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笔者近日从淘宝网司法拍卖中看到茂南法院拟拍卖位于我市愉园小区、面积13616.75平方米（约20.4亩）的土地，起拍价8619万元。该宗地位置靓，可谓是目前茂名市的地王，而起拍价又如此低廉，真的有咁大嘅蛤乸随街跳？经笔者深入了解，走访了有关部门，并咨询了知情人士，方知事情并非如此：第一、该宗地所在的愉园小区尚未有新的规划，还是旧的控规，那么历史遗留用地原始容积率为1.5，参照周边楼盘情况，单单开发建设需缴交的增容费就约每亩300万元，近6、7千万元；而且该小区还需进行相应的土地盘整（我市现行的盘整率为33%），所剩可开发的土地已不足14亩。第二、按目前的税收政策，该宗地转让所涉的各种税费须缴纳接近5000万元。第三、最为棘手的就是该宗地还涉及茂南二建历史问题的处理。首先费用问题，按该宗地在愉园小区占地比例需承担处理原茂南二建的购地户的费用，经笔者的粗算，购得者至少就多需要投入一亿元的资金；以上几项费用相加，接近天价了。 另外在支付了上述的各种费用后，竞得者还需要配合市委市政府对茂南二建历史遗留问题的处理，而这个问题的处理据知情人说已经近二十年了。如今要妥善处理这些事项，恐怕也是遥遥无期了！因此，笔者认为对该宗地需谨慎。一家之言，仅供参考！
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发表于 2020-3-13 12:09
