注意了！电白买了这种商品房和宅基地的惨了，一律不予确权登记！

车探探

近日，《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》（以下简称《方案》）由省自然资源厅印发实施，其中明确提出，确保2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、集体建设用地确权登记；但集体所有土地上开发的商品住房，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

《办法》对农村妇女和成年子女的宅基地确权登记作出规定。宅基地使用权应按照“一户一宅”要求确权登记到户。其中，每名已成年子女可单独视为宅基地确权登记条件中的一“户”。这个消息得让多少想在市区旁边买地建房的人愿望彻底落空了？会不会又导致房价上涨了？

来源：广东省自然资源局、广州日报

月光里

自住不怕

裂变

这种操作，都直接断了买地建房的想法了，是不是只禁止电白而已，其它地方还能下手的，我其实是想下手的

车探探

纵横、 发表于 2020-1-17 11:35
哦豁，也就是不能随便买地建房子了，只能买商品房？

是的。没那么容易了

粤西看湛江

裂变 发表于 2020-1-17 11:39
这种操作，都直接断了买地建房的想法了，是不是只禁止电白而已，其它地方还能下手的，我其实是想下手的

应该茂名区域都是这样

裂变

粤西看湛江 发表于 2020-1-17 12:45
应该茂名区域都是这样

哦豁，那我就只能回农村了

黑黑黑黑

城市人买宅基地建房的，户名是原户主，一直是这样子。

年年高

那个是集体土地，小块国有出让地皮还有很多转让，几十平方至三二百的大把。在58同城可以看到，要买就买国有出让土地！

车探探

粤西看湛江 发表于 2020-1-17 12:45
应该茂名区域都是这样

其他地方还没有这么实施，电白是这样

RNG~

还有这个政策？

RNG~

年年高 发表于 2020-1-17 13:59
那个是集体土地，小块国有出让地皮还有很多转让，几十平方至三二百的大把。在58同城可以看到，要买就买国有 ...

集体所有土地上开发的商品住房

一律不予确权登记

《方案》在目标任务中提出， 以“总登记”方式对符合登记发证条件的宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权进行统一确权登记并颁发不动产权证书，确保2020年底前基本完成全省“房地一体”农村不动产登记发证工作。

已分别合法颁发宅基地、集体建设用地使用权证书和房屋所有权证书或者已按“房地一体”原则登记颁发不动产权证书的，遵循“不变不换”的原则，原证书仍合法有效。

RNG~

裂变 发表于 2020-1-17 11:39
这种操作，都直接断了买地建房的想法了，是不是只禁止电白而已，其它地方还能下手的，我其实是想下手的

户口迁出的村民符合条件

也可确权登记

宅基地使用权及其地上房屋所有权申请登记发证的主体原则上为本农村集体经济组织成员或本村村民，可以是户主或经全体家庭成员同意的家庭成员。有下列情形之一且经该村集体经济组织或村民委员会认定的，也可按规定申请登记发证：

※ 本村原村民合法取得宅基地使用权或房屋所有权，因婚姻、就业、投靠等原因将户口迁出的；

※ 非本村村民因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地建房的；

RNG~

裂变 发表于 2020-1-17 11:39
这种操作，都直接断了买地建房的想法了，是不是只禁止电白而已，其它地方还能下手的，我其实是想下手的

城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的；

※ 已拥有一处宅基地的本农村集体经济组织成员或本村村民、非本农村集体经济组织成员或非本村村民的农村或

※ 非农业户口居民（含华侨）在1999年1月1日前合法取得宅基地使用权及其地上房屋所有权且权属未发生变化的。城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

RNG~

纵横、 发表于 2020-1-17 11:35
哦豁，也就是不能随便买地建房子了，只能买商品房？

无合法的宅基地使用权来源材料，地上房屋已经竣工的，按以下原则办理：

※ 1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前占用宅基地建房且至今未扩建，无论是否超过其后当地规定面积标准，由村集体经济组织或村民委员会出具证明并公告30天无异议，经乡（镇、街道）人民政府（办事处）审核后，均按照实际使用面积予以确权登记。

※ 1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施时起至1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施时止，占用宅基地建房且至今未扩建，由村集体经济组织或村民委员会出具证明并公告30天无异议，经乡（镇、街道）人民政府（办事处）审核后，按审核确认的宅基地使用面积和房屋实际建筑面积予以确权登记。

RNG~

纵横、 发表于 2020-1-17 11:35
哦豁，也就是不能随便买地建房子了，只能买商品房？

※ 1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施时起至1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施时止，未经批准占用宅基地建房且至今未扩建，符合建房资格且经村集体经济组织或村民委员会同意并公告30天无异议的，按规定报县级以上人民政府补办用地审批手续，根据批准面积确定宅基地使用权面积，房屋所有权按照实际建筑面积予以确权登记。宅基地实际使用面积超过审批确认的部分，在登记簿和权属证书附记栏中注明。

※ 1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施后，未经批准占用宅基地建房，符合建房资格且经村集体经济组织或村民委员会同意并公告30天无异议的，按规定报县级以上人民政府补办用地审批手续，根据批准的面积确定宅基地使用权面积，予以确权登记；对批准的宅基地使用权范围的房屋，未办理房屋村镇（庄）规划审批手续的，补办房屋村镇（庄）规划审批手续后，按照批准的建筑面积确定房屋所有权。宅基地实际使用面积和房屋实际建筑面积超过审批确认的部分，在登记簿和权属证书附记栏中注明。