羊角村改有大动作？快来看看效果图！

凭心而论

南海之子 发表于 2019-9-24 09:18
所以地多人少的三旧改造开发商和ZF都是挣的，所以才甘积极

三旧改造是惠民政策，zF获利不大。ZF推进三旧改造是为了城市扩容提质，提高城市形象和面貌。开发商和村民谈妥就干，谈不妥就算。

凭心而论

茂东新区 发表于 2019-9-20 11:36
茂东才是茂名未来的主战场。谁也决定不了的大趋势。

确切的说，茂东是三旧改造的主战场，也不是整个茂东，仅限于城市规划红线以内。红线以外的地方别盼了，没有人敢触碰政策底线批准改造的。那片有几个村子，多大的地方，从《总规》一目了然，所以你就别吹什么茂东新区了。

凭心而论

虽万人吾往矣 发表于 2019-9-19 13:33
羊角三旧改造的企业很多都实力不强，霸了个项目先，再找人合伙，结果项目进度一拖再拖。羊角的三旧改造现在 ...

唯一能再优惠的政策就是批大一点容积率，像x湖x的项目一样，容积率5，好家伙，密密麻麻都是房子，然后再卖个上万一平方，财源滚进。现实是房地产供给侧改革后，容积率以3以下为主流，共青城的更是2.5。人家2.5容积率的房子才卖七八千，你4.0容积率的也卖七八千，有搞头吗？

保时米

江海飞虫才收了两条小村吧。我们珠宝堀那么大他收不下。想拿去转卖吧，毕竟他是做投资起来的老本行！但也没几个人签他的，村里大半人都同意另外的开发商，人家有诚意多了。还不死心，把没用的效果图乱发。还真有几人被洗脑，人家对他说：加油，靠几个人就能翻盘了，不用大部分人同意的！额，他信了。飞虫都脸红了，这人好傻。醒醒，跟上大队吧！

飞帆远影

秋之心 发表于 2019-9-24 08:59
真正的三旧改造是协议合作，不存在强征，村民除了获符征地拆迁补偿外，还可获得土地出让纯收益的百分之六 ...

220平方，按2500/平方计，建筑成本才55万。

飞帆远影

卖报纸 发表于 2019-9-24 09:30
如果是我个人。开发商成本多少。与村民无关。村民一栋楼。4层以上。有几百平方左右。转换成1000几平方的商 ...

回迁房和商品房不一样的，回迁房没有单独房产证，容积率，绿化率等等，都达不到商品房的标准，称为小产权房或公寓式。

飞帆远影

秋之心 发表于 2019-9-24 10:06
唯一能再优惠的政策就是批大一点容积率，像x湖x的项目一样，容积率5，好家伙，密密麻麻都是房子，然后再 ...

XX塘的容积率是5.8，220平方一个人，表面上风光，其实套路好深。

飞帆远影

南海之子 发表于 2019-9-24 09:18
所以地多人少的三旧改造开发商和ZF都是挣的，所以才甘积极

独栋安置开发商都大把钱赚的，只不过政策不允许。

勇往直前奔

普度众生 发表于 2019-9-20 10:55
卖村了！！！8+1，珠宝加奥宝成立公司来欺骗村民，欺骗村民签订协议之后转卖出去为个人赢取私利！据说5000 ...

一个一级小号…你是托来的吧…收了江海飞龙的钱到处叫啊？以为珠宝屈村的人没知道你是谁噤…

龙哥的传说

等搬进去再说吧{:1_991:}

凭心而论

十八大指出:建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
广东的旧改政策实质就是集体建设用地入市的先行体现，新土地法颁布后，将在法律层面固化在全国施行。
旧村改造中的旧村指的是集体建设用地，将集体农用地捆绑打包并入旧改项目，这应该是征地和拆迁两回事了。

凭心而论

旧村改造是回迁房安置，跟开发商谈。农用地征收是留用地和社保安置，和有关部门谈。

细细茂南人

勇往直前奔 发表于 2019-9-25 14:44
一个一级小号…你是托来的吧…收了江海飞龙的钱到处叫啊？以为珠宝屈村的人没知道你是谁噤…

睇到野，我珠宝堀村人旧年就拒绝跟江海飞虫合作，口声声讲赔甘多，合同就行另一回事，欺骗我村老人走去他公司三楼偷偷签滴矛合理个合同。于家紧在我村中跟我村矛识字方那婆啊叔啊伯讲赔偿几多，合同一罗出，村中后生仔就想偷偷讲句，七头，又想温我笨七。矛只佬想吊他{:1_991:}