高州牧/奥园到我市投资考察，2020年高州楼市能否更多大型房企的入驻？

彭振烈

随着房地产市场的不断发展变化，对比茂名市区与周边电白、信宜化州等兄弟房地产市场随之涌现众多房地产品牌大咖的身影，诸如美的、恒大集团、绿地、碧桂园、保利地产、富港集团、万达集团、远洋地产、敏捷地产、雅居乐、龙湖地产、阳光城、中梁地产、华侨城、城光集团等。它们除了带来先进的理念和高标准的产品，也在很大程度上改善人居环境。在品牌地产进驻高州暂时相对落后，目前外来知名大型房企有碧桂园、蓝光、中梁与本地大房企名雅、永盛，与高州火热的房地地产市场非常不匹配。

图1：茂名保利东湾

今天有好消息传来，5月12日，奥园科技集团副总裁陈永品率考察团到我市进行项目投资考察，高州市自然资源局、住建局、招商办等部门相关同志与考察人员开展项目洽谈。座谈会上，双方就高州商业综合体、房地产及工业地产等项目进行交流。相关部门同志介绍了我市的基本情况，并就考察团提出的问题进行详细解答。陈永品先生表示，在高州建设商业综合体、工业地产尚有很大的发展空间，希望双方可以合作共赢。会后，考察团实地察看了项目的意向地块。

图2：考察人员开展项目洽谈

据悉，中国奥园集团股份有限公司（“中国奥园”）于 1996 年在广州成立，2007 年在香港联交所主板上市（股票代号：3883），为 MSCI 中国指数、恒生综合大中型股指数、恒生沪深港股通名单及恒生沪深港通大湾区综合指数成分股。2019 年 3 月 18 日，旗下奥园健康生活集团在香港联交所主板上市（股票代号：3662）。是中国复合地产的缔造者，秉承“构筑健康生活” 品牌理念，以房地产开发为核心主业，纵向发展相关产业，聚焦国内，深耕粤港澳大湾区。截至 2019 年底，中国奥园整体销售额实现 1330.6 亿元，匠心筑造 280 个精品地产项目，覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区，稳居中国房地产开发企业 24 强。

图3：奥园集团

经过近十年的飞速发展高州的楼市现如今正在走向成熟，成熟的原因多在于楼市的渐热。城区框架的拉开加上政府新兴区域的大力投入，是对大型房企具有极强吸引力的。像高州这样正在发展上升期，又必然会科持续发展的小城市是当前房企最喜欢的投资地。高州是粤西人口第一大县级市，目前中心城区人口规模增长到38万人左右，随着城镇化率逐年提高，按照城市总体规划，到2035年，高州中心城区人口规模将达到75万人，而市域常住人口规模将达到约201万人。”意味着每年将有2-4万人口进城，这也使高州房地产市场需求始终坚挺。所以讲没有一家任何房地产开发企业都不能忽略一个中心城区拥有近百万人口且有着强烈发展愿望的城市。随着政府“优化老城、东拓新区、南联金山、西倚国道、北跨鉴江”城市发展的格局愈加清晰，城东新区无疑是房企最看重的热点投资区域。近年来，城东东新区大力实施基础设施建设，先后完成区域内的站前路、桂圆东路、永青大道等多条交通道路的建成通车，以及市保健医院等一大批民生项目。而随着区域内的高文小学、市一幼相继建成运营，区域内强大的前景使城东新区成为了本土房企扎堆开发的重心。

图4：高州发展规划

作为投资热土中的后起之秀，通川大道沿线-宝光片区渐渐成为众多房企追逐的重点版块。近年来，随着基础设施建设的完善，通川大道建成通车，接驳城东片区联系更加紧密，今年投资约5000万修建凤凰大道，预计今年达到通车条件，吸引如蓝光、碧桂园凯旋华府，美科等房企纷纷抢滩通川大道沿线-宝光片区，如今随着规划500亩领创国际博览城与片区内由碧桂园投资1亿，配建的公立小学计划九月份动工，区域价值得到更大的提升。而城南南片区的城市发展也不甘示弱，先有乐天地产，后有瑞恒新城等房企进驻。据了解，三小新校区即将全面封顶，府前路向南延伸段以及体育中心逐步规划落地，南城南片区也已经成为投资的热土。

      图5：高州建设规划图

高州城区的购房群体主要有高州城区户籍常住工作购房群体，高州城区辖区的乡镇购房群体、兄弟区县购房群体以及外来购房群体。 以上四类购房群体中以辖区乡镇和兄弟区县人口购房群体为主，该类购房群体主要由在乡镇经商或常年外出务工创业人员组成，在乡镇经商人员经济条件较好，因子女上学或其他原因在高州城区主动投资购房，外出珠三角等地务工人员在务工创业地买不起房而又能承担起高州房价，传统叶落归根观念和新时代进城居住理念的影响下首选返乡购房

图6：广东2019各大城市房价

不难看出，高州房地产市场的刚需和改善型依然旺盛。房地产市场房住不炒调控政策基本稳定的情况下，本地房地产市场将继续稳步健康发展。上面分析可以看出，高州整体的外拓和新兴区域的发展还在持续，今后也将有不少土地供给。高州当前的楼市格局如果还停留在现有的房企当中发展那么将会显得缺乏新意，购房者也会显得审美疲劳。房企的入驻绝对不仅仅是给购房者卖房子这么简单。大型房企带来的还有商圈业态的发展和配套的建设和扶持。也带来了先进的经验和管理模式，有利于高州房地产市场健康持续发展。国内知名房地产开发企业在资金、产品设计和运作模式等方面有优势，其带来的全新开发、设计、管理理念，对高州楼市的发展起着举足轻重的作用。

图7：雅居乐物业

不同的房企有着各自不同的特点和定位，而一个城市的发展恰好也需要这种特点和定位上的差别，只有这样城市的发展才能保证多样性。所以高州楼市也正在等着下一批优质房企入驻，不论这一批房企究竟会是哪一家入驻，只要拿地入驻就将会成为高州楼市的又一个焦点。

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文/公众号高州牧

地图/高州牧

照片/部分来自网络