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给各位石化人计算一下石化苑的团购房:
买房还要捆绑买车位16万，只能交现金。假设房价5000×120方=60万，6成首期36万＋16万=现金52万，石化人能拿出这个金额的人不多。
限价房购房人要取得房屋所有权证或契税完税证明满5年才能转让，运气好的话2022年办好证，转让期就是2027年后了。
按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，
例如你买到限价房是5千，六年后同地段商品房税局定价1万（敲重点不是成交价），补差价是5000×120方×35%=21万，有个傻子不要市民公园东南面一万一方的商品房，偏偏喜欢买闻乙烯味道的石化苑，那么1万×120方-成本60万-21万补差价=挣39万（中大奖的几率），
如果8000成交，每平米多了3000赚大发了，实际上是8000×120方-成本60万-政府定价21万补差价=15万（虽然熬了六七年还能挣点），
要是7000块成交（限价房都是最差的楼向和楼层，这个价位不出奇），挣3万，贷款利息和物业费都不够，车位还不一定能找到接盘侠（应该不少油公司的人要转让）。
如果考虑到五年后国家出台房产税，房价是升还是跌还是未知数，卖了挣鸡碎钱，搞不好砸手上了，我有50多万现金我干点啥不好，去买石化苑？
另外，石化8000人×1000元报名费=800万，金源这招雁过拔毛够狠，买不成房子也能挣几百万。
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发表于 2020-1-15 09:33
