋楼也是能出租的。不需要三旧。走马山也是6层独栋。只比一般的村民4层的高了2层。