茂南老城区将迎来新的发展！相信附近的商铺也会水涨船高！人流量也会暴增！

时尚小美

茂南老城区的茂名影剧院主体建筑昨天正式拆除！

茂名影剧院拆除后将由保利投资重建，效果图高大上！茂名影剧院重建设计方案出炉！

影剧院西头的春苑直街，

其东侧的商铺也即将拆除，

日前茂南区城管局发布了最新告示

另外茂名大厦又双叒叕有新消息了！投资5.7亿建39层新大厦，也开工了!

最近路过的茂名中医院的朋友应该也看到，医院不再停车在里面，也有工作人员在动工了！

等茂名大厦和新的茂名影剧院建成，茂南老城区也将迎来新的发展机遇，相信附近的商铺也会水涨船高！人流量也会跟着暴增的！

来源：茂名在线、茂名今日睇真D、茂名楼市

不容易醉的醉

号外

跪求通电

商场太少了。大商场更加少。有没家里没通电的来跟我通下电

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阳江日报记者/许 倩  近年来，我市涌现出一批大型城市商业综合体，人们对于购物、商务、居住、零售、餐饮、休闲、文娱、教育、健身等多项城市主要功能活动的需求在综合体内一一得到满足。商场多，一方面为市民群众提供了更多选择，为市民带来各种服务和生活便利，改善了大众的生活方式；另一方面也加剧了商业地产业态竞争，人气旺淡的两种极端情况影响着综合体的整体经营。我市营业额过亿元的商业综合体有4家市商务局有关负责人表示，我市城市商业综合体的发展始于2010年，8年间不断发展壮大。尤其是近年来，在前期大量投资的推动下，阳江商业综合体进入快速发展时期，吸引客流人数众多，市场销售增长较快。截至2018年6月，全市正常营业且达到一定规模的商业综合体共有8家，分别是江城区的名扬国际广场、金源广场、君怡商业广场、新都汇时代广场、百利广场、盈信广场、东汇城，阳东区的京源城，总营业面积约77万平方米，入驻商家1024户，从业人员8400余人，车辆泊位约2万个。10万平方米以上的商业综合体有2家，即百利广场、新都汇时代广场。此外，还有在建的国际金融中心、新达城、星港汇等。“我市已进入以城市商业综合体开发建设为引领的商业全面升级阶段，这对我市改善城市形象、提升城市发展水平、彰显现代城市风貌、建设富美阳江产生十分重要影响。但是，目前我市城市商业综合体处于发展初期，体现出起步较晚、发展较快、数量多、规模大、布局较为集中等特点，面临不少问题。”该负责人介绍，2010年至2018年，我市商业综合体年均开业1家；2016年至2018年，新开业商业综合体6家，分别是京源城、君怡商业广场、百利广场、新都汇时代广场、盈信广场、东汇城。商业综合体的所处区域大多集中在市区内。据统计，2017年，我市销售额（营业额）达亿元以上的商业综合体有4家，分别为百利广场、君怡商业广场、金源广场和京源城。商业综合体全年客流量共计1352万人次，其中客流量超过150万人次的有3个，分别是百利广场、名扬国际广场、君怡商业广场。数量饱和新建综合体基本不批目前，我市商业综合体主要集中在江城区，其他县区之间分布不均衡。市商务局有关负责人指出，从2010年阳江首个城市商业综合体名扬国际广场开业，到随后几年各城市商业综合体陆续进驻阳江，目前市区立项建设和建成营业的城市商业综合体已达到15家，零售商业（不含专业会展、专业市场）经营面积约达70万平方

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按阳江市区60万人口计算，我市市区配置城市商业综合体商业面积达到11.6万平方米/10万人，对比通常5万平方米/10万人的城市商业综合体商业配置参考指数，短期（3—5年内）我市城市商业综合体发展数量呈饱和状态。记者走访发现，不少市民都感慨如今市区综合体数量较多，离家车程近的一般都有两个或者更多，但商场服务或商家方面特色不明显，市民在选择的时候难有“非这一个不可”的想法。比如在东风路上，盈信广场和东汇城经营面积均达到8万平方米，辐射范围3公里，但两个城市商业综合体位置十分靠近，导致竞争激烈。一位行业人士透露，因为考虑到商业过于饱和可能导致市场无序竞争，如今我市政府有关部门已基本不批新建综合体的项目。为加强城市发展的规划引领，市商务局有关负责人表示，对尚未落户建设的城市商业综合体，该局在短期（3—5年内）将实行控制审批，做到科学规划、合理布局。对已经市城规委批准的城市商业综合体但尚未动工建设的，经科学论证，项目地块确实不适宜用于建设城市商业综合体的，允许项目地块调整规划用途。竞争激烈经营状况两极分化据了解，目前市区立项建设和建成营业的15个城市商业综合体项目，计划投资最少的5亿元、最多的26.8亿元，平均每个项目投资10.5亿元；项目建设成本造价（包括中央空调、商业装修、商用电梯、营销策划、运营招商、市场培育和销售税费等）一般超过10000元/平方米。阳江市私营企业协会会长林凤松表示，阳江的商业地产发展至今，从第一代的临街门店、第二代的专业市场、第三代的商场化运营管理市场，到如今第四代吃喝玩乐购一站式、体验式消费的综合体，普遍存在着布局不合理、缺少统一规划的问题。“城市发展到一定阶段，第一、第二产业都会逐渐退出主城区，城市的活力、税源、就业主要靠商业服务业，但阳江迄今还没有出台城区商业服务业的发展规划。”他说。“一个综合体项目做得好，其投资价值可达住宅地产的二三十倍，如果做得不好，可能连住宅的价值都体现不出来。”林凤松说，做商业地产有三大不可或缺的要素，他概括为“地段选址是根本”“功能布局是关键”“运营管理是灵魂”。市商务局有关负责人指出，城市商业综合体在城市建设中发挥着重要的推进功能，与此同时，开发一个城市商业综合体项目,存在“投入大、成本高、运营难、周期长（资金回收时间长）、利润薄（租赁收入少）、企业开发压力大”等特点。目前，我市尚未有城市商业综合体项目的扶持政策。

