2019年粤西土地市场年度简报：茂名成交体量及出让金最高，性价比远高于湛江。

西厂

粤西四市：湛江、茂名、阳江、云浮

2019年，粤西4市中，茂名市涉宅地成交建面为651.6万㎡，出让金为86.5亿，均排在首位，出让金占比接近粤西总量的一半（48.7%）；其次为湛江市，成交建面为427.1万㎡，出让金为52亿。阳江市、云浮市成交建面均未超过200万㎡。

2019年，粤西4个城市的涉宅地楼面价较为均衡，茂名最高，为1327元/㎡；云浮最低，为1024元/㎡。而从现有房价来说，茂名的均价是七千多，但湛江则远超八千，茂名总体来说呈现地高房价低的现状，比湛江等地方更具性价比，更值得投资。

来源：好地网广东

山河故人0668

地价高，房价低。

裂变

湛江还行不行的呀，老是吹他们的房地产有多好，结果现在一看还不如茂名呢，又要有一群啊三不服咯

裂变

地价这么低，房价这么高，还老是吹湛江的房多值得投资，这是买不出去才这样的吧

远方的报纸

吖三不服，翔都要比你大嘟呢

吖彬

房价低反映一个城市的发展水平。还自豪，什么心态啊，

琅江渡

云浮划到了粤北，阳江心向着珠三角，所以说粤西只有茂湛两市而已啦{:1_991:}

我已中大奖

茂名原来一直在亏本卖房

huniu

：春江水暖鸭先知，土地市场一直被视为楼市风云的“晴雨表”。 回顾2019年，在“房住不炒”、“稳”字当头的楼市政策下，中国一级（土地）市场进入新常态，房企拿地回归理性，市场进入精细化竞争阶段。从2019年湛江一级（土地）市场来看，受调控政策趋严、融资渠道收紧影响，整体呈现先扬后抑、冰火两重天的走势，开发商拿地态度趋于谨慎，但部分优质地块依然受追捧。下面，让我们用数据来还原这一年来湛江土地市场的故事吧！
【土地供应】
2019年湛江土地供应463.16万㎡，总起始价约61.72亿元
湛江购房网云数据中心统计显示，2019年湛江市共挂牌出让地块109宗，同比下降30.13%，供应面积约463.16万㎡，同比增长7.83%，总起始价约61.72亿元，同比下降33.28%；其中涉宅用地47宗，同比下降45.98%，涉宅面积约233.48万㎡，同比增长31.70%，涉宅总起始价约52亿元，同比下降34.94%。与2018年同期相比，推地节奏放缓，无论是供应量还是总起拍价，都有明显回落；而从挂牌面积来看，2019年土地供应方面以大宗面积地块为主。【土地成交】2019年湛江土地成交314.72万㎡ 揽金57.31亿元                                                                   土地成交方面，2019年全市共成交99宗地块，同比下降18.85%，成交总面积约314.72万㎡，同比下降14.61%，成交总金额约57.31亿元，同比下降35.26%，其中涉宅用地成交41宗，同比下降35.94%，成交面积约152.96万㎡，同比增长7.02%，成交金额约51.65亿元
从单月成交宗数来看，8月份湛江土地成交21宗地，占全年本市土地成交数量的21.21%；其中长盈集团以4.56亿元摘得廉江5.25万㎡商住用地，打造廉江第十城（长盈城市花园项目）；广东华和集团2.5亿布局吴川，夺得2.16万㎡住宅用地（华和南国茗苑项目）；绿地集团1.71亿元摘得坡头区4.04万㎡住宅用地，打造绿地新里海玥公馆二期；湛江交投以4840万元摘得坡头区1.58万㎡住宅用地。
从单月成交面积和金额来看，12月份湛江土地成交69.96万㎡，揽金约14.06亿元，分别占全年湛江土地成交的22.23%和24.54%，其中，金地集团10.2亿首进湛江，夺得麻章24.58万㎡商住地块，将配建学校、幼儿园、社会停车场和公共交通场站。该宗地为2019年度面积最大，成交金额最高的住宅用地。           用途丰富工业用地占据半壁江山从2019年湛江成交地块的性质上来看，工业用地成交最多，成交48宗，占比48.48%；其次为涉宅用地，成交41宗，占比41.41%；商服用地、公共设施用地和其他用地，分别成交5、4、1宗，分别占比5.05%、4.04%、1.01%。从涉宅用地的成交情况来看，2019年涉宅用地共计成交41宗，与2018年同期相比下降35.94%，其中纯住宅用地25宗，占比25.25%，商住用地16宗，占比16.16%。各区域涉宅土地成交：县区依然独占鳌头遂溪、吴川成供地大户在中心城区土地日益减少的情况下，土拍“战火”外蔓趋势明显。从涉宅地块的成交区域来看，主城区（赤坎、霞山、开发区、麻章区、坡头区）仅有6宗涉宅用地成交，占比14.63%，其中坡头区以2宗名列第一，其次为麻章区，成交2宗涉宅地块，赤坎区成交1宗涉宅用地；霞山、开发区均无涉宅用地成交。而市辖县区（徐闻、吴川、廉江、遂溪、雷州）成交35宗涉宅地块，占比85.37%，其中遂溪以12宗名列第一，其次为吴川市，成交11宗涉宅地块；雷州并无涉宅用地成交。从成交面积来看，吴川市表现最为抢眼，吴川市总成交面积为64.06万㎡，成为各区土地成交面积之最，遂溪县以成交27.49万㎡位列第二，麻章区以成交25.92万㎡位列第三。从成交金额来看，遂溪县总成交金额为12.25亿元，成为各区土地成交金额之最，吴川市以成交11.73亿元位列第二，麻章区以成交11.55亿元位列第三。                                从各区域的涉宅土地成交情况来看，平均楼面价方面：麻章区最高，达2789.27元/㎡；其次为廉江市，约2233.81元/㎡；赤坎区以2194.99元/㎡名列第三。平均折合地价方面：廉江市最高，达581.42万元/亩；其次为麻章区，约472.31万元/亩；赤坎区紧随其后，约356.11万元/亩。平均溢价率方面：廉江市43.23%、麻章区23.90%、遂溪县23.59%、徐闻县22.77%、吴川市8.19%、坡头区0.91%。据统计，41宗涉宅地块中，23宗地块为底价成交，1宗地块溢价率超过200%，17宗地块溢价率不超过100%。

风卷龙

山河故人0668 发表于 2020-1-7 11:04
地价高，房价低。

舔白dog回去多读几年书，灰柱比橙柱长三倍多，容积率高的一逼，不适宜居住还谈什么性价比

讲来讲去得个讲

风卷龙 发表于 2020-1-7 11:29
舔白dog回去多读几年书，灰柱比橙柱长三倍多，容积率高的一逼，不适宜居住还谈什么性价比

一年的数据就能看出整个城市的容积率了？

茂名小骄傲

讲来讲去得个讲 发表于 2020-1-7 11:44
一年的数据就能看出整个城市的容积率了？

以小见大，不都是这样的吗

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2019年湛江成交地块的性质上来看，工业用地成交最多，成交48宗，占比48.48%；霞山、开发区雷州，均无住宅用地成交，主城区（赤坎、霞山、开发区、麻章区、坡头区）仅有6宗涉宅用地成交，占比14.63%。

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茂名牛！