今天是x城开盘认筹了，开盘价一万二？网曝五证不全无预售证，产权43年？

跪求通电

我是郑洪 发表于 2019-9-29 23:45
均价9000才有市场啊，裕景华城就是因为定价高了没人买，晚上我在文化广场散步的时候就看到好几个裕景华城的 ...

没睡醒。开发区都9000几了 站前路都9000里了那个位置还卖9000几

我是郑洪

泡泡泡泡了个面 发表于 2019-9-29 23:59
均价9000的话估计抢崩头了，今天我在现场的时候很多想买没买到的人都很失落

我觉得开发区的房应该均价7000左右比较有市场，西粤路的房均价9000左右比较合适，现在的房价都虚高了，当然买了之后也不会亏，只不过需要较长的一段时间购房者的心理价位才能涨到这个价位，否则就是有价无市，我朋友的富丽苑的房，标价7000快一年了都卖不出去啊，我舅舅年初在祥和中学旁边买了一套二手房，106平方64万还有一个摩托车房，还有祥和中学的学位，均价才6200元这样子，御景华城这么靠近高水路还卖12000元，真不知道开放商的勇气是多大啊！

我是郑洪

跪求通电 发表于 2019-9-30 08:35
没睡醒。开发区都9000几了 站前路都9000里了那个位置还卖9000几

一个地段的房子值多少钱，不是看开发商卖多少钱，而是看消费者愿意以多少钱来买，开发区9000多的房子你拿去二手市场看看有人愿意接盘吗？你去58同城看看，很大一部分开发区的房还是在均价六七千左右，甚至五千的照样有不少，所有说开发商卖9000元无非是把高铁这个预期概念提前炒作消费掉了，真正的市值绝对去不到。

泡泡泡泡了个面

我是郑洪 发表于 2019-9-30 08:40
我觉得开发区的房应该均价7000左右比较有市场，西粤路的房均价9000左右比较合适，现在的房价都虚高了，当 ...

富丽苑房子太大了，7000一方都一百零几了

多发A梦

我是郑洪 发表于 2019-9-29 23:45
均价9000才有市场啊，裕景华城就是因为定价高了没人买，晚上我在文化广场散步的时候就看到好几个裕景华城的 ...

9000不可能的，裕景内购的时候就9500，还要给一半首付绑定车位，你现在开盘9000人家内购的那些肯放过你？

东吴

发的又是套路广告，一开盘就抢光了{:1_991:}{:1_991:}{:1_991:}

多发A梦

清水衙门 发表于 2019-9-29 22:01
五证不全这有点说不过去，但阳光城大品牌整天还是放心。
但是纠结土地产权就很幼稚了

土地权当然要考虑了，房子永远是你的没错，但是土地有年限，时间到了你要花钱去续期，人家70年后才续期，你40年后就要续期了，这也是购房的成本，可能你会认为几十年后的事情没关系，但是哪天你要卖房的时候别人也会计算这个成本，还有现在银行贷款也是按土地年限来算的，无形中你的成本就比别人高了！

我是郑洪

lianghao0401 发表于 2019-9-30 09:13
9000不可能的，裕景内购的时候就9500，还要给一半首付绑定车位，你现在开盘9000人家内购的那些肯放过你？ ...

反正现在茂名的房价整体都虚高，除了一部分的刚需买了，其实还有很多空房，不然为什么御景华庭的销售要去派传单这么低级事都做了，说明没其他办法了。

静幻

匆匆过客稍停留 发表于 2019-9-29 18:28
价格多少不关心。给个图表给房多房口看。

这样算是不对的，你只看到投入，没考虑货币贬值、房产升值等因素。简单举个例子，100万的房子装修15万，目前的租金水平算2500元，每年涨5%，这样算30年租金要199.3万；如果租金是3000元一个月，同样每年涨5%，租30年租金就要239.2万了。按茂名目前同价位房及装修水平，有很多超过3000元一个月的。如果不考虑租房和你提供表看确实要三百多万，但是考虑后，实际支出就没你说的那么夸张了，且买的房产30年后还值不少钱，这30年却有了学位、归属感等。

新洲九街

神一般的鬼 发表于 2019-9-30 07:58
纠结产权年限幼稚？建议你去问下银行，二手房年限问题，看谁幼稚

茂名佬买房都是看当下的？
广深二手房贷款年限都由二十年提升到三十年，以后只会越来越长！
香港大把几十年楼龄的楼，还不是正常贷款？

@唐伯虎点秋香

下一个中心 发表于 2019-9-29 19:22
我出八千，大量收购

小心白菜价

变天

无预售证？举报他！！！
买房的人多想想兴和！！！

匆匆过客稍停留

静幻 发表于 2019-9-30 10:05
这样算是不对的，你只看到投入，没考虑货币贬值、房产升值等因素。简单举个例子，100万的房子装修15万， ...

按你这个说法更不对，房子全是泡泡。房子无论北上广深，还是全国哪里，所谓的升值都是货币贬值带来的主要反应结果。货币贬值这十几二十年总体上估计有十来倍吧？除了一线城市，二三线城市的房价有几个涨了十来倍的？

我已中大奖

新洲九街 发表于 2019-9-30 10:30
茂名佬买房都是看当下的？
广深二手房贷款年限都由二十年提升到三十年，以后只会越来越长！
香港大把几 ...

你不信就随便在马路边找个银行进去问，问二手房土地年限低对贷款有什么影响，多说无益，反正你也不信

jt366

感觉这论坛上全是房产大亨。。。。。