公积金将被取消？全国住房公积金14.6万亿规模该怎么替代？

茂有钱

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公积金一词源于新加坡的中央公积金计划，其本身是新加坡政府推出的一种强制储蓄机制，上世纪90年代，中国住房由分配向市场化转型，为了有效筹资，效法新加坡的公积金计划，推出了住房公积金制度，试图通过“互助共济”来保障参与者的住房购买能力，目前全国住房公积金缴存总额14.6万亿。

在一两个月前，我国就有人建议取消公积金，理由就是目前公积金的用途并不是很大，取消公积金还能给公司减负，同时提高了职工的到手收入。

公积金将被取消？个人消费者的反对声音远远大于企业主

根据《公积金报告》数据显示，2018年，支持贷款职工购建住房面积2.87亿平方米，占全国商品住宅销售面积的19.42%。2018年末个人住房公积金贷款市场占有率16.19%，远低于商业贷款占有率。

这也是当前认为公积金贷款鸡肋的重要原因之一，拿深圳为例，个人公积金贷款最高额度50万，家庭为单位最高额度90万，相较于深圳主流300万-800万的房价，公积金贷款似乎是“杯水车薪”。

21世纪经济报道记者算了一笔账发现，公积金贷款占贷款比例虽不高，但买房如果能用上公积金，依然比银行商业贷款划算。

目前贷款5年以上的公积金利率为3.25%（二套是3.75%）；商业贷款则为4.85%以上，在目前各地限购限贷的政策下，实际首套房贷款平均利率在5.5%左右。假设贷款100万，30年期限，使用公积金贷款比商业贷款节省的利息为48万元。

对于普通的刚需购房者而言，这48万的利息，可并非杯水车薪，这也是为什么取消公积金的提议一出，个人消费者的反对声音远远大于企业主。

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编辑丨房多多

部分图片来源丨网络（侵删）

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