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另外，综合体管理方普遍存在重招商、轻管理的现象，导致同质化竞争严重，经营效果欠佳。该负责人介绍，从已建成营业的几个城市商业综合体经营情况看，前几年最早进入阳江的经营效果都不错。但近两年随着城市商业综合体建成营业的逐年增多，市场竞争日益激烈。加上不少城市商业综合体开发模式单一，定位不清，缺少自身特色，无论在行业构成还是品牌入驻上都具有很大的相似性。各城市商业综合体未能做到差异互补，整体优化，协调发展，各城市商业综合体经营效果差别较大，纵观市区同一综合体内，各商铺经营状况参差不齐。经营好的综合体年销售在1.5－2亿元，税收接近2000万元，受其带动辐射的外围商家年缴税也近1000万元；经营差的综合体开业后商家更换频繁，有的商铺长期处于招租状态。同时，受新产业及新消费模式转变影响，零售行业实体店经营不乐观。近年来，随着电商行业迅猛发展，我市传统商业模式受到了很大冲击，部分零售行业实体店成了“观摩点”“试衣间”，销售额大幅下降。以百利广场为例，2016年12月9日商户入驻率为100%，满铺开业，截止2018年6月，开业经营率仅达70%，36家商户因亏损无法持续经营而撤场，另有部分商户因经营困难在洽谈撤场事宜。两三年后行业洗牌或会出现“目前，我市城市商业综合体面临着过剩的问题，应从加强规划引领、突出个性和特色、完善配套和服务、创新消费供给、加强内部管理几方面着手解决。”市商务局有关负责人表示，众多城市商业综合体涌现之后，其向着个性化和专业化方向发展将成为趋势。城市商业综合体也需要一个整体主题形象定位，从内涵、功能和风格上均能体现不同特色，将产品进行细分，满足客户的消费体验。该负责人建议，综合体管理方要积极适应市场变化，紧跟消费趋势，开设电商品牌体验店；发挥实体店和物流的双重优势，发展网订店取、网订店送，线下体验、线上下单、在线支付等模式，减少人力成本、降低高租金，提高综合经营效率，打造更好消费体验。打造场景式消费，优化综合体空间结构，为消费者带来全新的购物体验，吸引多次消费。利用大数据、云计算等技术实现对综合体开发运营系统的升级改造，建立餐厅排位系统，反向寻车、电子导视屏、智能手机等符合现代消费者行为习惯的信息通路，给消费者提供贴心、满意的消费需求服务。同时，加强商户整合力度，将松散的营业单位整合到统一的经营主题和管理信息系统上，及时掌握综合体内各商户运营情况，便于合理调整各

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握综合体内各商户运营情况，便于合理调整各业态布局，提高总体经济效益和品牌影响。创新综合体管理运营模式，突出服务性、体验性、休闲性，适当增加餐饮、娱乐、健身、休闲、文化等设施，形成“商品+服务”并重模式，促进各类业态的均衡化发展。“现在只是刚开始，各家综合体的竞争力还没完全体现出来，等过两三年，行业可能就会出现洗牌。”林凤松强调，综合体管理公司是为商家服务的，而商家是为消费者服务的，在商业服务业里，服务是核心宗旨，有了好的服务，就可以塑造口碑和品牌。同质化竞争下，综合体逐步转型，关键是要引进好的品牌，服务上形成自己鲜明的特色。来源：阳江日报

海海海

呵，明hu商圈来一波～

子陵

这种帖子头马哥最喜欢进来通电科普外地的做法了。

望井蚂蚁

春苑街，曾经年少时候拍拖仔的地方。回忆太苦

顺其自加上

没公园了

jx2008

顺其自加上 发表于 2019-11-4 15:23
没公园了

新湖公园的湖开始硬底化了，博物馆这边又搞到好靓了，潜力股

无泪的心

住了几十年竟然不知道那里叫老城区？弱弱问句哪里是新城区？