30年房贷的利息居然超过了本金，你还会贷款买房吗？

元宝

现在房贷商贷利率普遍在5%-6%，贷款30年，基本上所还利息就会超过了本金，也就是说，现在买房的人，只要使用了商贷，并且贷款期限为30年，那么他要还的利息肯定是超过了本金。

目前商贷的基准利率为4.85%，因为楼市调控，大部分银行都会在这个基础上上浮，从过往来说，5.3%的商贷利率已经是很低的了。觉得这个利息很高，这是因为绝大部分人，不知道复利的威力。

原因很简单，因为您不是贷了一年，而是贷了30年了。总利息取决于房贷额度和还款年限。53万的房款，30年总利息是55万，这样算下来的房贷利率大约是5.35%。

换一个角度想一想，假如银行不让你每个月还本金，只让您还利息，也就是说这55万的利息平均分成30年，让你每个月去还利息，那样，每年只还18000元左右，一个月1500左右，算下来一年的利息还不到4%。

等到30年以后，您再把那53万的本金还给银行，那您想想，30年后的53万和现在的53万能比吗？

元宝

我发现现在越贵还越有人买房

车之源

固有的思维永远追不上房价。05，06年前一同事贷款买房，当时每平方米五千多，他三十二岁，月薪三千多，离婚有一子需付撫养费，又新婚。月供八百多，贷款三十年。大家都替他担心，认为负担太重。十五年过去，他月薪已二万多，房价已翻十倍。这时我们的担心都是多余的了。所以我和朋友说买房能贷多不贷少，能多些年最好。

暗夜布衣

越涨越卖，一跌就观望，人都是买涨不买跌的咯

副工人

利息大概是贷款金额大概1.1倍

jx2008

能贷多少贷多少，能贷最长多少年就贷最长的，你过几年回头想想这想法一定正确！

知足常乐123

贵

追风3599

30年前,那是1988年,别人借我一万文,现在他要我还两万,谂谂下就心疼,肉又疼,大家快来帮我解开这个心结吧.

中年傻样

贷几个亿{:1_991:}

跪求通电

我看哭了。那小编你继续住你的金塘 开发区 公园公馆 新坡不要买房啊

蠢蠢肉动

精算师算出来的东西，无论你是提前还款或者到期还款，即使考虑到通货膨胀，你都是亏的，唯一一个好处就是逼自己攒钱买房，买了之后合理用钱罢了

a413844008

追风3599 发表于 2019-10-8 10:38
30年前,那是1988年,别人借我一万文,现在他要我还两万,谂谂下就心疼,肉又疼,大家快来帮我解开这个心结吧.

30年前那时候一万块可以买到啥，现在两万块又能买到啥，记住通货膨胀，如果自己存款不能跑赢通货膨胀利率，那存着就是亏损

走一走

你要拿一百万到三十年前用，那你现在手头上是有一栋房出租了。

jqr123

个人精得过银行？

给你一米阳光

银行都是帮富不帮贫的，赚钱为主